2010年04月09日 16:06
來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：王婷

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中證網(wǎng)訊 ST松江(600225)9日公布了2009年年度報(bào)告。年報(bào)披露，公司經(jīng)過2009年的重大資產(chǎn)重組后，主營業(yè)務(wù)發(fā)生重大變化，因此盈利大幅增長。其中實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.6億元， 同比增加15.08億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤為1.47億元，同比增長129.83%。基本每股收益達(dá)0.32元，同比增長700%。

目前，ST松江走得是城市地產(chǎn)運(yùn)營開發(fā)之路，主要產(chǎn)品為商品住宅。有分析指出，從以農(nóng)業(yè)為主業(yè)的ST天香，成功脫胎換骨為以房地產(chǎn)為主業(yè)的ST松江，在現(xiàn)階段區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，部分央企退出市場步伐加快等情況下，有望獲得更大發(fā)展空間。

儲(chǔ)備良好

2009年8月，由天津國資委控股的濱?？毓赏瓿闪藢T天香的資產(chǎn)重組。重組后，ST天香更名為ST松江。截至2009年末，公司有三家下屬子公司，其中控股子公司兩家，為ST松江。天津松江集團(tuán)有限公司、深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司，全資子公司一家，為天津運(yùn)河城投資有限公司。其業(yè)務(wù)主要集中在天津梅江南地區(qū)以及呼和浩特.

截至2009年末，ST松江已獲取項(xiàng)目20個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約335.79萬平方米，其中按公司權(quán)益比例計(jì)算的規(guī)劃中項(xiàng)目建筑面積約為267.51萬平方米。而2009年當(dāng)年，ST松江實(shí)現(xiàn)開工面積49.4萬平方米，其中新開工27.22萬平方米。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工20.94萬平方米。

而2010年ST松江還將繼續(xù)加大對水岸公館一、二期、水岸公館三期、水岸江南、張貴莊限價(jià)房、天驕領(lǐng)域3#地、天驕領(lǐng)域4#地、陽光諾卡二期等在建項(xiàng)目投資；并將根據(jù)2010年市場情況對武臺(tái)項(xiàng)目、團(tuán)泊東區(qū)項(xiàng)目、百合春天三期、張貴莊項(xiàng)目、東麗湖項(xiàng)目、寶坻項(xiàng)目、武清曹園南項(xiàng)目、東莞左庭右院、河南留莊營等項(xiàng)目進(jìn)行投資。

分析人士指出，充足的土地儲(chǔ)備，將為ST松江帶來持續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)支持。而公司在河南及廣西項(xiàng)目的擴(kuò)張，也體現(xiàn)了ST松江在穩(wěn)固天津及呼和浩特兩地的基礎(chǔ)上，開始布局全國二三線城市；并從一個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)走向全國性房企。

發(fā)展具備空間

年報(bào)分析，實(shí)際上，2009年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，地產(chǎn)調(diào)控取向定調(diào)為平衡供給，抑制樓市投機(jī)，遏制房價(jià)過快上漲。在市場供給方面，預(yù)計(jì)從2010年3月份開始，新房供給將增加，中期可能形成供給小高峰。持續(xù)緊張的庫存將促使開發(fā)商在未來半年內(nèi)維持較高的開工規(guī)模，供給有望明顯上升。在成交量方面，預(yù)計(jì)2010年一些省市交易量受高房價(jià)的影響會(huì)下降，但多數(shù)三四線城市，由于房價(jià)絕對水平和漲幅仍較低，交易量仍可能增長。在價(jià)格走勢方面，預(yù)計(jì)2010年房價(jià)仍將處于高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會(huì)趨緩。

而同時(shí)，輿論普遍把天津?yàn)I海新區(qū)看作是我國繼深圳、上海浦東新區(qū)之后的"第三經(jīng)濟(jì)增長極"，加之環(huán)渤海區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)被列入國家"十一五"計(jì)劃的專項(xiàng)規(guī)劃，納入全國總體戰(zhàn)略布局。因此，對天津市房地產(chǎn)市場的預(yù)期依然看好。

根據(jù)對2009年房地產(chǎn)市場的分析和對2010年的預(yù)測，ST松江分析認(rèn)為，2010年所屬區(qū)域市場應(yīng)還有相當(dāng)大的空間和較好前景。為此，公司將實(shí)施穩(wěn)健的項(xiàng)目拓展計(jì)劃；對已竣工項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行總結(jié)、分析和加強(qiáng)對在建項(xiàng)目的目標(biāo)成本跟蹤，提高公司成本控制水平；積極拓展融資渠道，保證公司開發(fā)計(jì)劃實(shí)施過程中的資金需求等。

當(dāng)前，央企加快整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，ST松江有關(guān)人士也對此指出，在龍頭地產(chǎn)股盤整期間，不論是拿地還是市場銷售上，應(yīng)該會(huì)給象松江這樣的一些質(zhì)地優(yōu)良的地方房企空出更多發(fā)展空間。

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