2010年03月29日 15:17
來源：北京晚報(bào) 作者：侯振威

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低收入買房秘笈（來源：北京晚報(bào) 宋溪 插圖）

兩會(huì)過后，有關(guān)地王、央企、房?jī)r(jià)的新聞就層出不窮，越來越多的人對(duì)自己是否該買房，是否能夠買房，是否有能力買房產(chǎn)生了懷疑和動(dòng)搖，那些低收入人群尤其如此。最近記者在網(wǎng)上看到了一個(gè)有意思的帖子，題目叫做《北京收入與買房位置對(duì)照表》，內(nèi)容大致是——

年收入300萬至1000萬之間——二環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入100萬至300萬之間——三環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入30萬至100萬之間——四環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入15萬至30萬之間——五環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入8萬至15萬之間——六環(huán)外的房子愛買哪兒買哪兒；

年收入3萬以下——肯定在那兒納悶?zāi)睦锊攀前车募遥?/p>

最后，發(fā)帖人還認(rèn)真地總結(jié)到：“我家貌似很應(yīng)該在五環(huán)外買了個(gè)房子……”看到這里，很多人都會(huì)主動(dòng)對(duì)號(hào)入座，看看自己到底能在哪個(gè)“愛買哪兒買哪兒”，但是，對(duì)于那些低收入人群來說，買房真的就只能停留在空想嗎？本期《財(cái)?shù)馈逢P(guān)注低收入購(gòu)房人，通過采訪不同類型的低收入購(gòu)房人，給您總結(jié)了《財(cái)?shù)馈钒娴牡褪杖胭I房秘笈。您只需要按照本文提出的問題一路回答下去，“必有一款適合您”。

秘笈一 充分享受保障房

如果您是一位低收入者，您又面臨著購(gòu)房的疑惑，那么首先您需要回答的一個(gè)問題就是——您有北京戶口嗎？如果有，事情就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單很多，政府給低收入人群提供的保障性住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房)將會(huì)使您找到捷徑。

本月22日，市委書記劉淇和市長(zhǎng)郭金龍等領(lǐng)導(dǎo)專門到豐臺(tái)區(qū)圍繞“加大保障性住房建設(shè)”主題進(jìn)行專題調(diào)研。據(jù)來自住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)人介紹，今年北京市計(jì)劃開工建設(shè)各類政策性住房13.4萬套，計(jì)劃竣工4.6萬套、共計(jì)418萬平方米。開工和竣工面積同比增長(zhǎng)27.9%和82.5%。

目前，北京市經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)資格是：3人戶家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，家庭年收入須不超45300元，同時(shí)人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元以下。申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。具體的年收入和家庭資產(chǎn)情況如下：

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在24萬元及以下；

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在27萬元及以下；

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在36萬元及以下；

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在45萬元及以下；

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值須在48萬元及以下；

對(duì)于兩限房申請(qǐng)，北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)。

秘笈二 單身考慮小戶型

如果您沒有北京市戶口，但是經(jīng)濟(jì)狀況稍好些，那么您需要考慮的就是自己的實(shí)際情況了——如果是大學(xué)畢業(yè)還在單身或者剛剛結(jié)婚，您就可以著重考慮市區(qū)內(nèi)的小戶型和超小戶型了，包括那些比酒店標(biāo)準(zhǔn)間大不了多少的大開間住房都是符合您的實(shí)際需求的。如果屬于拉家?guī)Э诘?，那么?duì)于低收入購(gòu)房人來說，城區(qū)內(nèi)的老舊二手房則是您的不二選擇。因?yàn)楸疚牡那疤崾轻槍?duì)廣大低收入人群的需求，所以即使您是這批人中相對(duì)條件較好的，但是那些準(zhǔn)新房和年代較近的二手房并不適合您，這主要是從價(jià)格考慮的，所以那些上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可能更加適合您。

秘笈三 去郊區(qū)尋低價(jià)

