2010年03月06日 08:57
來源：中國新聞網(wǎng)

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被指炒房盛行、泡沫泛濫的海南終于拿出了自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)海南省最新出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》，11條措施重點在于加強(qiáng)對商品住房交易的監(jiān)管，打擊炒房囤地。

如意見指出，今年5月1日起，海南省將實行商品住宅買賣合同網(wǎng)上簽約、備案以及合同注銷備案制度。其中，為了預(yù)防捂盤惜售，要求商品住宅項目規(guī)模在3萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)一次性申請預(yù)售許可證；為了避免隨便漲價，在預(yù)售許可獲批后10日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)一次性對外公布全部房源和每套商品住宅的房價；而在訂立商品住房買賣合同之后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)10天內(nèi)，辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的暫停預(yù)售許可；并且，商品住房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金，預(yù)售所得款項也應(yīng)用于該預(yù)售項目工程建設(shè)，不得挪作他用。

又如對于土地，意見要求房地產(chǎn)項目土地出讓金應(yīng)自土地出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。還有住房保障，省財政會從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預(yù)算新增財力部分都會向保障性住房建設(shè)項目傾斜，2010年新建10.09萬套保障性住房，而對于保障性住房任務(wù)不能完成的地方政府官員，將會被調(diào)離。

在業(yè)內(nèi)看來，海南此舉顯然是為了從土地、銷售、保障等多方面來規(guī)范市場、抑制投機(jī)、穩(wěn)定樓市。但是，推出的調(diào)控措施并沒有新意，基本都是國家已明確規(guī)定或其他地區(qū)早已推行的手段。

“意見中并沒有針對投機(jī)投資者的抑制措施，比如也應(yīng)該把銀行拉進(jìn)來、提高房貸門檻等。同時，政策調(diào)控不能流于表面，要獲得效果，還看能否執(zhí)行到位。”易居中國分析師指出。(李和裕)

(來源：上海證券報　)

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