2010年03月28日 22:44
來源：北京晚報

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低收入買房之城市篇

他們是這樣一群人，從收入上看，無論如何也不能算是高薪一族，但是他們卻實實在在地住在市區(qū)里。這其中自有他們的道理，他們的經(jīng)歷印證了“低收入買房秘笈”的前兩條，或許對您有所啟發(fā)。

看準(zhǔn)時機早出手

最近，關(guān)于“感謝”的話題非常熱：周洋冬奧會奪冠后感謝父母；兩會期間，體育總局某官員關(guān)于“奪冠要先謝國家”的一家之言；再到被演繹的五花八門的諸如“小學(xué)生考第一是否謝國家”的玩笑之談等。當(dāng)記者采訪購房人周健時，他笑著告訴記者，“趁著我老婆不在，我說句實話，作為一個普通的事業(yè)單位員工，能夠早早買房，住上現(xiàn)在這個三居室，要感謝我的前女友?！逼鸪跤浾哂X得這是他的一個玩笑，但聽了他的故事發(fā)現(xiàn)，他確實沒有開玩笑。

2002年，周健大學(xué)研究生畢業(yè)，分配到一家部委下屬的研究所，剛到新單位，他就開始向前輩們打聽研究所是否還有分房的可能。結(jié)果同事的話給了他當(dāng)頭一盆涼水：“我都來這8年了，還住單位的筒子樓呢，你剛來一個月，我看你就斷了這個念想吧。”其實，周健這么關(guān)心房子的問題是有原因的，他的女友比他大兩歲，當(dāng)年已經(jīng)27歲了，他們在周健畢業(yè)前就已經(jīng)說好了，只要周健畢業(yè)就登記結(jié)婚。而登記結(jié)婚的前提當(dāng)然是買房子，但由于兩個人都是外地來京的大學(xué)生，以他們的財力即使在房價很低的當(dāng)時，這依然是一個奢望。于是，周健被迫“啃老”了他他和父母商量，賣掉老家西安的房子作為首付款，自己再貸些錢慢慢還。

周健清楚記得，當(dāng)年十一是他上班后的第一個長假，他專門趕回了老家西安，和父母商量了兩天決定賣房?！耙驗楫?dāng)時我媽媽已經(jīng)退休了無所謂，而我爸爸還在上班，一個機關(guān)的處長要賣掉自己的房子租房住，這在當(dāng)時還無法想象，甚至一度我爸爸還覺得非常丟人。還好我媽做通了他的思想工作，她就是一再強調(diào)家里就這么一個兒子，一定要讓兒子在北京有婚房。”于是，家中的三居室變成了26萬元現(xiàn)金，周健懷揣著這張飽含著父母深情的銀行卡回到了北京，開始了漫長的選房過程。

26萬元對當(dāng)時的周健來說是一筆巨款了，但是想在北京買到一處合適的房子卻并不容易，去過幾個售樓處之后，他把買房的方向轉(zhuǎn)成了經(jīng)濟適用房，因為這點錢確實不夠買商品房。幾經(jīng)周折，他在四惠東的通惠家園相中了一套三居室，盡管房款超過了50萬元，他不得不在剛剛畢業(yè)時就有了還款壓力；盡管那時地鐵還不發(fā)達，他不得不每天用一個多小時到單位；盡管為了一步到位，他連裝修的錢都是找人借的，但是想現(xiàn)在回過頭來，他無比慶幸自己的選擇，“要是沒有那個女朋友催我，我肯定要先玩幾年再說，隨后北京房價飛漲，買房也就成了一個無法完成的任務(wù)了。

最終，周健如愿住上了婚房，卻沒有順利成婚。因為一些特殊的原因，他和女友在買房后不久就分手了，“盡管現(xiàn)在我已經(jīng)結(jié)婚了，但是有時過年也會發(fā)條短信，我曾經(jīng)在短信中感謝她，‘當(dāng)年要不是你催我，我現(xiàn)在連當(dāng)房奴都沒有機會?！爆F(xiàn)在的周健過上了屬于他的幸福生活——自己已經(jīng)結(jié)婚生子，父母也一起來到了北京，幫他們小兩口看孩子，自己上班每天坐地鐵就能夠到達，當(dāng)年的25萬貸款已經(jīng)還了一大半，他也成了低收入的市區(qū)有房一族。

租房不如買小戶型

“東方財富”對于很多人來說是一個陌生的名字，即使是鐵桿股民也頂多知道這是一個財經(jīng)網(wǎng)站而已，但是對于王怡來說，這里是圓她北京住房夢的地方。有了這個并不知名的項目，她才在北京有了自己的安身之地。

