德勤：高房價成重大社會問題預計政策將改變

2010年03月26日 08:30
來源：中國新聞網(wǎng)

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中新網(wǎng)上海3月25日電盡管中國政府已經(jīng)針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺多項降溫政策，但隨著房價上漲問題已成為一個重大的社會問題，并被列為政府的首要工作，德勤預計2010年政策很有可能將有進一步改變。

德勤在最新發(fā)布的《德勤中國房地產(chǎn)投資手冊2010年版》(以下簡稱“《手冊20)表示，外國投資者盡管對于中國進行房地產(chǎn)投資有強烈興趣，但對其投資策略仍將持謹慎態(tài)度，尋找具備清晰明確理念的資產(chǎn)或其他投資機遇。

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德勤中國全國房地產(chǎn)行業(yè)領導人何錦榮先生說：“中國房地產(chǎn)市場受惠于政府經(jīng)濟刺激方案及國內投資者追捧，于2009年下半年強勁反彈。房價急劇上升后，中國政府開始多管齊下抑壓房價上漲。隨著房價持續(xù)高漲，我們預計2010年的政策將有更多改變。

中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年中國完成房地產(chǎn)開發(fā)總額達人民幣36,230億元，較同期增長16.1%；房地產(chǎn)投資總額占全國固定資產(chǎn)投資總額的16%。

何先生說：“整體而言，2009年中國房地產(chǎn)業(yè)重要的領域表現(xiàn)各有不同。華北區(qū)高端寫字樓租賃市場的租金升幅并沒有華東區(qū)明顯。由于國際零售商延遲其擴充計劃，中國主要城市的高端零售租賃市場仍然疲弱。與此同時，住宅市場被視為最受惠于政府經(jīng)濟刺激方案。在復雜的市場環(huán)境狀況下，追求國家風險溢價的外國投資者將繼續(xù)依靠與成功的本地開發(fā)商的策略性合作獲取投資機遇。

在會計準則方面，過去幾年，中國會計準則與國際財務報告準則的趨同為中國企業(yè)帶來眾多挑戰(zhàn)，尤其是為投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量模式。香港亦針對房地產(chǎn)公司的財務報告準則進行了一系列的修訂，當中一項重大修訂包括在建投資性房地產(chǎn)的計量方法。

何先生稱，在建投資性房地產(chǎn)修訂后要按公允價值計量，而不是按成本減去減值計量。他又表示：“新準則對如借款費用和用于房地產(chǎn)銷售的廣告宣傳費用等也作出修訂。新修訂的香港財務報告準則或會被內地采納。中國企業(yè)不應低估上述修訂帶來的影響，并應定期了解會計準則的最新變化。

《手冊》還重點討論境內及跨境房地產(chǎn)投資的重要架構問題，當中一個重要問題牽涉利用境外控股公司投資中國房地產(chǎn)。就利用境外控股公司投資中國房地產(chǎn)而言，投資者應當對2009年12月15日頒布的國稅函[2009]698號(“698號文”)予以考慮，該文件效力追溯至2008年1月1日。德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)出資人子行業(yè)領導人孫菊茹女士稱，中國稅務機關可于某些情況下否定境外中介控股公司的存在，對該公司的股權出售(“間接出售”)如相關中國企業(yè)股權的直接出售般征稅。

至于中國房地產(chǎn)投資信托基金(“REITs”)的最新發(fā)展情況，《手冊》稱，最近兩年政府頒布的一系列公告顯示，中國在近期即將完成REITs的立法工作。德勤亦獲悉，在由中國人民銀行牽頭成立的管理協(xié)調小組監(jiān)管下，北京、天津、上海三地的REITs試點工作已經(jīng)基本準備就緒。