2010年03月12日 09:58
來(lái)源：上海青年報(bào)

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銀行和房產(chǎn)的關(guān)系被密切關(guān)注(來(lái)源：上海青年報(bào))

今年前兩月新增信貸規(guī)模已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)億，相當(dāng)于將一季度的計(jì)劃額度提前“消耗”。據(jù)記者了解，銀監(jiān)會(huì)昨日透露召開(kāi)2010年大型銀行監(jiān)管工作會(huì)議，工農(nóng)中建交等5家大型銀行的一眾高管被警示信貸風(fēng)險(xiǎn)。但不少普通購(gòu)房者紛紛反映首套房貸發(fā)放受到“連累”，建議保障首套房貸額度和優(yōu)惠。

【銀行】

信貸額度“寅吃卯糧”

根據(jù)銀監(jiān)會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年末，大型銀行不良貸款余額3570.2億元，比年初減少638億元，不良貸款率1.80%，比年初下降1個(gè)百分點(diǎn)；4家上市銀行撥備覆蓋率達(dá)到163.41%，農(nóng)行達(dá)到105.81%，分別超過(guò)了150%和100%的監(jiān)管要求。

但是銀監(jiān)會(huì)主席劉明康還是提醒大型銀行，注意面臨的各類信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之更明確要求處理好信貸總量與個(gè)量的關(guān)系，切實(shí)防范信用擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)；處理好放貸速度與節(jié)奏的關(guān)系，切實(shí)防范市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；處理好當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)的關(guān)系，切實(shí)防范短期行為風(fēng)險(xiǎn)。

“監(jiān)管部門的用意很明確，尤其是在2月份信貸數(shù)據(jù)公布的時(shí)點(diǎn)上召集五大行?！币患掖筱y行的研究部總經(jīng)理解釋，按照今年預(yù)計(jì)7.5萬(wàn)億的信貸指標(biāo)，每季度平均為1.875萬(wàn)億，而今年前兩月合計(jì)已經(jīng)達(dá)到2.09萬(wàn)億，這相當(dāng)于在“寅吃卯糧”。在信貸超標(biāo)的情況下，銀監(jiān)會(huì)自然要對(duì)作為放貸主力的五大行進(jìn)行“打招呼”。所以，可以預(yù)計(jì)3月份新增信貸數(shù)字會(huì)比2月份進(jìn)一步壓縮。

【客戶】

建議保障首套房貸額度

據(jù)記者了解，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康特別對(duì)房地產(chǎn)貸款“點(diǎn)名”，由于房地產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，因此銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款保持審慎態(tài)度。對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用，對(duì)違約的開(kāi)發(fā)商直接列入黑名單，另外通過(guò)保守估計(jì)和較穩(wěn)妥的審慎做法確定開(kāi)發(fā)商貸款成數(shù)以控制風(fēng)險(xiǎn)。

雖然銀監(jiān)會(huì)近日表示，住房按揭貸款必須以個(gè)人自住和改善型自住為主。但是目前滬上越來(lái)越多的商業(yè)銀行開(kāi)始暫停首套房貸發(fā)放，解釋的原因無(wú)一例外都是受“額度控制”影響。這甚至已經(jīng)增加普通購(gòu)房者向銀行貸款的難度了。

“原本看中了一套60平米的老房子，最近上家總算同意把價(jià)格從105萬(wàn)降到95萬(wàn)。”屬于購(gòu)房剛性需求的方先生對(duì)記者表示。但貸款銀行表示首付要從21萬(wàn)提高到28萬(wàn)，手頭資金不夠的方先生無(wú)奈地表示：“房?jī)r(jià)漲的時(shí)候買不起，沒(méi)想到稍微跌了又付不起首付?！狈较壬ㄗh商業(yè)銀行應(yīng)該保障首套普通自住房的貸款額度和優(yōu)惠。

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