2010年03月29日 08:15
來(lái)源：中青在線－中國(guó)青年報(bào) 作者：任明超

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“給銷售中心打電話，一直都沒(méi)人接，拜托朋友去銷售中心看，卻發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊鎖無(wú)人上班。”交了2萬(wàn)元的購(gòu)房保證金，眼看著《意向置業(yè)協(xié)議》上的有效期就要到了，可卻怎么也聯(lián)系不上房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，遠(yuǎn)在甘肅的謝女士對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者說(shuō)：“對(duì)海南開(kāi)發(fā)商的這種‘躲貓貓’行為，我們是干著急，沒(méi)辦法?！?

而開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)卻稱：跟客戶簽訂《意向置業(yè)協(xié)議》是拿到規(guī)劃許可證后的市場(chǎng)調(diào)查，為了看房子建出來(lái)到底有沒(méi)有人買。

房?jī)r(jià)漲了，開(kāi)發(fā)商難覓蹤影

據(jù)謝女士介紹，2009年10月，他們一家人到海南旅游，看中了海南利遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”)在澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假旅游區(qū)開(kāi)發(fā)的“王府·文海灣”2期公寓樓，并委托朋友于當(dāng)年10月27日與開(kāi)發(fā)商簽訂了《意向置業(yè)協(xié)議》，選了房號(hào)，約定了價(jià)格以及支付房款的方式，還交付了2萬(wàn)元保證金。

今年3月，海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅上漲，而此時(shí)也到了謝女士和開(kāi)發(fā)商口頭約定正式簽訂《商品房買賣合同》并交付房款的時(shí)候，可怎么也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商。多方打聽(tīng)才知道，簽訂意向協(xié)議的120戶業(yè)主幾乎都遇到了開(kāi)發(fā)商避而不見(jiàn)的麻煩，眼看著協(xié)議的有效期就要到了，大家是干著急，卻也沒(méi)轍。

中國(guó)青年報(bào)記者從謝女士所持的《意向置業(yè)協(xié)議》上看到：乙方(謝女士)意向購(gòu)置王府花園2期公寓，房號(hào)D棟803，該意向單位原總價(jià)人民幣266650元。協(xié)議有效期為2009年10月27日至2010年4月26日。

謝女士著急的原因是，按照按協(xié)議的規(guī)定，購(gòu)房者逾期不辦理交款及簽訂正式《商品房買賣合同》，將被取消房子的預(yù)售資格。當(dāng)時(shí)簽意向協(xié)議的房?jī)r(jià)是每平方米4000多元，像她這樣的外地人選擇二線城市澄邁，就是覺(jué)得這邊房?jī)r(jià)較低，環(huán)境又好。而如果按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商每套得多賣幾十萬(wàn)，根本買不起。

謝女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這種“玩失蹤”的行為是不講信用，見(jiàn)房?jī)r(jià)漲了就躲著先前簽了意向的購(gòu)房者，等協(xié)議有效期過(guò)了再高價(jià)出售。謝女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在抓住“意向的兩字不放，跟消費(fèi)者玩文字游戲，簽名蓋章的合同怎么能說(shuō)算就算，開(kāi)發(fā)商說(shuō)房子蓋不完就蓋不完，老百姓的利益難道就沒(méi)人管嗎？

遭遇“閉門(mén)羹”的不止謝女士一人，據(jù)媒體報(bào)道，四川的黎先生也與該開(kāi)發(fā)商簽訂了《意向置業(yè)協(xié)議》，且有效期截至4月4日。3月6日，黎先生和幾名簽了《意向置業(yè)協(xié)議》的朋友到該項(xiàng)目售樓處準(zhǔn)備辦理交款手續(xù)、簽訂了商品房買賣合同》時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)售樓處大門(mén)長(zhǎng)時(shí)間關(guān)閉。最后，他們多方詢問(wèn)后，開(kāi)發(fā)商才表示樓盤(pán)“房屋預(yù)售許可證”沒(méi)辦下來(lái)，讓他們?cè)俚鹊取?

