2010年03月29日 16:31
來源：中國新聞網(wǎng)

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“算一算買房不如租房，以免死要面子活受罪！”“忽然想通了，還是租房吧！可憐的80一代！”在各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站及社區(qū)論壇里，諸如此類的帖子有很多，而每一個帖子下面都跟著無數(shù)的“頂”

這些無奈的表述背后，其實“潛伏”著消費者房產(chǎn)消費的新變化。記者今日從各房產(chǎn)中介公司了解到，在房價超過正常承受能力，而租金相對略低的市場情況下，目前三成以上年輕購房者選擇租房。

買房：最高100年收回成本

SOHO中國董事長潘石屹告訴記者，國際上通常都用“租售比”(房價租售比=單套月租/總價)來考查一個區(qū)域房地產(chǎn)的運行狀況。去年由于房價上漲，部分城市的租售比已引起業(yè)界的關(guān)注。根據(jù)SOHO中國的計算，部分城市住宅的年租金回報率僅有1%，這意味著100年才能收回投資。

此前，有相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京部分地區(qū)的房屋租售比已達(dá)到了1：600，這意味著，出租一套商品房要過近50年才能收回成本。

租房：需求量上漲租金反降

記者從市內(nèi)的中介公司了解到，本月租賃需求量比上月超前增長三成以上，由于租賃市場的房源供應(yīng)十分充足，所以并未帶動租金上漲。

記者了解到，由于商品房交易觀望氣氛較濃，再加上去年不少投資客購買房屋后導(dǎo)致房屋的空置率上升，這部分房屋必然會增加租售市場的供應(yīng)。據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計，本月平均租金為43.8元/平方米/月，租金價格環(huán)比出現(xiàn)微量下跌，降幅為0.32%。

買房不如租房

房產(chǎn)中介人士分析認(rèn)為，對于大多數(shù)工薪階層而言，在北京買房都只能選擇位置相對偏遠(yuǎn)、交通不便，但房價略低的房源，即便如此，購房的首付資金以及日后的月供也會給購房者帶來很大的生活壓力和經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。如果選擇租房住，那么租住者可以不必太顧慮房屋價位的影響，只要交通狀況和居住環(huán)境相對較好，租金能夠在承受的范圍之內(nèi)等基本條件滿足，就可以考慮租住。

專家觀點

租房保證生活質(zhì)量

中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，租房節(jié)省下的資金投資其他領(lǐng)域受益期短，風(fēng)險相對較小，同時可提高家庭的生活質(zhì)量，避免負(fù)擔(dān)過重成為真正的房奴。

她認(rèn)為，租房住是一種理念的轉(zhuǎn)變，目前這些人群尤以年輕人居多。在工作的城市租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，在老家買房養(yǎng)老的生活方式是一種既科學(xué)又節(jié)省資金的辦法。(記者 張東妮)

(來源：法制晚報　)

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