2010年03月28日 22:51
來源：北京晚報(bào)

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城里房價(jià)高，郊區(qū)房價(jià)低，在中國這是一條最基本的市場規(guī)律，于是對(duì)于那些低收入的購房人來說，到面積廣大的郊區(qū)購房是再正常不過的選擇了，可是同樣是離城而去，這其中也是有著不小的區(qū)別呢。

小產(chǎn)權(quán)解決大問題

說到北京市的小產(chǎn)權(quán)房就不得不提到通州區(qū)的張家灣，有人甚至管這里叫北京最大的小產(chǎn)權(quán)房集中地，因?yàn)檫@里已經(jīng)有售價(jià)超過七千元的小產(chǎn)權(quán)房了。作為這里眾多小產(chǎn)權(quán)房的一部分，太玉園小區(qū)就非常具有代表性。該小區(qū)位于通州八通線輕軌總站土橋向南800米，由張家灣村開發(fā)建設(shè)，于2001年開始銷售第一期。據(jù)村民介紹，目前小區(qū)一共有200余棟、8000余套房，其中本村人僅2000余人，外來人口約占四分之三。除毗鄰八通線輕軌外，公交專線938也有支線把終點(diǎn)站設(shè)在小區(qū)院內(nèi)，對(duì)于那些低收入購房人來說，真的非常方便。

楊宇就是太玉園的第五期業(yè)主，他告訴記者：“這里是去年10月份開的盤，我年底買的單價(jià)不到5000元，兩居室四十多萬就搞定了。據(jù)售樓員介紹，這是最后一期房子了，小區(qū)內(nèi)不會(huì)再有新房。而且二手房價(jià)格都已經(jīng)五六千元了?！闭f起自己的買房歷程，楊宇感慨良多，“同樣是四千多元一平方米買的房，我的同學(xué)前幾年買到的是在東三環(huán)的百環(huán)花園，而我則出了六環(huán)，真是沒法比。當(dāng)然，咱沒有北京戶口也怨不得別人，可就是沒想到這房價(jià)漲得太快了。但凡不是逼得沒辦法，誰也不會(huì)買小產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)楊宇介紹，他原本是打算買商品房的，千挑萬選，終于看好了位于通州梨園附近的一個(gè)項(xiàng)目，在去年9月的價(jià)格是每平方米8900元。就在這時(shí)候，老家的父親生病了，他和公司請了假回去打理。9月底，老人病情好轉(zhuǎn)了，他索性就把十一的假期也一起休了，沒想到等他回到北京，再去售樓處的時(shí)候，同樣的戶型單價(jià)已經(jīng)超過了一萬元了。這件事深深地觸動(dòng)了楊宇，原來他是打算買總價(jià)90多萬元的兩居室的，首付40萬元，貸款50萬元，現(xiàn)在超過萬元的單價(jià)盡管對(duì)于通州商品房來說并不新鮮，但是已經(jīng)突破了這個(gè)從安徽農(nóng)村來京的小伙子心理底線，他有些失去信心了。因?yàn)檎疹櫪先嘶丶乙粋€(gè)月，就要憑空多付出十幾萬元，他有點(diǎn)不能接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。于是，他選擇了繼續(xù)看房，房價(jià)也像惡作劇一樣報(bào)復(fù)性地增長。到了去年年底，他最初看好的房子已經(jīng)賣光了，而且即使有接近的戶型價(jià)格已經(jīng)漲到一萬二了，這更加讓他抓狂。

就在這個(gè)時(shí)候，一個(gè)朋友告訴他，只要再往南沒多遠(yuǎn)，就能夠用不到一半的價(jià)格買到小產(chǎn)權(quán)房，楊宇終于動(dòng)心了。他向記者這樣描述自己的心理：“反正我再看也買不起商品房了，不如索性買小產(chǎn)權(quán)，而且我第一次看到這個(gè)小區(qū)的規(guī)模時(shí)，也著實(shí)嚇了一跳，太大了，太正規(guī)了，就算是違章建筑也有個(gè)法不責(zé)眾的問題，天塌下來還有更高的人頂著呢！”最終，他把原本用來做首付的錢一次性付款買了小產(chǎn)權(quán)，也把自己的命運(yùn)同時(shí)交了出去。楊宇最后甩下一句：“這總歸是在北京買的房，沒有像有些人一樣買房收到河北移動(dòng)的短信?！?

房價(jià)與配套不可兼得

常宏偉就是楊宇所說的那些“買房收到河北移動(dòng)短信”的人，他住在燕郊，但是通常人家問他住哪里時(shí)，他會(huì)這樣回答：“我住通州東邊，走京通快速半小時(shí)到國貿(mào)?！逼鋵?shí)他說的一點(diǎn)沒錯(cuò)，燕郊就是在通州東邊，如果夜里開車，確實(shí)能做到“走京通快速半小時(shí)到國貿(mào)?！本拖窈芏鄻菚蠈懙哪菢?，因?yàn)樗〉募仁潜本┑慕紖^(qū)，也是河北的郊區(qū)。