黎先生說(shuō)，他們到有關(guān)部門(mén)查詢發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已取得土地使用證等相關(guān)證件，“房屋預(yù)售許可證”怎么可能辦不下來(lái)？黎先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商以“房屋預(yù)售許可證”未辦下來(lái)為由不簽《商品房買賣合同》，其實(shí)是房?jī)r(jià)漲了開(kāi)發(fā)商不想賣了，故意拖延時(shí)間。

《意向置業(yè)協(xié)議》只是開(kāi)發(fā)商的“市場(chǎng)調(diào)查”

海南利遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副經(jīng)理高志華稱，他們并沒(méi)有躲客戶，只是最近在放假，他們已經(jīng)在售樓中心門(mén)口貼了告示，并留了聯(lián)系電話。跟客戶簽訂的《意向置業(yè)協(xié)議》只是開(kāi)發(fā)商拿到規(guī)劃許可證后所做的市場(chǎng)調(diào)查，為的是看看房子建成后，到底有沒(méi)有人買。去年10月房產(chǎn)監(jiān)管還不是很嚴(yán)，所以他們才敢搞意向協(xié)議，現(xiàn)在沒(méi)取得預(yù)售許可是絕對(duì)不敢簽訂任何意向協(xié)議的。既然與客戶簽了意向協(xié)議，公司肯定會(huì)按照協(xié)議內(nèi)容履行，協(xié)議過(guò)期后，我們會(huì)如數(shù)退還客戶訂金。但房子的具體價(jià)格還沒(méi)定，主要由預(yù)售時(shí)的市場(chǎng)情況而定。

高經(jīng)理再三聲明，現(xiàn)在不是我們不賣，主要是預(yù)售許可證沒(méi)拿到，正在加緊施工。我們今年1月份才拿到施工許可證，又加上過(guò)年耽誤了一段時(shí)間，不可能樓沒(méi)蓋好就申請(qǐng)預(yù)售許可，政府也不可能批下來(lái)。

高經(jīng)理另外強(qiáng)調(diào)，《意向置業(yè)協(xié)議》只是雙方的意向協(xié)調(diào)，不是認(rèn)購(gòu)合同，各項(xiàng)內(nèi)容協(xié)議里寫(xiě)得很清楚，根本不存在欺騙不欺騙的問(wèn)題，都是在雙方自愿的前提下簽的。協(xié)議上并沒(méi)有說(shuō)明何時(shí)完工，這一點(diǎn)客戶是知道的。

澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)林中校說(shuō)，日前已接到一些關(guān)于該項(xiàng)目的投訴，具體情況還不是很清楚。所以希望更多認(rèn)購(gòu)者能將相關(guān)材料送到房管局，以便盡快把開(kāi)發(fā)商和認(rèn)購(gòu)者召集到一起，具體協(xié)商處理此事，盡量協(xié)調(diào)好雙方利益。

林中校表示，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下，就與客戶簽訂意向協(xié)議、收取訂金，這肯定是違反相關(guān)規(guī)定的，會(huì)盡快要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此事進(jìn)行說(shuō)明，并做出相關(guān)處理，追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

林中校說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向他們申請(qǐng)預(yù)售許可，他們也不可能去查他的施工進(jìn)度，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否故意放慢施工速度，拖延時(shí)間，還不能隨便下定論。局里會(huì)盡快派工作人員到施工現(xiàn)場(chǎng)了解情況，監(jiān)督施工，但現(xiàn)在可以肯定的是該項(xiàng)目目前還沒(méi)有達(dá)到預(yù)售許可要求。

林局長(zhǎng)同時(shí)提醒購(gòu)房者，要注意保護(hù)自己的權(quán)益，不要在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可的情況下，就隨便簽像《意向置業(yè)協(xié)議》這種明顯違反政府規(guī)定的協(xié)議。不要被開(kāi)發(fā)商前期開(kāi)出的各項(xiàng)優(yōu)惠條件所欺騙，關(guān)鍵還是要看他們的證件齊不齊全。

本報(bào)?？?月28日電

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