2010年03月22日 10:40
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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沈陽(yáng)一女子買二手房晚過戶趕上“25條房產(chǎn)新政”取消 要多交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

時(shí)隔4個(gè)月，為啥原本已經(jīng)交易完的二手房，又漲了3萬多塊？

家住沈陽(yáng)市皇姑區(qū)碧塘社區(qū)的45歲張女士有些想不通。

房子沒辦過戶

跨年多花3萬多

“這錢拿得太憋屈！”幾天前，張女士講了自己的鬧心事，去年9月份，她通過房產(chǎn)中介買了一套46平方米復(fù)式二手房，花了42萬元。

由于當(dāng)時(shí)房子只有契證沒有房證，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所以買賣雙方在房產(chǎn)中介簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》，并交付了一半的定金。

張女士說，當(dāng)時(shí)聽說房證在去年10月份就能辦理下來，那時(shí)沈陽(yáng)還在實(shí)施“25條房產(chǎn)新政”，根本不涉及交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅問題，所以雙方?jīng)]有這方面的協(xié)議。

問題是：房證在今年1月份才辦理下來，此時(shí)沈陽(yáng)“25條房產(chǎn)新政”取消了。

“多花3萬多的稅錢?。　睆埮空f，新政策取消后就得繳納住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

為此，買賣雙方僵持不下。

多出營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅

誰都不愿意拿

房產(chǎn)中介公司蔣經(jīng)理算了一筆賬。

去年12月31日前交易5年內(nèi)的二手房，沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。此房原來價(jià)格是29萬元，成交價(jià)是42萬元。

而今年取消“25條房產(chǎn)新政”后，在辦理過戶時(shí)需要多交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅共33150元。

原房主劉女士表示，不同意雙方各付一半，也不同意降低房?jī)r(jià)。“我只收42萬的房款，其余一律不管！”劉女士說，房子價(jià)錢沒多要，這錢不該她拿。

無奈下，增加的稅錢都由買方承擔(dān)。

主管單位：今年辦理過戶都需交稅

記者走訪了沈陽(yáng)幾家大型房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)還有一些跨年交易的二手房出現(xiàn)這種問題。

蔣經(jīng)理介紹，交易二手房時(shí)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都由賣方承擔(dān)，畢竟是他們從中獲利；但是目前沈陽(yáng)的現(xiàn)狀是，賣方把這部分價(jià)格打到總房?jī)r(jià)里面，這等于抬高了房?jī)r(jià)，這錢還是買方拿的。

皇姑區(qū)房產(chǎn)局交易中心趙麗莎介紹：今年沈陽(yáng)不再實(shí)施“25條房產(chǎn)新政”，買賣(房子)雙方以到房產(chǎn)交易中心辦理過戶為主，凡是2009年12月31日之前辦理5年內(nèi)的二手房過戶手續(xù)的，按照“25條房產(chǎn)新政”辦理過免除營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；凡是之后辦理的則要交稅。

遼寧同方律師事務(wù)所常斌介紹，根據(jù)雙方在簽訂《購(gòu)房協(xié)議》中沒有涉及到營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問題，雙方在此問題上都沒有過錯(cuò)。根據(jù)雙民法》中對(duì)雙方公平的原則，雙方可以共同承擔(dān)此費(fèi)用，如果有一方不同意，就得雙方協(xié)調(diào)解決此事。

2008年11月7日，沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干意見》，也稱“25條房產(chǎn)新政”。其中規(guī)定，交易5年以內(nèi)的二手房，免除住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

今年1月1日起，政府部門取消了“25條房產(chǎn)新政”。(記者 尚琳)

(來源：華商晨報(bào)　)

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