2010年03月15日 21:53
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：賈海峰

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治本：改革土地制度

3月12日，清華大學(xué)世界與中國經(jīng)濟(jì)研究所所長李稻葵預(yù)測，今年一線城市樓市面臨價(jià)格和交易量的調(diào)整。部分城市房價(jià)還會(huì)下調(diào)。

中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)控密集期，但3月15日的確是一個(gè)連業(yè)內(nèi)人都看不清的“局”

為什么“兩會(huì)”剛過，開發(fā)商就對(duì)市場信心十足？

地產(chǎn)圈“大炮”任志強(qiáng)直言，中國房地產(chǎn)沒有泡沫，按照政府保障和市場提供劃分清楚以后，市場房價(jià)和地價(jià)會(huì)漲更高。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)企業(yè)手中有充足現(xiàn)金，土地出讓制度未根本改革，加之“兩會(huì)”上釋放出來的“未來20年房價(jià)上漲壓力很大”的信號(hào)，都讓開發(fā)商重生拿地的膽量和決心。

而一次又一次“地王”，暴露出土地財(cái)政制度，才是地價(jià)居高不下的原因；地價(jià)不降情況下，2010年全年放貸7.5萬億元，更給了開發(fā)商貨幣政策會(huì)“前緊后松”的預(yù)期。

全國人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗12日說，如果不規(guī)范和加強(qiáng)土地出讓金使用管理，地方仍能將土地出讓金作為地方財(cái)政使用，不是用來做補(bǔ)償安置和土地復(fù)墾使用，而是用來建設(shè)形象工程或政府日常開支。地價(jià)和土地市場就難以冷靜下來。

廖永林此前說，由于土地出讓的壟斷性，加之北京等一線城市房價(jià)和地價(jià)預(yù)期上漲的因素影響，還是有很多開發(fā)商愿意賭一賭。

為了改變地方土地財(cái)政的制度，中央政府已有舉動(dòng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新說，中央政府已出臺(tái)了政策，將遏制房價(jià)過快上漲作為地方政府一項(xiàng)考核任務(wù)。因此，地方政府在追求土地財(cái)政的同時(shí)，也將面臨房價(jià)穩(wěn)定任務(wù)的考核。

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