2010年03月30日 08:20
來源：中青在線－中國(guó)青年報(bào) 作者：任明超

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因?yàn)榧Y房的所有權(quán)問題，“中國(guó)模特教父”、新絲路模特公司老總李小白和三亞的國(guó)有企業(yè)、市旅游投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱旅游公司，現(xiàn)已分解為天涯海角公司和鹿回頭公司)對(duì)簿公堂。開庭兩年了，法庭都沒有下判決書。

李小白稱，自己在三亞購買的集資房被旅游公司個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)侵占；旅游公司卻認(rèn)為，李小白不具購買資格，收回集資房是防止國(guó)有資產(chǎn)流失。與李小白一起參與購買集資房卻被旅游公司收回的還有媒體人士徐睿、經(jīng)商人員陳傳洪等人，他們均認(rèn)為自己的合法房產(chǎn)被侵占。

集資建房資金不足尋求外援

2001年至2003年期間，旅游公司計(jì)劃在三亞市月川小區(qū)自有商業(yè)用地上集資建房，這已是三亞市最后一批集資建房。這時(shí)候的三亞剛剛走出上個(gè)世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫的陰影，很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有信心。

一直負(fù)責(zé)集資建房工作的旅游公司原副總經(jīng)理陶列平介紹說，由于三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛回暖，旅游公司職工對(duì)此缺乏認(rèn)識(shí)，集資建房剛開始時(shí)很多職工沒有要，雖然公司747名職工中有634名都無住房，但最初統(tǒng)計(jì)要買集資房的只有50多戶。公司多次開會(huì)動(dòng)員，仍然有近40套無人購買。

于是旅游公司同意把購買條件適當(dāng)放寬到公司職工以外的合作單位和人員，包括4名公司已離職人員、8名國(guó)資委(旅游公司的上級(jí)管理部門)人員、21名外單位人員和4名合作單位人員，共計(jì)37人。購買集資房的房?jī)r(jià)則從1060-1198元／平方米不等，并分別在2003年11月20日與旅游公司簽訂了集資建房協(xié)議(其中兩人交了房款，但未在協(xié)議書上簽字)。

李小白作為新絲路模特的老總，2000年開始已在三亞舉辦新絲路模特總決賽，成為三亞的知名人物。李小白說，他當(dāng)時(shí)并沒有想在三亞買房，旅游公司找到他，問他是否愿意參加集資建房，在了解到集資建房的人數(shù)不足時(shí)，自己才同意購買。

然而，旅游公司董事會(huì)在2008年2月19日上報(bào)給三亞市委書記等領(lǐng)導(dǎo)的報(bào)告中卻認(rèn)為，按照三亞市1995年頒布的《三亞市城鎮(zhèn)職工集資建房暫行辦法》的第二條，“凡有三亞市城鎮(zhèn)常住戶口的職工(不包括臨時(shí)工)，屬于無房戶、住房困難戶及危房戶均可參加集資建房”的規(guī)定，李小白等人不具備在三亞市內(nèi)參與集資建房的資格和條件。

李小白和陳傳洪等人認(rèn)為，當(dāng)時(shí)是旅游公司找到自己參與集資建房的，旅游公司并未告知三亞的這一規(guī)定，否則自己不可能參與。因此，即使沒有購買集資房的資格，相關(guān)的損失也應(yīng)該由沒有履行告知義務(wù)的旅游公司負(fù)責(zé)。

付完購房款被告知協(xié)議解除

李小白等人與旅游公司簽完集資房協(xié)議后，交齊了30%的首付款。隨著集資樓的順利施工，37戶外單位和合作單位人員也開始陸續(xù)交齊購房款。

到目前，除李小白等人外，已有30戶外單位人員裝修入住。但李小白等人的交付房款過程卻被認(rèn)為是嚴(yán)重違約行為。

旅游公司上報(bào)給三亞市委書記的最新報(bào)告認(rèn)為，自李小白等人2003年9月分定房子后，一直拖延至2006年1月20日才補(bǔ)交齊應(yīng)交買房款，按公司集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組規(guī)定的交款期限，拖延了兩年多，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。

除此之外，旅游公司還提到了李小白等人與其簽訂的集資建房協(xié)議雖成立但在法律上尚未生效。理由是《三亞市集資建房協(xié)議》是由三亞市房改辦統(tǒng)一制定的規(guī)范的合同文本，其第十四條已明確硬性規(guī)定須經(jīng)市房改辦簽證蓋章生效，但李小白等人的協(xié)議沒有經(jīng)過鑒證蓋章，屬于無效合同，李小白等人的購房款則于2008年1月10日移送至三亞市公證處存放。

李小白、陳傳洪等人不同意旅游投資公司報(bào)告的說法，他們說，并非只是他們的協(xié)議沒有房改辦的簽證蓋章，為什么卻只針對(duì)他們幾個(gè)人？

至于交款拖延問題，李小白、陳傳洪同樣認(rèn)為責(zé)任在旅游公司。他們指出，旅游公司的集資建房賬戶在2004年就被注銷，他們的購房款匯不進(jìn)去，2006年1月旅游公司給他們發(fā)了催款通知告訴了新的銀行賬戶后，他們均及時(shí)按照旅游公司的期限將余款打入了新的銀行賬戶，之后多次找旅游公司拿房均被拒絕。

旅游公司原工程部經(jīng)理、集資建房辦公室主任劉勇在接受記者采訪時(shí)也指出，并不是李小白他們不交錢，是旅游公司的集資建房賬戶2004年1月25日注銷了，他們交錢的事也只能暫時(shí)停下來。

記者在旅游公司提供的資料中發(fā)現(xiàn)，直至2007年7月10日，旅游公司工會(huì)才開始向董事會(huì)建議終止李小白等7人(其中兩人已交納房款但未在協(xié)議上簽字)的買房資格；2007年7月16日，旅游公司常年法律顧問出具了可以終止與李小白等人的協(xié)議并處理相關(guān)房產(chǎn)的審查意見書；2007年8月10日,三亞市國(guó)資委同意旅游公司終止與李小白等人的協(xié)議；2007年9月30日,旅游公司董事會(huì)通過決議解除與李小白等人的協(xié)議。

目前，距離月川小區(qū)不足50米遠(yuǎn)的”山水天城“商品房小區(qū)房?jī)r(jià)已到了近3萬元／平方米。

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