2010年03月03日 22:09
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：鐘良

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“長(zhǎng)江后浪推前浪。如果不及時(shí)撤退，就可能死在沙灘上?！?月3日，一位已經(jīng)撤離海南樓市的深圳投資客向本報(bào)表示，春節(jié)前銷(xiāo)量火熱的海南樓市，在春節(jié)期間急速冰凍?！皩?duì)于習(xí)慣快進(jìn)快出的投資客而言，目前已是撤離的時(shí)候了。

據(jù)?？谑心虾＞W(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月?？?a target="_blank">商品房市場(chǎng)總成交量環(huán)比1月下滑38.75%。節(jié)前海口商品房市場(chǎng)依舊保持熱度，但在黃金周期間銷(xiāo)量驟減，甚至連續(xù)四天連續(xù)簽約量為零，節(jié)后銷(xiāo)量也未能迅速提升。

深圳一家基金公司地產(chǎn)研究院在對(duì)海南樓市調(diào)研后表示，在經(jīng)歷過(guò)一段“猛漲”之后進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，海南房?jī)r(jià)將進(jìn)入穩(wěn)定、趨向理性的發(fā)展階段。

春節(jié)成為分水嶺

據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的信息顯示，今年1月，海南全省房屋銷(xiāo)售129.67億元，這個(gè)數(shù)字超過(guò)2009年全年銷(xiāo)售額350.91億元的1/3，達(dá)到2008年全年銷(xiāo)售額171.12億元的3/4。

從銷(xiāo)售面積上看，2009年海南全省銷(xiāo)售面積達(dá)560萬(wàn)平方米，為歷史新高。

今年1月海口、三亞分別以同比35.1%、31.2%的漲幅，領(lǐng)銜全國(guó)新建住宅售價(jià)。但進(jìn)入2月后，海南樓市進(jìn)入冷靜期。

以?？跒槔?，2月，?？谏唐贩渴袌?chǎng)總成交量為2150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米；環(huán)比2010年1月?？谏唐贩戒N(xiāo)量下滑38.75%，平均日銷(xiāo)售量環(huán)比下滑約36.2套。

但價(jià)格仍然堅(jiān)挺。2月，?？谏唐贩夸N(xiāo)售均價(jià)8618.63元/平方米，環(huán)比2010年1月?？谏唐贩夸N(xiāo)售均價(jià)提升34.14%。

2月?？谏唐贩渴袌?chǎng)，則以春節(jié)假期為分界線(xiàn)，節(jié)前市場(chǎng)火熱和假期間以及節(jié)后冷淡形勢(shì)對(duì)比明顯。

據(jù)了解，?？谏唐贩渴袌?chǎng)2月前期銷(xiāo)量還處于1月熱銷(xiāo)狀態(tài)，但春節(jié)假期后，驟然下滑，甚至在2月13日~16日連續(xù)四天銷(xiāo)量為零，節(jié)后雖有所回升，2月銷(xiāo)量環(huán)比1月下滑達(dá)38.75%。

而在2月，?？阡N(xiāo)售均價(jià)卻與銷(xiāo)量成為相反狀態(tài)。春節(jié)假期，銷(xiāo)量連續(xù)為零成交時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)仍維持高位，而當(dāng)銷(xiāo)量開(kāi)始出現(xiàn)回升時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)卻開(kāi)始大幅下落，在月末銷(xiāo)量又出現(xiàn)一個(gè)明顯的波峰，最終使得本月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比1月增幅達(dá)34.14%。

海口市一位地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人士分析，春節(jié)期間海南“天價(jià)房”現(xiàn)象嚇退了一部分旅游者，以及春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日氣氛因素，使得假期成為了?？跇鞘斜P(pán)整時(shí)期，隨著國(guó)際旅游島利好熱潮因素逐漸冷卻消退，后期市場(chǎng)狀況迷離，導(dǎo)致節(jié)后置業(yè)者消費(fèi)趨向謹(jǐn)慎，進(jìn)而開(kāi)始觀望。

海南“亮劍”

去年11月份以每平方米5000元的價(jià)格在?？谀孟乱惶咨唐贩康暮？谑忻耜愋〗?，近期打算把這套房子出售。

“現(xiàn)在那個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了?！标愋〗?月2日表示，想趁著房?jī)r(jià)高企的時(shí)候套現(xiàn)撤離。

有著心理陰影的?？谑忻裨诓粩嗌蠐P(yáng)的房?jī)r(jià)面前選擇急流勇退，但海南省的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)這次地產(chǎn)熱潮充滿(mǎn)信心。

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