2010年03月05日 07:10
來源：北京青年報(bào) 作者：陳凱一

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-在?？谑?，隨著“炒房客”的不斷涌入，一棟棟新樓房也不停地拔地而起-攝影/本報(bào)記者 陳凱一

海口的海甸島北部地區(qū)，因其樓盤近七成業(yè)主來自北京、東北、山西、新疆，而被當(dāng)?shù)厝藨蚍Q為“北客區(qū)”。對(duì)“北客區(qū)而言，這里有家鄉(xiāng)沒有的椰林、海濱，卻還有家鄉(xiāng)有的地方菜和悅耳鄉(xiāng)音。這讓原打算投資或自住的“北客區(qū)們本來過得很安逸，可今年以來?？跇鞘械囊贿B串異動(dòng)，卻讓已在海口投下第一桶金的他們陷入思考，盤算起該何去何從……

-盤多人稀　“售罄”樓盤多空置

從海口市中心搭車一路向北，淡出城市的喧雜，近海處便是海甸島地區(qū)，這里街景秀美、道路新整、各式樓盤林立，與?？诘呐f城區(qū)判若兩個(gè)城市?！斑@片算是新開發(fā)的地方，樓盤都很新，好多還正在建。這邊靠近海，環(huán)境好，房子品質(zhì)高，就是價(jià)錢貴，大多都是北方人買去了?！彼緳C(jī)許師傅說，“你來這里買房住，很方便的，能遇到不少老鄉(xiāng)。當(dāng)?shù)厝藳]有在這里買房的，買不起?！睋?jù)了解，由于這里的購房者近七成是東北、山西、北京、新疆的北方來客，所以當(dāng)?shù)厝朔Q之為“北客區(qū)”

下午5時(shí)，“北客區(qū)”的路上行人稀少，街邊的成熟社區(qū)內(nèi)也難覓“扎堆兒”娛樂的居民，馬路空蕩蕩的，偶爾有車恣意地疾馳而過。臨街的商鋪中，近半數(shù)是房產(chǎn)中介或售樓中心，由于門庭冷落，售樓人員也斗志盡失，懨懨地呆在店內(nèi)。超過1/4的店面都空著，剩下的門臉多是些規(guī)模甚小的便民店、飯店和裝修材料店。“這邊的房子好賣，但是商鋪沒人要。外地人80%是投資用房，自住的每年也只住一季，一年有大半年沒人，客源少，沒人愿意來這邊做生意?！狈慨a(chǎn)中介人員李勇說。

由5棟12層高的塔樓組成的瀾橋公館算是“北客區(qū)”的老盤，售樓人員稱這里只有3套尾房，其余皆已售完。而從空敞的陽臺(tái)判斷，樓座的實(shí)際入住率尚不足20%?！斑@小區(qū)現(xiàn)在算人多呢，過兩個(gè)月，一整棟樓也沒幾戶人家?！睘憳蚬^的保安說。

-樓市異動(dòng)牽動(dòng)“北客”心

如今的“北客區(qū)”寧靜中透著蕭條，而就在春節(jié)前，這里一度是海口最熱鬧的地方，“當(dāng)時(shí)幾乎有一半到?？趤淼娜?，都是直奔這里，想都不想，直接拍錢、購房。我每隔三兩天，就問中介一次，房價(jià)漲多少了?！?“北客區(qū)王寧說。

說起1月中旬房子的熱漲熱銷和現(xiàn)在的有價(jià)無市，王寧連連搖頭，稱自己雖親眼見證，也跟著“緊張了一把”，卻仍是“丈二和尚”搞不明白。“從1月份房價(jià)開始漲，人就越來越多，當(dāng)時(shí)幾乎所有的銷售中心，都擠滿了看沙盤的人。街上走的人，好多都是一手拖著行李，一手拿著不少樓書，下了飛機(jī)就直奔過來的?！彼f，“當(dāng)時(shí)給我們小區(qū)的售樓員忙的，別說按時(shí)吃飯了，從早到晚連喝口水的工夫都沒有。他們一個(gè)月賺的都趕上平時(shí)一年了。”王寧說，由于當(dāng)時(shí)購房人多，各個(gè)樓盤之間又有一段距離，所以就出了個(gè)新行當(dāng)——“看房摩的”，他們就等在售樓處外，等人一出來，就立即主動(dòng)載你去下一家。

“春節(jié)后，也不知怎么的，像按了‘停止鍵’一樣，來的人一下子就少了，街上一下子就空了?！蓖鯇幷f，“銷售人員說現(xiàn)在人少是因?yàn)榛径际俏卜苛恕?月中旬再開新盤，價(jià)格還能漲。現(xiàn)在也搞不清楚這樓市以后怎么個(gè)走向，還猶豫要不要多觀察觀察，不行就賣了。

-配套跟不上　“領(lǐng)跑者”已生“去”意

冬天溫潤的氣候，海邊漫步的愜意是不少非投資性購房的“北客”選擇?？诘某踔?；而如今翻番兒的房價(jià)、“不入流”的配套服務(wù)和不經(jīng)意間丟了的那份閑適心情，讓這些兩三年前就在?？谫彿康摹邦I(lǐng)跑者”萌生“去”意是不少非投資

