2010年04月01日 20:09
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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中歐國際工商學(xué)院教授許小年（資料圖）

【新民網(wǎng)·獨(dú)家報道】17日，綠色地產(chǎn)與社會可持續(xù)發(fā)展論壇在上海環(huán)球金融中心舉行。會上，中歐國際工商學(xué)院教授許小年直言，地方政府是房價動蕩的根源，而不是調(diào)節(jié)器。而在會后接受新民網(wǎng)記者采訪時，許小年也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的首要問題并不是調(diào)控，而是基本的利益關(guān)系牽扯太多，地方政府需要改革。

政府應(yīng)該“退市”

“如果想要中國的房地產(chǎn)市場走上正規(guī)，要改變政府的利益機(jī)制，把政府從市場中請出去?！痹S小年說道。

許小年表示，去年我國房價狂飆，在相當(dāng)大的程度上就是信貸失控造成的?！鞍l(fā)了10萬億的貸款，廣義貨幣的增長率達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的30%。鈔票發(fā)得超過了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需要，多余的錢就流入樓市制作泡沫?！币虼怂J(rèn)為，政府退出意味著要依法行政，禁止沒有法律依據(jù)的調(diào)控政策，禁止主觀隨意的行政干預(yù)。

立法禁止國企從事商業(yè)性的房產(chǎn)開發(fā)

“政府退出意味著國有企業(yè)不得從事商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)?！痹S小年建議立法禁止國有企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性的地產(chǎn)開發(fā)。

針對近期國企頻頻拍到地王的現(xiàn)象。許小年將其比喻為“花別人的錢不心疼?！彼赋?，國企有著政策上的優(yōu)惠，國企不怕“面粉比面包貴”，將來出現(xiàn)虧損有國家兜底，“這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的‘預(yù)算軟約束’。預(yù)算軟約束就是花別人的錢不心疼。而預(yù)算軟約束下強(qiáng)烈的投資沖動推高了土地價格，擾亂了市場秩序?！痹S小年如是說。

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