2010年03月30日 07:43
來源：證券時(shí)報(bào) 作者：唐曜華

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證券時(shí)報(bào)記者 唐曜華

本報(bào)訊 繼中國銀行、光大銀行等銀行提高首套房貸利率至8.5折后，深圳地區(qū)又有兩家大型銀行——工行和建行加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。

昨日，證券時(shí)報(bào)記者以客戶身份咨詢建行深圳某支行個(gè)貸經(jīng)理了解到，該支行上周五已收到“4月1日起調(diào)整房貸政策”的文件，按照文件規(guī)定，該行首套房貸首付達(dá)4成以上利率方可打7折，若首付2成則利率打8折。

工行深圳一支行客戶經(jīng)理也表示，該行上周五收到通知，要求從4月1日起，首套房貸款首付2成則利率8.5折，首付3成則利率7.5折，這意味著工行在深圳正式取消了首套房貸利率7折優(yōu)惠。該客戶經(jīng)理稱，由于上周五已收到文件，該支行已從上周五起執(zhí)行新的房貸政策。

對于建行客戶則尚有機(jī)會(huì)享受老房貸政策。據(jù)建行上述客戶經(jīng)理稱，4月1日以前提交的首套房貸款申請仍可按老房貸政策執(zhí)行，即首付2成利率7折。

首套房貸優(yōu)惠政策調(diào)整始于1月份，深圳地區(qū)先后收緊首套房貸優(yōu)惠利率的銀行有招商銀行、中行、光大銀行、興業(yè)銀行、深發(fā)展等。工行、建行的跟進(jìn)，意味著深圳地區(qū)房貸市場份額較大的銀行均已收緊首套房貸優(yōu)惠政策。

首套房優(yōu)惠政策收緊或?qū)⑹谴髣菟?。昨日農(nóng)行、交行的客戶經(jīng)理均表示，首套房貸政策隨時(shí)可能會(huì)變?！拔抑荒艽_保3月底還可以拿到7折利率?！鞭r(nóng)行一客戶經(jīng)理表示。交行已象征性地取消了首套房貸利率7折優(yōu)惠，最優(yōu)惠利率為下浮29%。

調(diào)查顯示，各家銀行對首套房首付要求已普遍提高，如交行要求貸款金額100萬以下客戶，首付需3成以上才能享受利率下浮29%的優(yōu)惠。

除了明確提高首付比例外，隱性提高首付比例的做法更普遍。據(jù)深圳某地產(chǎn)中介按揭部經(jīng)理透露，目前各家銀行普遍嚴(yán)把評估環(huán)節(jié)，按評估價(jià)計(jì)算貸款成數(shù)和放款，而銀行請?jiān)u估公司評估出來的價(jià)格普遍低于實(shí)際成交價(jià)格?！斑@樣相當(dāng)于變相提高了首付比例，名義上的首付比例和實(shí)際首付比例相差達(dá)1成半左右。

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捆綁銷售為房貸政策變通預(yù)留空間

本報(bào)訊 此輪收緊房貸優(yōu)惠政策潮中，一些銀行硬性要求首套房貸利率必須8.5折以上，也有一些銀行留有調(diào)整的余地，如規(guī)定客戶若購買銀行一定數(shù)量的產(chǎn)品，則可適當(dāng)降低首套房貸利率。

建行一位客戶經(jīng)理告訴記者，按照該行的最新規(guī)定，首付2成利率執(zhí)行8折；但若客戶購買建行5個(gè)產(chǎn)品，則利率可降至7.5折。這5個(gè)產(chǎn)品的品種并沒有硬性規(guī)定，可以選擇開辦該行借記卡、電話銀行、短信通知、開通網(wǎng)上銀行等業(yè)務(wù)，也可以購買該行的理財(cái)產(chǎn)品。

據(jù)記者了解，近期不少銀行開始采用此類捆綁銷售的方式，給收緊的房貸政策預(yù)留變通空間。

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