三年前，鄭筱紅從哈爾濱的一家醫(yī)院退休，兒子為她安排了海南散心游。旅途中，她一下子就喜歡上了?？?，大海、椰林和溫潤的氣候讓“挨”了一輩子寒冬的她“幾乎沒怎么想，就花不到30萬在這邊買了套精裝兩居室”。此后兩年，她和老伴兒如候鳥般，每年冬天停交采暖費(fèi)，用這筆錢買機(jī)票，在海南享受“暖冬”

可真正在海口長住起來，鄭筱紅覺得并沒有當(dāng)初想象得那么順心。“雖然小區(qū)里的綠化好，但連個(gè)一起玩兒的人都難找；生活也不方便，周邊既沒有大超市也沒有大商場(chǎng)，懶得做飯的時(shí)候，連個(gè)像樣點(diǎn)兒的飯店都找不到。呆得太悶，去市中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧，結(jié)果滿地摩托車，街道也臟亂，商場(chǎng)的水平還停留在上世紀(jì)80年代。

鄭筱紅坦言，如果不是房價(jià)突漲，她也不會(huì)動(dòng)賣房的心思。一個(gè)月里，她眼見著房子已市值百萬，心也跟著亂了。每天的關(guān)注點(diǎn)不再是美景、美食，而是從各種渠道搜集關(guān)于?？诜績r(jià)未來走勢(shì)的信息，“如果(房價(jià))沒漲過也無所謂，可如果現(xiàn)在跌回去，就好像自己本來兜里都有了100萬，然后讓人搶了似的?！彼f，“老伴兒笑話我，老了老了還掉錢眼兒里。每天操心、擔(dān)心，還不如賣了，賺個(gè)幾十萬，然后周游世界都?jí)蛄恕?/p>

-“國際旅游島”　值得“賭”一把

在“北客區(qū)”已購4套房的吳先生在?？谟洲D(zhuǎn)了半個(gè)多月，考慮著是否在房價(jià)暴漲后的“懈怠期”再次出手，加大“籌碼”，畢竟現(xiàn)價(jià)距離銷售人員預(yù)期的3萬/平方米的未來均價(jià)還相差近半。

吳先生說他對(duì)?？诘年P(guān)注有點(diǎn)兒晚，去年10月他陪朋友來購房時(shí)才突發(fā)奇想地自己也買了一套，想在這個(gè)春節(jié)時(shí)給家人一個(gè)驚喜。沒想到，海口房價(jià)帶給他的驚喜更大。作為生意人，他自然對(duì)“國際旅游島獲批”的信息格外敏感，消息一出，就直飛?？?，又買得同一社區(qū)的三套房。“開始買房子，圖給家人個(gè)安逸，后來再買，就有點(diǎn)‘賭’的刺激。房價(jià)漲得像插了翅膀，誰能不心動(dòng)呢。

吳先生說他之所以還想加大“賭本兒”，一方面是因?yàn)槿珖姆績r(jià)在各方的詬病中都大幅上揚(yáng)，更何況有“國際旅游島”的戰(zhàn)略性政策支撐的海南；另一方面，他也苦于投資無門，比照迪拜、普吉島等國外模式，他認(rèn)為日后海南的博彩、沖浪、大型餐飲、商業(yè)等都“值得做”，但從海口目前的情況看，除了房地產(chǎn)也不知道還能投點(diǎn)兒什么。

據(jù)中策信得地產(chǎn)的置業(yè)顧問孔令鵬介紹，像吳先生這種在海南不斷“追投”新房的老業(yè)主在每個(gè)樓盤都不少。2月下旬海口樓市的冷清并沒有使這些“有眼光”的置北客”放棄對(duì)?？诘年P(guān)注，不少外地業(yè)主打電話來咨詢新盤?！半m然貌似海南的房價(jià)漲得有點(diǎn)兒猛，其實(shí)是因?yàn)楹？诜績r(jià)一直太低了，積攢了漲的空間。作為省會(huì)城市，現(xiàn)在的房價(jià)不是不合理的，房價(jià)回落到年初的水平根本不可能?！笨琢铢i分析說。

記者觀察

“島民”：房價(jià)“受不了”　物價(jià)“很擔(dān)心”

在海口，“海南獲批國際旅游島”的消息人盡皆知，當(dāng)?shù)亍皪u民”在為此感到驕傲和憧憬的同時(shí)也為這里現(xiàn)在的房價(jià)和日后的物價(jià)憂心忡忡。

記者在采訪中了解到，目前，海口市的普通公職人員，每月薪金不足3000元，而在外地?zé)徨X大量涌入?？诤?，市區(qū)的房價(jià)已從去年底的每平米4000多元暴漲至近萬元。在海航工作的劉娟告訴記者，她本想在去年12月購房，但當(dāng)她還在新房與二手房中比較價(jià)格，想在多走走，多看看”時(shí)，房價(jià)就一漲不可收拾了?！叭绻績r(jià)不回落，恐怕我以后五年、八年都要租房了。”她說。

出租司機(jī)許師傅說，現(xiàn)在?？诘姆孔佣际墙o外地有錢人建的，和當(dāng)?shù)厝藳]關(guān)系，根本買不起?！昂？谶€不錯(cuò)了，物價(jià)還算便宜，不像三亞，什么都貴。不過不知道過幾年，物價(jià)會(huì)不會(huì)來這邊投資的有錢人給炒起來，要是那樣，生活就更辛苦了。”他說。

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