2010年03月23日 08:25
來(lái)源：新聞晨報(bào) 作者：林勁榆

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□晨報(bào)記者 林勁榆

銀行房貸政策收緊，導(dǎo)致相當(dāng)部分購(gòu)房者面臨突如其來(lái)的成本提高，樓市交易糾紛頻現(xiàn)。昨天，上海一大型房貸公司負(fù)責(zé)人向記者透露，滬上房貸公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司近日均遭遇二手房交易違約高峰，違約比例約為交易總量的1%到2%，一些房產(chǎn)交易由于貸款問(wèn)題而擱淺。

貸款難導(dǎo)致違約扎堆

放款速度的減緩導(dǎo)致上海樓市產(chǎn)生了較多的違約問(wèn)題。據(jù)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司有關(guān)人士透露，無(wú)論一、二手房，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后購(gòu)房者均會(huì)與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的周期，一般期限約定為二個(gè)月。但今年一月至今，各銀行的放款額度受到嚴(yán)格控制，因此，許多去年11月簽約的客戶(hù)至今仍沒(méi)有放款，隨之產(chǎn)生的違約責(zé)任導(dǎo)致客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商或房東之間糾紛不斷。去年10月底，一購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了一套寶山的預(yù)售新房房源，11月與銀行簽訂了貸款合同，當(dāng)初約定的辦理貸款期限為二個(gè)月，但是銀行至今還沒(méi)有放款，開(kāi)發(fā)商提出購(gòu)房者違約要求解除合同，但購(gòu)房者認(rèn)為貸款問(wèn)題的責(zé)任不在自己，雙方各執(zhí)一詞，目前客戶(hù)正在與開(kāi)發(fā)商商討溝通違約責(zé)任。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議，近期需要買(mǎi)房的購(gòu)房者，在買(mǎi)房之前最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房貸中介機(jī)構(gòu)，確認(rèn)辦理貸款的周期后再與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議辦理貸款的周期，以減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

七折房貸已幾乎絕跡

昨天，記者查閱部分房貸中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)樓市滯銷(xiāo)堅(jiān)冰難破，上海2月二手房房貸簽約額環(huán)比1月腰斬，而3月份更是掉進(jìn)了冰窖。3月至今，各中心城區(qū)的成交行情一片慘淡，在虹口、黃浦、靜安、盧灣等區(qū)域，該公司僅僅只有一套的貸款簽約量，這讓市中心的二手房交易再次跌入谷底。樓市成交量的大幅萎縮對(duì)按揭貸款市場(chǎng)的影響十分明顯。

房貸“收緊風(fēng)”仍舊在蔓延，在房貸市場(chǎng)上，房貸7折利率已經(jīng)名存實(shí)亡，即使首套房貸款利率也已高達(dá)基準(zhǔn)利率的8.5折。據(jù)滬上部分銀行透露，目前，銀行普遍執(zhí)行的房貸政策是首套房首付比例至少三成，在此基礎(chǔ)上，利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可以打8.5折。而此前首套房利率維持在7折、最低首付為兩成。而且銀行每個(gè)月都會(huì)按照其已有額度來(lái)放款，一旦超過(guò)當(dāng)月的放款額度，銀行就會(huì)將部分貸款申請(qǐng)延至下一個(gè)月。

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