如果您沒有北京市戶口，經(jīng)濟(jì)狀況又不是很好，只能把目光放遠(yuǎn)一些，離開市區(qū)選擇面就會(huì)大了許多，尤其一些位于郊區(qū)的低價(jià)位商品房都是可以考慮的。相信很多購(gòu)房人都知道，郊區(qū)位于軌道交通沿線的樓盤現(xiàn)在的價(jià)格普遍都上漲了不少，而如果您把視線再放遠(yuǎn)一點(diǎn)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，還是有低價(jià)房可以選擇的。就拿通州來說，北苑、梨園、果園等這些位于輕軌沿線的地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來了，而通州東部、北部的不少樓盤價(jià)格就低了不少，盡管離輕軌遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但您省下的可是真金白銀。另外，尋找還沒有開通的軌道周邊也是一個(gè)辦法，比如房山地區(qū)，雖說現(xiàn)在房?jī)r(jià)比一年前漲了很多，但是仍然有不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把“北京房?jī)r(jià)洼地”的票投給了房山。據(jù)記者所知，總長(zhǎng)度25公里的輕軌房山線，還是能夠找到價(jià)格低于萬元的實(shí)惠樓盤。

即使對(duì)于這些房源您還是覺得貴，那么通州也好、房山也罷，那里仍然有上世紀(jì)90年代或者80年代的二手房可供選擇，而這些房子的價(jià)格又會(huì)下了一個(gè)臺(tái)階，您不妨考慮一下。

秘笈四 小產(chǎn)權(quán)是權(quán)宜之計(jì)

如果上面提到的郊區(qū)低價(jià)房您還是不能承受，那么小產(chǎn)權(quán)房是您的下一個(gè)選擇。在北京市的東南西北各個(gè)方向，包括通州、大興、昌平、房山等區(qū)縣的城鄉(xiāng)接合部，由村、鎮(zhèn)牽頭開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房與擁有大產(chǎn)權(quán)的商品房混雜在一起，而且很多小產(chǎn)權(quán)房已入住多年，社區(qū)發(fā)展完備，儼然是高房?jī)r(jià)下的世外桃源，這些房源都值得考慮。

其實(shí)，不用專家提醒，很多人也知道小產(chǎn)權(quán)房由于未繳納土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，從根上來說都可以歸為違章建筑，但是就像小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)一樣，它誕生于保障性住房供應(yīng)空窗期，發(fā)展于商品房?jī)r(jià)格高漲期。 在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房的生存發(fā)展具備了一定的合理性，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，也確實(shí)解決了相當(dāng)一部分中低收入階層的住房問題，所以是否合理這些您暫且不用考慮了，解決居住難題才是當(dāng)務(wù)之急。 在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)

秘笈五 目光投向河北

如果上面的四條都沒能解決您的實(shí)際購(gòu)房問題，您只好把目光再放遠(yuǎn)些，離開北京，投向河北。實(shí)際上，目前很多在北京銷售的樓盤中，相當(dāng)一部分都是河北產(chǎn)權(quán)的，只是有時(shí)候開發(fā)商故意含糊表述自己的出身罷了。從“離國(guó)貿(mào)20分鐘車程”的燕郊，到“京沈高速直達(dá)”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，無一不是北京人支撐起了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，甚至連當(dāng)?shù)厝硕荚诒г贡本┤死吡朔績(jī)r(jià)，讓他們無力購(gòu)買。那么對(duì)于那些在北京工作，掙北京工資的購(gòu)房人來說，購(gòu)買河北產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來說難度就降低了不少，尤其是對(duì)于年輕人的過渡需求和老年人的養(yǎng)老需求來說，性價(jià)比還是相對(duì)高的。

秘笈六 租房等待時(shí)機(jī)

這一條既是緩兵之計(jì)，也是亙古不變的應(yīng)對(duì)法則，一旦上面的五條秘笈對(duì)您都沒有起作用，那么暫且租房既能夠給您節(jié)約了大筆資金，又能夠等待時(shí)機(jī)觀察房?jī)r(jià)變動(dòng)隨時(shí)出手，不失為一個(gè)以退為進(jìn)的精明之選。本報(bào)記者 侯振威 X093

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