常宏偉坦率地說：“我在燕郊買房其實(shí)就是想賭一次，因?yàn)榭偸怯懈鞣N傳言，燕郊三面被北京包圍，總有一天會(huì)劃歸北京的，而我已經(jīng)給三歲的孩子上了燕郊的戶口，一旦真的能夠劃歸北京，我就賭對(duì)了，就算最后沒成，我既解決了住宿問題，房子也會(huì)升值不少，不會(huì)失去什么?！背：陚?007年在燕郊買下了這套房子，120平方米，月供2200元。

入住燕郊兩年來，他卻發(fā)現(xiàn)，燕郊的公共配套實(shí)在與北京相差甚遠(yuǎn)，項(xiàng)目周邊除了房子在建，其他的都不建。另外，燕郊的交通也是個(gè)大問題，現(xiàn)在連很多北京人都知道國貿(mào)那邊有一條930公交車去燕郊，經(jīng)常出現(xiàn)幾百人爭上一趟汽車的場面，“我原來只是聽說930難坐，沒有實(shí)際體會(huì)，自從坐了930以后，早高峰再去擠地鐵一號(hào)線就跟玩似的,那根本就不叫擠?！彼f，在燕郊買房的人最大的渴望就是燕郊能通地鐵，這也是購房時(shí)開發(fā)商一直在重點(diǎn)宣傳的，可惜直至今日，軌道交通依舊沒譜。

常宏偉的感受相信很多在燕郊甚至涿州、香河買房的人都有體會(huì)，除了房價(jià)一直比北京低很多以外，當(dāng)?shù)氐氖姓?、教育、交通、休閑等其他條件沒有一樣跟得上。據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，在燕郊或者河北購房的人群分為四類：一是燕郊當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民，遷拆后又回遷的；二是東遷過去的老北京人，他們買不起北京的房轉(zhuǎn)而到了燕郊，或看中了燕郊的清靜選擇過去養(yǎng)老；三是“北漂一族”，懷揣著夢想“闖”北京低歷經(jīng)酸甜苦辣后，想找個(gè)“家分析然而首付月供唯有燕郊還能承受；四是一部分專為投資而買房的炒家。在這四類人中，第三類“北漂一族”最多，有種觀點(diǎn)認(rèn)為他們占到七成以上。

因此，記者提醒那些準(zhǔn)備在河北置業(yè)的購房人，除了考慮到房價(jià)這個(gè)因素之外，還應(yīng)該多想想諸如交通成本、市政設(shè)施、教育配套等多方面問題，要么還不如在北京的郊區(qū)購房，因?yàn)檠嘟棘F(xiàn)在的價(jià)格有的已經(jīng)高達(dá)七八千元了，這樣的價(jià)格在北京郊區(qū)還是有不少選擇余地的。

順著京密路向外找房

金霞所在的公司在朝陽區(qū)麗都飯店附近，當(dāng)去年都在傳言虎年沒有春天不宜結(jié)婚時(shí)，她決定牛年得把婚結(jié)了，在婚房的問題上，她考察了包括麗都商圈、望京和朝陽北路等幾個(gè)鄰近的區(qū)域，但是無一例外地因?yàn)閮r(jià)格的問題放棄了。那幾個(gè)區(qū)域的新房價(jià)格直逼三萬元，就連二手房也都在兩萬出頭，讓這小兩口不得不重新考慮。他們覺得最好能夠有單價(jià)一萬五千元以內(nèi)的房子，但很遺憾的是，他們在這三個(gè)區(qū)域不可能找到。

金霞決定放棄在城里買房，轉(zhuǎn)而向郊區(qū)尋找。她順著京密路一路出城，最終在順義找到了自己心儀的房子。項(xiàng)目在順義城區(qū)，周邊的自然環(huán)境和小區(qū)的開發(fā)理念都很不錯(cuò)，最讓金霞動(dòng)心的則是合適的價(jià)格，金霞用一萬四千元的單價(jià)完成了自己的首次置業(yè)。她告訴記者，除了比城里更好的社區(qū)環(huán)境，即將開通的輕軌順義線讓她對(duì)于將來上班的時(shí)間很有信心，另外，她對(duì)順義城區(qū)的學(xué)校、醫(yī)院、娛樂設(shè)施等配套非常滿意。以至于她甚至有了將來在順義再買一套房子的打算，把在老家的父母接到順義來住。

不知從什么時(shí)候起，城八區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的概念已經(jīng)不那么經(jīng)常被提起了，隨著高速干線和軌道交通的便捷發(fā)達(dá)，以及市中心擁堵的逐漸加劇，還有市中心居高不下的房價(jià)，讓很多人放棄了在城區(qū)買房的想法,轉(zhuǎn)而選擇郊區(qū)。尤其是對(duì)于那些低收入購房人來說，也許只要向城外多走一段路，購房的選擇就會(huì)更加豐富，實(shí)惠的價(jià)格或許會(huì)讓購房人省出一輛車，或許讓他們貸款的壓力不那么沉重，或者讓兩居室變成三居室，這同時(shí)也是本期《財(cái)?shù)馈方M織這個(gè)專題稿件的目的——讓更多的低收入人群有機(jī)會(huì)一圓購房夢。

本報(bào)記者 侯振威

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