2010年04月12日 02:20
來源：證券時報

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證券時報記者 李 坤

“房價還會上漲。”春節(jié)過后出手買房的外資企業(yè)員工小羅非常慶幸自己當(dāng)時做了一個正確的決定。面對三月份一線城市二手房市場持續(xù)回升的成交量和不斷攀升的房價，購房者大多都像小羅那樣心中暗喜。

二手房網(wǎng)站安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日北京市二手房3月份的均價達(dá)到20100元/平方米，環(huán)比上漲4.04%；相比于2009年11月份北京二手房16000元/平方米的均價，4個月的上漲幅度達(dá)到25.9%，月均漲幅為6.5%。成交方面，今年3月份下半月北京二手房市場明顯回暖，日均成交量達(dá)到1117套，趕上了去年樓市最火熱時期的水平。僅在3月份下半月北京二手房成交總量就達(dá)到17864套，比上半月成交量9355套增長了90.9%

同樣，上海、深圳等一線城市的二手房價格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，上海市二手房均價達(dá)到20400元/平方米，環(huán)比上漲1.34%；相比2009年11月份上海二手房18000元/平方米的均價，4個月上漲幅度達(dá)13.2%。廣州市二手房均價達(dá)9375元/平方米，環(huán)比上漲0.98%，比2009年11月份8612元/平方米的均價上漲8%；深圳二手房均價為13800元/平方米，環(huán)比上漲4.37%，比2009年11月份12100元/平方米的均價上漲14%。

安居客市場分析師認(rèn)為，四大因素造成了今年三月份一線城市二手樓市再次出現(xiàn)價量齊漲的局面：

首先是市場需求尤其是投資需求依然旺盛。在經(jīng)歷了短暫的觀望期后，購房者看到市場并沒有向自己所期望的方向發(fā)展，房價和成交量反而繼續(xù)攀升，“買漲不買跌”心理刺激了普通購房者加快了入市的步伐，而恐慌性入市再加劇了當(dāng)前樓市的供求失衡。

其次，近期地王頻出，“面粉貴過面包”的局面再次出現(xiàn)，新拍得土地樓面地價高于周邊在售房價，帶動了周邊房價上揚(yáng)。

再次，短期內(nèi)存量商品房處于警戒線下，加劇了樓市供求失衡。數(shù)據(jù)顯示北京商品房存量房源當(dāng)前僅有8.81萬套，低于10萬套的警戒線，并相比去年同期的13.57萬套減少4萬余套，而且商品房的均價已經(jīng)突破20000元/平方米，新房市場房源的稀少以及高價促使大部分購房需求轉(zhuǎn)移至二手房市場，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)明顯回暖。深圳同樣也存在這種狀況，在售一手樓數(shù)量也在下降。

不過，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著2009年開發(fā)商新開工項目在今年二季度陸續(xù)開盤入市，以及政府打擊捂盤惜售現(xiàn)象的力度加大，部分一線城市樓市供求失衡的局面將會改變。

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