2010年04月15日 11:33
來(lái)源：重慶商報(bào) 作者：柴偉 梁齡

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工作人員在布置房屋模型（記者 歐陽(yáng)祖兵 攝 來(lái)源：重慶商報(bào)）

淘房者看好重慶樓市的后市 （CFP圖 來(lái)源：重慶商報(bào)）

淘房支招

如何才能淘到比較劃算的房屋？這是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題。昨日記者提前探營(yíng)，多方咨詢房商和專家，多數(shù)人的建議是：要關(guān)注尾盤(pán)和一些精品二手房。比如江南體育館附近一尾盤(pán)，比周邊其他樓盤(pán)便宜每平方米2000元左右。再比如一些大戶型的二手房，價(jià)格也相對(duì)劃算。對(duì)于大學(xué)畢業(yè)未滿5年的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中介公司推出的全部傭金打五折的優(yōu)惠，可以節(jié)約數(shù)千元。隨著成渝經(jīng)濟(jì)一體化，想到四川一些城市買(mǎi)房的，可以去成都展區(qū)看看。另外還有幾十個(gè)海南樓盤(pán)在房交會(huì)上展示。

關(guān)鍵詞：撿便宜

多關(guān)注尾盤(pán)和二手房

在房交會(huì)上，想買(mǎi)新房的購(gòu)房者，可以去淘部分尾盤(pán)。大澤置業(yè)人士透露，南岸區(qū)江南體育館附近某樓盤(pán)尾盤(pán)，新房售價(jià)5700元每平方米，而周邊兩個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)為7000多元每平方米。

記者從鋼運(yùn)置業(yè)了解到，除了尾盤(pán)，部分精品二手房也不錯(cuò)，比如石橋鋪附近某單間配套，40多平方米，總價(jià)17萬(wàn)元，單價(jià)為4250元每平方米，很適合兩人居住和投資。再比如南岸區(qū)重慶國(guó)際會(huì)展中心附近一套42平方米的精裝修房，總價(jià)22萬(wàn)元左右。

“買(mǎi)二手房，更要關(guān)注大戶型?！敝性貞c地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)透露，在朝天門(mén)某樓盤(pán)，建面76平方米的兩室，售價(jià)50萬(wàn)元；在茶園新區(qū)，4室的二手房，123平方米，售價(jià)39萬(wàn)元。南岸區(qū)某樓盤(pán)的二手房，180平方米，售價(jià)45萬(wàn)元?！耙恍┒址看髴粜停捎诔鲎饫щy，往往是業(yè)主因工作原因離開(kāi)重慶或者其他緊急原因需要處理房源，這樣的房源很適合三代同堂的家庭，更適合自住。

中介推出傭金減半舉措

前不久，龍湖、南方等開(kāi)發(fā)商表示要建“思源”租賃房，解決夾心層的住房難。昨日，鋼運(yùn)地產(chǎn)人士表示，從房交會(huì)開(kāi)始，大學(xué)畢業(yè)不到5年的人士通過(guò)該公司買(mǎi)二手房，免收1.5%傭金。一套50萬(wàn)元的房屋，購(gòu)房者可以節(jié)約7500元。

該公司董事長(zhǎng)代育松說(shuō)，自己公司畢業(yè)未滿5年的大學(xué)生，做置業(yè)顧問(wèn)的特別多，看到龍湖、南方這些企業(yè)的舉措后，有置業(yè)顧問(wèn)就給他提意見(jiàn)，說(shuō)中介公司能否也支持一下夾心層。代育松慎重考慮后同意了，這就有了本次房交會(huì)上免收傭金的舉措。

據(jù)了解，中介公司收傭金，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各1.5%。代育松說(shuō)，他們現(xiàn)在實(shí)際上是免除了這部分購(gòu)房者的傭金。

這次房交會(huì)，鋼運(yùn)地產(chǎn)特別選出了1500套房源，大學(xué)畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生，憑大學(xué)畢業(yè)證、身份證就可以辦理。

關(guān)鍵詞：看特色

成都樓盤(pán)打“養(yǎng)生宜居”

昨日，記者在成都展場(chǎng)見(jiàn)到，參展樓盤(pán)紛紛打出“田園”、“養(yǎng)生”等概念牌，并將成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的形成和交通的提速作為重點(diǎn)進(jìn)行“吆喝”

