兩會后央企一日制造北京三地王任志強低頭自認失敗

2010年03月16日 03:56
來源：中國新聞網

0人參與0條評論

1-2月城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5335元

四環(huán)內期房均價首破3萬達31220元/m2

四至五環(huán)路均價17254元/m2

五至六環(huán)路均價11776元/m2

六環(huán)外住宅突破1萬達10409元/m2

在對高房價的一片討伐聲中，北京昨日又涌現出新“地王”。昨天北京共出讓6宗地塊，成交總價達143.5億元。上午，遠洋地產旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地，樓面價達2.75萬元/平方米，被認為是北京市場上新的“單價地王”。下午，這一紀錄被刷新。中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價2.90萬元/平方米。

總價“地王”與單價“地王”同日造

昨天上午，經過84輪的激烈競價，遠洋地產旗下子公司遠豪置業(yè)以40.8億元競得大望京1號地，地塊樓面地價達每平方米2.75萬元，這一價格已超過望京地區(qū)不少樓盤的銷售均價，被認為是北京市場上新的單價“地王”

SOHO中國董事局主席潘石屹昨日表示，對大望京1號地做了測算，結論是：銷售單價4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤。

同日下午，經過58輪競價，中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產開發(fā)有限公司，以17.6億元的總價競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，樓面價折合2.90萬元/平方米。該地塊取代大望京1號地，成為新的單價“地王”

此外，經過64輪競價，中信地產以52.4億元的總價競得大興區(qū)亦莊地塊，總金額超越2009年“地王”順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地的50.5億元，成為總價新“地王”

上述獲得“地王”稱號的3地塊，均由央企競得。中國煙草總公司旗下中維地產業(yè)也參與了大望京1號地和亦莊地塊的競價，雖然最終分別敗給遠洋和中信，但表現搶眼。

同日出讓的還包括位于昌平區(qū)的三幅地塊。其中昌平區(qū)常興莊組團北部地區(qū)B地塊經過18輪競價，由北京金科興源置業(yè)有限公司與北京納帕投資有限公司競買聯合體以23億元競得；昌平區(qū)老城東沙河西側局部地塊，由北京金隅嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司以6.8億元競得；昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)居住項目由中礦宏業(yè)以2.9億元競得。6宗地塊出讓總價達到143.5億元。

分析稱避讓兩會“地王”延期

據悉，在市場上贏得新“地王”稱號的亦莊地塊和大望京住宅用地原計劃在3月8日進行現場競價。3月8日當天，北京土地整理儲備中心發(fā)出公告將競價時間延后一周。

業(yè)內人士分析稱，北京市將一些熱點地塊的現場競價時間延遲至兩會后，主要為避免兩會期間出現新的“地王”，同時也給處于觀望態(tài)度的房地產開發(fā)商以充足的時間。兩會后，北京土地市場以交易天價迎來了新“地王”

北京市市長郭金龍曾表示，北京市將繼續(xù)整頓和規(guī)范房地產市場秩序，依法查處捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法違規(guī)行為，遏制房價過快上漲勢頭。但分析人士認為，過高的地價可能會使北京市政府“遏制房價過快上漲勢頭。的計劃落空。

角逐央企“兇猛”依舊是拿地主角

去年央企頻拿地王的腳步并未停滯。昨日拍地現場，央企頻兇猛”，依然是競買主角。

在大望京1號地競拍中，共有包括萬科、保利、首開、中糧、合景泰富、中國煙草旗下中維在內的14家競買人參與競價，其中，央企、國企占據半壁江山。手持25號牌的中維地產直到競價30輪之后才開始應價，首次舉牌就是33.8億。

央企“兇猛”的景象同樣出現在亦莊地塊競價過程中。競價的主角為中維、中信、保利和金融街四家國有企業(yè)。最終，中信地產勝出。

在東升鄉(xiāng)地塊的爭奪中，世博宏業(yè)、保利、綠地、興泰4家企業(yè)到場參與競價，但最終舉牌的只有世博宏業(yè)和綠地兩家企業(yè)。經過與綠地58輪的競價，中國兵器旗下世博宏業(yè)勝出。

昨日成交的6塊地中，3地塊由央企背景的公司競得。

據了解，拿下東升地塊的北京世博宏業(yè)房地產公司，其大股東為中國兵器裝備集團。資料顯示，去年11月底其對“奧南”地塊的報價是該公司在業(yè)內首次亮相。

另一“黑馬”為中國煙草旗下的中維地產，在大望京1號地塊的爭奪中，其成為遠洋的主要對手。據了解，中國煙草總公司曾在去年9月，開始招聘地產版塊相關業(yè)務人員，近日低調成立了地產運作平臺中維地產，并提出了上市的目標，中維地產股份有限公司由中國雙維投資公司、浙江煙草、云南中煙三家發(fā)起，注冊資本金為30億元。

相關望京二手房賣家坐地提價

兩會閉幕，“地王”出沒。記者昨日從望京1號地附近的中介機構了解到，部分消息靈通賣家坐地提價。

據21世紀不動產和房屋公園的銷售人員介紹，目前望京地區(qū)二手房均價在2萬元/平方米左右。其中比較高端的樓盤如東湖灣、融科橄欖城均價在2.7萬元/平方米左右。目前暫未接到公司價格變動通知。

花家地鏈家地產的銷售人員告訴記者，有融科橄欖城的二手房賣家提前得知望京1號地可能會成為“地王”，賣價從原來的3萬元/平方米提高到3.2萬元/平方米。

望京區(qū)域內房價（單位：萬元/平米）

樓盤名稱均價

望京新城 1.9

國風北京 2.2.

合生麒麟社2.5

大西洋新城(聆湖苑)2.7

華彩國際公寓2

昨日成交