看漲有理還須防“欲擒故縱”

2010年04月16日 06:03
來源：新京報作者：觀察

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- 記者觀察

調控五年，房價漲了五倍

目前對于樓市的前景判斷處于極端分歧期間，悲觀者認為樓市即將轉入下降軌道，樂觀的觀點認為，樓市的價格很難會被控制，不少人表示，樓市一直都是越調越漲，以北京和上海這樣的國際城市而言，其當前的房價還是有著較大升值空間的，應該和香港等城市處于一個水平才是正常的。當前的調控風聲漸緊可能意味著樓市醞釀著新一輪的上漲預期。

這種說法并不是毫無根據，從歷次調控的結果來看，正如業(yè)內的說法，宏觀調控五年，北京的房價上漲了五倍。當最近已經出現日漲四千的樓盤個案，北京通州目前售價最高的某自詡“高檔”的樓盤正在覬覦著通州的三萬甚至四萬單價時代。

可謂想賣多高都有人買，其中大多數是投資者，未來的城市化趨勢和一線城市的供求矛盾是明擺著的事。地方政府自己約束自己少從土地市場中掙錢也是很大的悖論，不少人都預期北京的房價長期來看肯定是要繼續(xù)上漲的。在他們看來，宏觀調控風聲最緊的時候，恰好是正常的房價被打壓到合理價位的時機，遲早會報復性反彈。

趁著政策最密集的時機購房，在過去五年來都沒有失過手，事實勝于雄辯，經濟學家哈繼銘就認為，即使房產稅出臺，也只能短期影響市場，供求關系不改變的背景下，房價仍將上揚數年，拐點或在2015年才會到來。

利劍或出鞘，投資者或被套

在CPI低于3%，人民幣未升值的背景下，加息可能還要延緩；而物業(yè)稅是遠水難解近渴；地方政府一貫上有政策下有對策；近期出臺的增加保障性住房供地比例等政策，已經在市場上帶來了商品房供應不足的擔憂。

中央媒體在過去的幾年中連續(xù)預測房價都未兌現過，以任志強為代表的漲價派倒是逐漸從挨罵轉變?yōu)楸徽J可，目前仍然堅定地唱漲樓市，政策和媒體面臨信任危機。這些心態(tài)在近期樓市中都比較明顯，根源在于過去五年的調控效果已經令市場對其失去信任。樹立政策信心，成敗在于當前。

但是，過去畢竟不等于未來，持有環(huán)節(jié)的房產稅和利率調控被認為是必然會有效的可操作措施，在社會各利益方因崩盤的擔憂而暫時妥協(xié)，二季度CPI達到3%以上的話，這兩把利劍可能會出鞘。

屆時，投資者可能會因為樓市的轉折而成為被套者，尤其是近一年內購買了新房，短期內無法獲得房產證進行再交易者。

目前樓市的資產池中聚集著天量的資金，一旦被套，社會的流動性會立即收縮，買漲不買跌的羊群效應下，樓市的支撐力會面臨很大考驗，政府可以通過緩慢讓樓市回升來增加社會資金的流動性，維護宏觀經濟趨于平穩(wěn)，而不是沿用過去已經引起房價大幅波動的寬松貨幣政策，而暫時縱容社會流動性過剩的投資資金進入樓市資產池也成為一件可以理解的事：“欲擒故縱”。