2010年03月09日 14:28
來源：數(shù)字商業(yè)時代

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投資客占主導(dǎo)地位的海南樓市，還能走多遠(yuǎn)？

采訪·撰文／周穎

每小時上漲的價(jià)格約為500元人民幣，這并不是股市、樓市，也不是其他大宗商品的價(jià)格波動，而是海南酒店的入住價(jià)格，在2010年春節(jié)期間上演的瘋狂一幕。

如果以小時為單位計(jì)算，喜來登度假酒店(海南)2月12日還是9000元的套房到2月15日漲至49800元；按3天72小時估算，每小時上漲的價(jià)格約為560元。其他酒店毫不示弱。同一時間，三亞灣凱賓斯基酒店平時每晚1500元左右的低價(jià)房上漲至8280元，2000元左右的豪華海景房已上漲至10880元；平時四五百元的四星酒店平均價(jià)格突破2000元。

海南再次受到高度關(guān)注，不是因?yàn)闃鞘信菽钠茰纾膊皇且驗(yàn)楹Ｄ辖ㄔO(shè)國際一流旅游島，而是春節(jié)前后海南酒店價(jià)格的巨大落差。

“今年春節(jié)海南酒店的表現(xiàn)有些特殊，我們旅行社也感覺到價(jià)格上漲比較多。”北京商旅在線旅行社有限公司總經(jīng)理蘇昱接受記者采訪時表示，從另一個方面看，這說明海南還是有市場空間的，旅游熱度持續(xù)升溫，而今年比較集中出現(xiàn)的海南炒房，也在一定程度上推高了房價(jià)。

海南酒店價(jià)格的上漲并不是孤立存在的。在酒店價(jià)格瘋狂的背后，是海南房地產(chǎn)市場率先掀起了一輪價(jià)格升勢，而隨著投資客的增多、春節(jié)的臨近，再加上一些人利用春節(jié)開始“炒客房”，在多重因素的推動下，酒店價(jià)格上漲亦是必然。

和酒店價(jià)格每天上漲約500元相比，海南樓市每天每平方米上漲近千元。最具有代表性的便是海南三亞，2009年，三亞的房價(jià)上漲了40%，進(jìn)入2010年之后則幾乎是每天每平方米漲1000元，三亞的海景房平均單價(jià)已經(jīng)再也找不到7萬元以下的了。

2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)后，海南樓市立竿見影，樓市價(jià)格一天一變。“海南的房價(jià)確實(shí)太高了，春節(jié)期間的酒店價(jià)格也有些離譜，很多想來海南的人都改選新馬泰旅游了，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是外來資本推動，再加上國務(wù)院的利好消息，短期內(nèi)都炒高了價(jià)格?！焙Ｄ媳镜匾晃毁Y深房地產(chǎn)人士說。

盡管海南酒店價(jià)格與海南樓市并沒有直接的聯(lián)系，但今年春節(jié)的這一明顯變化，似乎讓前者一夜之間成了后者的晴雨表，因?yàn)閬淼娜硕嗔?、炒的人也多了，價(jià)格勢必上漲。市場則普遍擔(dān)心，海南樓市短期暴漲，會再次出現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南樓市泡沫破裂的一幕嗎？

海口中信保誠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司置業(yè)顧問林先生對記者表示，這一輪的價(jià)格上漲和過去有本質(zhì)的不同。在政策制定、市場調(diào)節(jié)方面，基本是符合市場運(yùn)行規(guī)律的，而且市場發(fā)展預(yù)期也有本質(zhì)的不同。在利好刺激下，海南樓市不會出現(xiàn)上一輪樓市泡沫的破裂。

“和上一輪海南樓市泡沫的形成有明顯區(qū)別的是，上一輪完全是企業(yè)借助銀行的錢，而這次是很多有錢人、新富階層在投資。他們一方面很想顯示自己的財(cái)富，另一方面又對自己的財(cái)富沒有安全感。所以像房子這種看起來保值功能不錯的商品，就成了他們的首選，另一方面也是投資渠道太少了。”深圳世華地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)肖小平如是說。

曾經(jīng)，以“爛尾樓”著稱的海南省因上述《意見》的出臺而起死回生，贏來了新的輪回。曾經(jīng)在“爛尾樓”里養(yǎng)豬、養(yǎng)雞的農(nóng)民工，迫不得已搬出，留給他們的只是一段曾經(jīng)免費(fèi)住別墅的歷史。

投資者、開發(fā)商甚至當(dāng)?shù)卣瑳]有人愿意承認(rèn)海南樓市存在泡沫。春節(jié)過后，華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華對海南房地產(chǎn)做了一次詳盡的草根調(diào)研發(fā)現(xiàn)，基本每個樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。

春節(jié)過后，海南酒店上演了“高臺跳水”，酒店價(jià)格急速回落，和過去基本持平。但是，海南樓市仍然在高位運(yùn)行。

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