“東方財富”是廣渠門附近一個體量不大的小區(qū)，整個小區(qū)就只有一棟樓，而且是以小戶型為主。2005年，這個項目開始銷售的時候，王怡還是一個大四的學(xué)生，正在雙井一家貿(mào)易公司實習(xí)，因為學(xué)校在昌平，所以她決定在公司附近租房住。王怡是個有心人，為了能夠租到心儀的房子，她從二環(huán)路的廣渠門一路看到四環(huán)路的大郊亭橋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)獨立的一居室租金都大大超出了自己的承受范圍，沒有1600元至2000元幾乎租不到合適的一居室，而如果價錢便宜就只能和別人合租。

就在這個時候，她發(fā)現(xiàn)廣渠門附近有一棟玻璃幕墻的房子正在出售，因為整棟樓的外表非常好看，以至于她一直以為那是一棟寫字樓。于是，她走進售樓處，誤打誤撞成為那里的業(yè)主。售樓員告訴王怡，這里的主力戶型是40多平方米的大開間，精裝修的價格只有不到8千元，總價也不過30多萬元。而已經(jīng)熟知租賃市場的王怡敏感地意識到，像這一帶老樓的一居室也能租到1800元左右，這么新的房子租金肯定在2000元以上。于是，她動了要買房的念頭。王怡給記者算了一筆賬，“總價30多萬元的房子，我只需要首付六七萬元，剩下每個月的月供就和我在附近租房價格差不多了，就是這么一算賬讓我下決心要買房了?！庇谑牵踱秃透改干塘?，把原來家里準(zhǔn)備給她上班后買車的錢先拿出來，當(dāng)成了首付，把自己由一個租戶變成了業(yè)主。

“最初買房時沒有太多的感覺，那時候看到我喜歡的紅色POLO車從身邊開過的時候，難免還會有一點小小的遺憾，要是不買房，我就能開上紅色的小車了?，F(xiàn)在則完全不會那么想了，因為這個房子的二手房單價已經(jīng)飛漲到了兩萬五以上，當(dāng)初的選擇太對了?！蓖踱鶓c幸自己當(dāng)時沒有開上紅色POLO，現(xiàn)在則她的坐駕改成了紅色的馬6，她說：“這是對自己的獎勵，因為當(dāng)年周圍的同學(xué)都說，一個女孩子買什么房呀，找個有房的老公就行了，而當(dāng)初選擇畢業(yè)就買車的同學(xué)要么還和父母擠在一起，要么就租房了，只有我成為一畢業(yè)就有房的業(yè)主了。所以從我的經(jīng)歷看，低收入人也可以在市區(qū)有房?！?

一賣一買進了城

前面說到的兩位購房人都是小青年，而且買房的時間也離現(xiàn)在有幾年的時間了，所以看到這里您一定會說，這都是些“馬后炮”，有沒有最近成功的案例？別說，記者還真找到一位，張大爺就是這樣的一個購房人，他成功將自己位于馬家堡的房子出手，買到了位于東二環(huán)的房子，而這一切就發(fā)生在幾個月以前。

張大爺兩口子退休金都不多，每月總共也就4000多塊錢，兩個兒女一個在國外，一個常駐深圳，平時就老兩口在家，他們住在馬家堡附近的一個小區(qū)。由于歲數(shù)大了，兩個人經(jīng)常要去醫(yī)院開藥，所以他們就想搬到城里。但是他們非常猶豫，就憑他們老兩口每月的退休金也就夠日常的花銷和開藥，買房、尤其是在二環(huán)內(nèi)買房似乎是一件過于奢侈的事。但是他有些事不嘗試是不知道能否成功的。

張大爺一邊把自己的房源掛到了中介，一邊開始了選房?？紤]到協(xié)和醫(yī)院、北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院都在東單、崇文門這一帶，張大爺也把選房的范圍鎖定在這個區(qū)域。經(jīng)過一段時間的走訪，他發(fā)現(xiàn)崇文門一帶幾乎沒有什么老舊二手房，都是新房或者入住才幾年的二手房，價格居高不下。于是，他又開始在東單、朝內(nèi)南小街一帶看房。您還別說，這一次有了收獲，張大爺發(fā)現(xiàn)朝內(nèi)南小街這一帶還真有些價格不高的二手房，當(dāng)然年代也比較久遠了。去年12月，張大爺就看上了這附近的一套二手房，房齡在20年以上，單價兩萬八，總價160萬。他算了一下，因為地鐵四號線開通，自己現(xiàn)在住的這套老房子單價也超過了兩萬二，自己的房子也能賣到140萬左右，也就是說，只要再拿20萬，老兩口就能夠從南四環(huán)搬到東二環(huán)居住，而且由于是老舊小區(qū)，居住成本幾乎沒有什么增加，房子離協(xié)和醫(yī)院只有兩站地的路程，將來看病開藥非常方便。

于是，張大爺沒有太多猶豫，先交定金定下了房子，然后著手賣房，正趕上去年年底行情看好，幾乎就在一個半月的時間辦完了所有手續(xù)?，F(xiàn)在，老兩口已經(jīng)住進了新買的二手房，過上了他們想要的便利生活。

本報記者 侯振威

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