2010年04月05日 10:03
來源：理財(cái)周報(bào) 作者：王瑤 李雯珊 朱昌斌

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理財(cái)周報(bào)零售銀行實(shí)驗(yàn)室研究員 王瑤 李雯珊 朱昌斌/文

上海的卜先生買房簽完合同，在準(zhǔn)備辦理貸款時(shí)，由于提出想要更優(yōu)惠的利率，房產(chǎn)中介牽線搭橋給他介紹了一家房貸中介，但對(duì)方竟開口就要4000塊的服務(wù)費(fèi)；理由是卜先生是三套房，利率優(yōu)惠非常難做。

于是，卜先生直接找銀行貸款，有幾家銀行表示可以優(yōu)惠，但同時(shí)稱：“目前支行缺乏額度，普通個(gè)人客戶很難申請(qǐng)到?！?

上海華燕置業(yè)房貸部經(jīng)理曾崢告訴理財(cái)周報(bào)記者，“由于今年開始無論是房屋中介還是房貸中介都無法再?gòu)你y行獲得返點(diǎn)，整個(gè)房貸中介市場(chǎng)出現(xiàn)縮水。如今大多數(shù)中小型房屋中介都不再直接幫助客戶向銀行貸款的業(yè)務(wù)，而是委托貸款公司介入。至今選擇與華燕的合作房產(chǎn)中介已有五六百家，貸款公司的貸款規(guī)模也會(huì)間接影響個(gè)人貸款者的利率優(yōu)惠和審批情況。”

目前，房貸中介市場(chǎng)良莠不齊。尤其在房貸收緊的環(huán)境下，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)更是一種考驗(yàn)；一部分小中介在定價(jià)和信息透明度上非常不規(guī)范。

有的初期定價(jià)留有很大議價(jià)空間，需客戶自己討價(jià)還價(jià)。記者獲悉，上海華燕目前的情況是每套房貸款成功后不分貸款難度均收費(fèi)1000元。滬上另一知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒表示，向個(gè)人收取費(fèi)用難度較高，一般是在500元-1000元左右。

還有一些中介前期承諾不實(shí)，留住了客戶貸款效率卻很低。對(duì)此，曾崢給出的建議是，消費(fèi)者在選擇貸款中介前盡量貨比三家，選擇一些大品牌、口碑比較好的中介；另外，房貸銀行的選擇有非常多的影響因素，個(gè)人征信、家庭成員之前購(gòu)房套數(shù)、面積、金額甚至上家是否能在簽貸時(shí)到場(chǎng)等等都有區(qū)別，前期客戶在跟貸款公司的溝通上必須全面透明，在不了解情況就承諾利率優(yōu)惠的公司不可信任。

廣州、深圳像滿堂紅等比較知名的中介，雖然網(wǎng)點(diǎn)較多業(yè)務(wù)量也不錯(cuò)，但記者發(fā)現(xiàn)，也悄然收起了客戶所謂的“介紹費(fèi)”。深圳某知名地產(chǎn)中介經(jīng)理吳小姐告訴記者，“中介肯定會(huì)收取客戶相關(guān)費(fèi)用，例如房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移等一系列涉及到買賣交易等費(fèi)用，這個(gè)無論樓市表現(xiàn)如何都肯定要收，這是要買房就會(huì)涉及的東西?！?

“最近我們對(duì)于每筆交易收取的費(fèi)用基本上不低于1200元，根據(jù)情況與條件再往上加。其實(shí)算起來是會(huì)比前期樓市較為興旺時(shí)候的費(fèi)用要高出一些?！眳切〗惚硎?。而在廣州的一家小型地產(chǎn)中介陳先生則介紹，“我們會(huì)收取貸款總額的1.2%作為我們?nèi)繕I(yè)務(wù)的開展費(fèi)用，這筆費(fèi)用基本上是什么服務(wù)都包了?！?

在北京，理財(cái)周報(bào)記者了解到，除了收取中介費(fèi)外，如果需要辦理貸款的話，中介公司還要向購(gòu)房者收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有些差異。中介費(fèi)方面，各家中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較一致，基本上是房?jī)r(jià)的2.5%。但是貸款服務(wù)費(fèi)方面，中介公司很多都是按自己的標(biāo)準(zhǔn)，基本都要3000元以上。

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