2010年03月26日 18:48
來(lái)源：法制晚報(bào) 作者：張東妮

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CBD東擴(kuò)方案公布區(qū)域二手房普漲 房主一天三變 為防毀約中介勸購(gòu)房者交“大定金”

“如果您當(dāng)場(chǎng)不拍這兒三五十萬(wàn)，您就別買了?！弊蛱欤?dāng)記者以購(gòu)房者身份出現(xiàn)在CBD東擴(kuò)輻射區(qū)域的多家房產(chǎn)中介時(shí)，都被銷售人員善意地提醒，要防止房主跳單，就必須準(zhǔn)備“大定金”

據(jù)中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計(jì)顯示，CBD東擴(kuò)規(guī)劃公布僅三天，區(qū)域二手房均價(jià)就普漲了千元，其中一些小戶型房源報(bào)價(jià)已接近3萬(wàn)。

在利好的刺激下，近七成房主紛紛坐地漲價(jià)、惜售跳單。而心急的購(gòu)房者中，則有八成人愿意出“大定金”來(lái)杜絕房主毀約。

探訪：現(xiàn)場(chǎng)看中了當(dāng)時(shí)就得砸錢

隨著3月23日CBD東擴(kuò)方案的正式公布，其輻射區(qū)域的房?jī)r(jià)水漲船高，“頭一天看的房子218萬(wàn)，第二天來(lái)就變成240萬(wàn)了?！蔽覑?ài)我家銷售員馮萬(wàn)芳提醒記者說(shuō)，如果真的看中哪套房子，兩萬(wàn)元的定金早已經(jīng)“不靠譜”，“現(xiàn)場(chǎng)看中了，當(dāng)時(shí)就得砸錢，而且至少也得三五十萬(wàn)。

記者在各中介公司采訪時(shí)多位銷售員透露，現(xiàn)在很多購(gòu)房者看房時(shí)都帶著錢，而且都是幾十萬(wàn)存在卡里，如果看中了馬上到銀行提錢簽約，絕不耽擱。

定金交得多了，房主想毀約就會(huì)顧忌成本太高，而且房?jī)r(jià)漲得也不至于那么快，成交的幾率較大。

報(bào)價(jià)一天三變二手房成交難

同樣一套房子，一撥購(gòu)房者看了一回，房主報(bào)價(jià)就漲5萬(wàn)；換一撥購(gòu)房者再看一回，房主再漲5萬(wàn)。這可不是玩笑話。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)后現(xiàn)代城店的呂經(jīng)理透露，日前一客戶看中了東四環(huán)后現(xiàn)代城的一套房子，當(dāng)時(shí)談的價(jià)格是120萬(wàn)，昨晚來(lái)交定金時(shí)房主當(dāng)場(chǎng)跳價(jià)?！胺恐髡f(shuō)，昨天白天又有兩撥人去看他的房子，第一撥去的時(shí)候他要價(jià)125萬(wàn)，第二撥去的時(shí)候他就要130萬(wàn)了?！眳谓?jīng)理說(shuō)?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)太不穩(wěn)定了，報(bào)價(jià)一天三變，業(yè)主跳單像玩游戲?！蔽挥谘睾Ｙ惵宄堑囊患抑薪殚T(mén)店的經(jīng)理向記者訴苦，這周到現(xiàn)在一套房子都沒(méi)賣出去?！坝袀€(gè)房主兩天漲了20萬(wàn)，直接把客戶嚇跑了?！爆F(xiàn)在想成單十分困難。

CBD東擴(kuò)區(qū)域周邊熱點(diǎn)二手房

樓盤(pán) 均價(jià)(元/平方米)

朝陽(yáng)公園周邊

陽(yáng)光上東 31000左右 麗都水岸 28000—30000

百子灣周邊

后現(xiàn)代城 25000起 珠江帝景 28000—30000

朝青周邊

潤(rùn)楓水尚 27000左右 華紡易城 25000—26000 珠江羅馬 25000—26000 星河灣 40000左右

四惠周邊

東恒時(shí)代 23000—28000 遠(yuǎn)洋天地 29000—30000 壹線國(guó)際 25000左右

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部

故事：房子沒(méi)買成幾天“賺”了4萬(wàn)

“房子沒(méi)買上，倒是已經(jīng)賺了4萬(wàn)了。”說(shuō)起這一個(gè)月的買房經(jīng)歷李明哭笑不得。上周，李明看中了華紡易城的一套二手房，交了2萬(wàn)元定金，由于首付還差5萬(wàn)，正在借錢的時(shí)候，中介銷售員打來(lái)電話說(shuō)房主不賣了，等一段時(shí)間再說(shuō)。按照合同約定，李明很順利地得到了雙倍定金返還。

經(jīng)過(guò)了一次失敗的教訓(xùn)，李明認(rèn)為不能拖的時(shí)間太久，必須盡快交首付。三天前下班后他又看中了一套房子，當(dāng)時(shí)交了2萬(wàn)元定金，決定第二天中介公司一開(kāi)門(mén)就去交首付簽合同。然而，第二天房主并未露面，并對(duì)中介表示由于CBD東擴(kuò)肯定還得漲價(jià)，所以也不賣了。李明又一次很順利地拿到了雙倍定金返還?！斑@倒成了個(gè)賺錢的渠道?！崩蠲鳠o(wú)奈地笑笑對(duì)記者說(shuō)，不到一周凈賺了4萬(wàn)元，是他上四個(gè)月班的工資?！耙院罂梢援?dāng)黃牛黨了，沒(méi)想到這個(gè)也能發(fā)財(cái)?！彪m然白得了4萬(wàn)元錢，但沒(méi)買到房的李明還是很郁悶。

專家分析：成交量反降買家觀望情緒濃

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，CBD東擴(kuò)詳細(xì)規(guī)劃的出臺(tái)使周邊的房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)再次大幅提升，其中主要受影響的區(qū)域有東擴(kuò)區(qū)域北部的朝陽(yáng)公園周邊、朝青板塊，東部的四惠區(qū)域，南部的百子灣區(qū)域。

但業(yè)內(nèi)專家同時(shí)指出，受到房主報(bào)價(jià)突增的影響，區(qū)域的二手房交易量卻并不見(jiàn)漲。 “根據(jù)我們門(mén)店反饋的情況，現(xiàn)在買家的觀望心態(tài)也十分濃重。本來(lái)成交十分活躍的幾個(gè)樓盤(pán)，最近成交量都銳減。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡表示。

例如后現(xiàn)代城、易購(gòu)空間這樣典型的投資型樓盤(pán)，在高房?jī)r(jià)的壓迫下投資量銳減不少。許多購(gòu)房者都表示，現(xiàn)在的區(qū)域價(jià)位已經(jīng)透支了利好因素帶來(lái)的上漲空間，超過(guò)了他們的預(yù)期，準(zhǔn)備另找投資區(qū)域。

“現(xiàn)在市場(chǎng)比較混亂，有價(jià)無(wú)市的情況可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)至少需要一個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)才能消化不利因素，恢復(fù)穩(wěn)定?！饼R凡認(rèn)為，由于上半年整體市場(chǎng)情況向好，而且今年CBD東擴(kuò)規(guī)劃、廣渠路全線通車等利好因素較多，所以上半年該區(qū)域房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

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