“巴山到蜀水，解放碑到春熙路一小時(shí)的距離。”在成都市區(qū)一家樓盤(pán)的宣傳畫(huà)上，詳細(xì)的介紹了成渝客運(yùn)快速通道建設(shè)的情況，并稱四年后兩地的往返時(shí)間將縮短到一小時(shí)以內(nèi)。此外，還有溫江、郫縣、龍泉等成都周邊地區(qū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)也來(lái)到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，高調(diào)亮出“養(yǎng)生宜居”牌。據(jù)悉，這次總共有23家成都的樓盤(pán)到重慶參展。

“目前成都的樓盤(pán)，一般高層價(jià)格從4000多到8000多元不等，別墅和洋房的價(jià)格上萬(wàn)元每平方米也有。”一家成都樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，隨著成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，兩地聯(lián)系越來(lái)越緊密，現(xiàn)在兩地的鐵路，兩個(gè)小時(shí)的路程，未來(lái)只要一個(gè)小時(shí)。并且還有多條高速路，拉近了兩地的距離。特別是在四川有生意的重慶人，更適合在成都買(mǎi)房。

海南 東北樓盤(pán)來(lái)渝攬客

這次房交會(huì)上，一些東北、廣西、海南的樓盤(pán)也借道中介參展。

鋼運(yùn)置業(yè)透露，海南、東北和南寧的20多個(gè)樓盤(pán)，通過(guò)鋼運(yùn)參展?！皷|北樓盤(pán)的價(jià)格要看城市，有的省會(huì)城市和重慶差不多，區(qū)縣城市比重慶要略低。”鋼運(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理何強(qiáng)介紹，比如說(shuō)廣西南寧的樓盤(pán)，在東盟零關(guān)稅之后，雖然房?jī)r(jià)有一定提升，但南寧市區(qū)還有不少優(yōu)質(zhì)的二手房，價(jià)格為五六千元每平方米。

“另外，我們?cè)诤Ｄ嫌虚T(mén)店，有十多個(gè)?？?、三亞的樓盤(pán)通過(guò)我們可以銷售?！变撨\(yùn)置業(yè)副總經(jīng)理何強(qiáng)說(shuō)。

昨日，大澤置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)鐘靈曦透露，這次有十多家海南的樓盤(pán)通過(guò)其展示，主要來(lái)自?？?、三亞、文昌、博鰲和觀塘等地。價(jià)格方面，并不是大家想的那樣動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元，銷售單價(jià)從6000元到8萬(wàn)元每平方米不等。比如海南瓊中一樓盤(pán)，二室的80平米，三室的120平米，價(jià)格在6000元左右。

新聞鏈接

外地客提前來(lái)渝　看好洋房別墅江景房

面對(duì)信貸緊縮、房貸優(yōu)惠政策收緊，外地炒房團(tuán)仍然不懼這些調(diào)整因素，趕在房交會(huì)來(lái)臨前就來(lái)渝搶房?！拔覀兇N的一個(gè)高檔花園洋房社區(qū)，一共45套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)出了43套。而且有四成都是來(lái)自浙江和溫州等地的外地客在購(gòu)買(mǎi)?！弊蛉?，德威房產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理胡先生告訴記者，盡管政策收緊，但炒房者依然我行我素。

“現(xiàn)在通脹壓力嚴(yán)重，人民幣升值預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，就算調(diào)控，房?jī)r(jià)還能跌到哪兒去呢？”在重慶購(gòu)進(jìn)5套花園洋房的一名溫州購(gòu)房客表示，他并不懼怕樓市泡沫。他說(shuō)樓市投資者轉(zhuǎn)向二三線城市已經(jīng)是大勢(shì)所趨，之所以趕在房交會(huì)開(kāi)幕前就來(lái)提前下叉，主要是了解到房?jī)r(jià)最近一天一個(gè)價(jià)，難免有開(kāi)發(fā)企業(yè)在房交會(huì)期間借高人氣變相漲價(jià)，而且可能有外地客扎堆在房交會(huì)期間來(lái)渝搶購(gòu)，屆時(shí)怕選不到心儀的房源。

“這些人往往都看好重慶地區(qū)機(jī)場(chǎng)沿線的高檔花園洋房、別墅及純江景房，他們認(rèn)為放兩三年應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題?！钡峦慨a(chǎn)胡先生說(shuō)，這些外地購(gòu)房客都是在上海等地置有房產(chǎn)的一族，前幾年投資江景房已經(jīng)嘗到了甜頭，很看好重慶樓市的后市。

本組稿件由首席記者 柴偉 記者 梁齡 見(jiàn)習(xí)記者 劉渝暢 采寫(xiě)

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