2010年04月14日 20:46
來源：21世紀經(jīng)濟報道 作者：荊寶潔

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對開發(fā)商來說，比房產(chǎn)稅影響更大的是土地增值稅的清算。據(jù)本報記者了解，目前土地增值稅的清算引起了國稅總局高層的高度重視。

此外，北京此前暫停的住宅土地出讓將在4月15日后恢復(fù)。本報記者從知情人士處獲悉，未來北京等熱點城市的供地方式，將作出一定程度的調(diào)整。例如，一次性出讓多塊土地、把握出讓節(jié)奏，令業(yè)界更完整的獲知出讓計劃和信息。為了平穩(wěn)土地市場，國土資源部著手推出更為嚴厲的房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控政策，核心宗旨是“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”

記者還從消息人士處得知，“促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展、遏止房地產(chǎn)價格過快上漲”已被列為證監(jiān)會的“工作任務(wù)”之一，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，證監(jiān)會的涉房”后，對于房地產(chǎn)企業(yè)再融資以及借殼上市的政策口徑，將面臨再度收緊。

這意味著，無論從需求端，還是供給端，都將有更嚴厲的調(diào)控力度。

拐點將臨？

包括經(jīng)濟學(xué)家金巖石在內(nèi)的專家認為，如果以上所有調(diào)控措施均被執(zhí)行到位，房價將不可避免地迎來大跌。

業(yè)內(nèi)公認的事實是，去年以來的房價暴漲，最重要的原因只以是資金的推動，包括4萬億政府投資中的一部分經(jīng)過國企、央企進入土地市場，包括2009年7.96萬億新增信貸資金中的相當(dāng)一部分直接進入房地產(chǎn)開發(fā)、個人按揭、以及大量投機和投資資金等。而劉明康在博鰲亞洲論壇的講話，透露了銀監(jiān)會窗口指導(dǎo)的思路，開發(fā)貸和個貸都將被控制。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司控股公司副總裁胡景暉在接受本報記者采訪時指出，對投資者、投機者來說，影響最直接的是首付政策，這意味著金融杠桿作用會減小，需要付出更多的資金才能撬動一筆投資，而個貸政策的改變將會直接影響交易。而如果土地政策有所變化，將直接改變買房人漲價的預(yù)期。

此外，業(yè)內(nèi)專家分析，如果房產(chǎn)稅開征以后，加大了購房者的持有成本，部分投資投機性業(yè)主將不得不將房產(chǎn)釋放，從而使二手房房源激增，大大改善供求關(guān)系，并拉低房價下行。

渤海證券分析師周戶在接受本報記者采訪時表示，受調(diào)控影響，開發(fā)商資金狀況將明顯不如去年。一方面，開發(fā)貸有所收緊；另一方面，上市公司的再融資速度也將放緩。而對再融資的調(diào)控，是防止上市公司再次陷入2007年融資-拿地-股價上漲-再融資的惡性循環(huán)，也是從資金方面來調(diào)控房地產(chǎn)市場。周戶認為一部分開發(fā)商將會加快開盤速度，回籠資金。

國土部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認為，從目前種種跡象判斷，政府調(diào)控的決心很大，對市場一定會起作用?，F(xiàn)在房價的暴漲是炒作的結(jié)果。“肆無忌憚的炒作者必將付出代價?！编u曉云對本報記者說。

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