2010年04月03日 07:30
來源：生活日報

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□本報記者 任鵬 實習(xí)生 馬宗星

濟南的一位市民投了20萬元買房，8個多月的時間賺了15萬元。而另一位市民只用了17萬元，兩年里賺的錢比本金還要多。近日，本報記者輾轉(zhuǎn)采訪到兩位“半專業(yè)”的一位市民炒房客，聽他們講述了各自的炒房經(jīng)歷。

拿出20萬，8個多月賺了15萬

上周，杜先生剛剛把自己在龍園小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手，加價15萬元。而在8個多月前，他投入的炒房資金只有20萬元。

杜先生告訴記者，去年上半年，他通過朋友了解到，鳳凰路和經(jīng)十路路口往北，有一家公司開發(fā)了一個叫龍園小區(qū)的樓盤。家里已經(jīng)有兩套房子的杜先生其實并不缺房，他也不是職業(yè)炒房客，但用他的話說，“要是能遇到便宜的房子，肯定不能放過”

“我托朋友打聽了一下，當(dāng)時樓盤的均價在4500元左右，而附近很多已建成的小區(qū)都賣到7000多元了。雖然不確定這個新樓盤什么時候能交房，但這兩者之間的差價太大了?！倍畔壬f，“所以，我通過朋友幫忙參加了他們單位的團購，拿到了一套房子的申購權(quán)。

去年7月中旬，杜先生拿出20萬元定金，預(yù)定下一套97平方米的高層住宅。“交定金的時候才知道，這個小區(qū)大都是團購房，基本上沒有對外銷售，能拿到這套房子非常不容易。我盤算著，如果今后一出手肯定能賺錢，就看能賺多少了。

定下房子之后，杜先生一直在關(guān)注著小區(qū)房價的變化。“今年2月份，我一個熟人把他在這個樓盤預(yù)定的90多平方米的房子轉(zhuǎn)了出去，一平方米加價1000多元?！钡畔壬侄嗟攘艘粋€月，他沒有白等。

“上周，我通過一家中介，把房子加價15萬元轉(zhuǎn)了出去。”杜先生對自己的盈利很滿意，“對方給了我15萬元買到了申購權(quán)，等開盤的時候，他再跟開發(fā)商直接簽買賣合同。

杜先生說，其實對方購房的均價只折合6000元左右，“對他來說也比較合算了”

先交上17萬，兩年盈利超過100%

趙先生炒的這套房雖然時間長達兩年，但他的盈利也是相當(dāng)驚人的，他只動用了17萬元資金，便賺到了比17萬元還要多的錢。通過趙先生的朋友，記者了解到趙先生的炒房經(jīng)歷。

趙先生的朋友向記者介紹說，2007年年底，趙先生通過其他單位的內(nèi)部團購，定下了旅游路上一處樓盤的房子?！爱?dāng)時交了17萬元定金，房子的面積不到90平方米，均價只有4680元。那時，好樓層的單價也不到5000元。

等了兩年的時間，2009年年底，趙先生接到通知，開發(fā)商準(zhǔn)備跟購房者簽正式的買賣合同了。

“考慮到簽合同之后再出手會有不少麻煩，比如房產(chǎn)證一旦下來，就要繳納契稅、維修基金等，隨后再賣還要繳納營業(yè)稅和個稅，小趙覺得不如在簽合同前賣掉。”趙先生的朋友說，趙先生趕緊以單價6800元把房子轉(zhuǎn)手了，一平方米凈賺2120元。這樣算下來，趙先生最初投入的17萬元，盈利超過100% 。

不過現(xiàn)在來看，趙先生的房子還是賣低了。記者隨后詢問了幾個房產(chǎn)中介了解到，這處樓盤房子的單價現(xiàn)在已經(jīng)超過7000元了。

參加團購已成炒房客生財新手段

記者從多個房產(chǎn)中介了解到，現(xiàn)在濟南有很多樓盤在沒有簽正式合同、沒有交房之前，已經(jīng)有許多人通過中介在出售了。他們有一點非常相同，那就是當(dāng)初買房子時，都是通過許多單位的團購實現(xiàn)的，而且這種趨勢似乎并沒有減弱的跡象。

“參加單位團購拿到的房子，價格肯定比較低。一轉(zhuǎn)手的話，一套房子至少能賺個十萬八萬的?！?1世紀(jì)房產(chǎn)中介的侯女士向記者介紹說，她代理的很多尚未正式開盤的房子，出售者都是這樣的情況。

記者在濟南搜房網(wǎng)上搜索了多個樓盤的二手房，聯(lián)系了一些賣房者了解到，他們基本上都是通過單位團購拿到的房子。

“3月初我們賣出了黃金99的一套房子，房主加價20萬元順利出手。你知道嗎？他當(dāng)初參加團購的價格才4500元，現(xiàn)在已經(jīng)9000元到12000元了?！币晃欢址恐薪槿耸扛嬖V記者，目前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，讓許多炒房客開始關(guān)注單位團購房，這已經(jīng)成為他們炒房的一種新手段。

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