2010年04月16日 06:03
來源：新京報(bào)

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- 調(diào)控預(yù)期

從4月初開始，新華社連發(fā)6篇聚焦房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”，痛批土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)。已有傳言，稱“價(jià)高者得”的中國(guó)土地招拍掛制度可能面臨調(diào)整，以便從土地財(cái)政的根源上來“釜底抽薪”，遏制房?jī)r(jià)上漲。而緊跟著的新聞聯(lián)播、人民日?qǐng)?bào)、中央人民廣播電臺(tái)等對(duì)樓市價(jià)格飛漲更是持續(xù)痛批。在業(yè)內(nèi)人士看來，這些傾向性明顯的輿論已經(jīng)為下一步調(diào)控政策的出臺(tái)進(jìn)行了明確的預(yù)告，瘋漲不止的房?jī)r(jià)令政府對(duì)樓市的觀察期提前結(jié)束。

提高首付和利率上浮對(duì)樓市影響大

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，很多人都認(rèn)為政府儲(chǔ)備政策有限，或猜想其會(huì)投鼠忌器，但是在一些比較極端的條件和環(huán)境下，行政干預(yù)不是沒有可能。

樓市量?jī)r(jià)齊升暴漲，加上這幾天房企金融股的大跌，讓人們對(duì)樓市調(diào)控山雨欲來有了更多猜想。除了“國(guó)11條”全面恢復(fù)的調(diào)控政策外，房產(chǎn)稅的替代版本實(shí)際可能比我們想象中更快試行，唯獨(dú)只需要落實(shí)未來財(cái)政收入的分配問題即可；限制外地人購買的措施也可能成為考慮的要素。投資者比重過高是本次樓市上漲的特征，而跨地區(qū)購買是主力，所以在一些熱點(diǎn)城市或區(qū)域，對(duì)外地人購買設(shè)限不是沒有可能，如購房時(shí)出具工作證明、收入及繳納個(gè)稅證明、社保繳納證明等文件才能購買，要相信政府只要想限制，就一定有方法。

北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，中國(guó)目前房?jī)r(jià)再不控制，房地產(chǎn)行業(yè)一定也將走向毀滅，所以政府一定有重拳打擊。如果二套房首付真的提高到5成以上，對(duì)樓市需求將是一劑猛藥，毫無疑問將給當(dāng)今過熱的樓市迅速降溫。而如果首付提高到6成以上，對(duì)樓市將是一場(chǎng)災(zāi)難，絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付，而投資需求將徹底退出市場(chǎng)，三個(gè)月之內(nèi)樓市必將降至冰點(diǎn)，樓市將回到2008年最慘淡的狀態(tài)。這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)是該冷靜一下了，尤其是不要再盲目提價(jià)，否則，短期的暴利一定會(huì)讓行業(yè)付出慘痛代價(jià)。

郊區(qū)一手房最先受到調(diào)控影響

在我愛我家副總裁胡景暉看來，當(dāng)前樓市最有效的政策就是利率調(diào)整和持有環(huán)節(jié)征稅，只要這兩項(xiàng)政策落實(shí)，樓市很快就會(huì)進(jìn)入轉(zhuǎn)折期，投資的需求會(huì)得到顯著的抑制，價(jià)格趨于平穩(wěn)。

李文杰認(rèn)為，從目前樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，新房市場(chǎng)的供應(yīng)量主要集中在郊區(qū)，無論是從區(qū)位優(yōu)勢(shì)還是從價(jià)格上來看，郊區(qū)的新房和城區(qū)的二手房相比，已經(jīng)沒有明顯的優(yōu)勢(shì)。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，郊區(qū)一手商品房將是最先受到影響的部分，因此，目前郊區(qū)的開發(fā)商對(duì)此最為關(guān)注，一旦有確切的消息，在郊區(qū)會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)加速的現(xiàn)象，供求比改變后，投資者的跟進(jìn)會(huì)顯得更謹(jǐn)慎；而二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)投資客拋出房源的現(xiàn)象，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)將充足，促使其成為置業(yè)者的首選，加速樓市進(jìn)入二手房時(shí)代。

截至昨日下午，國(guó)務(wù)院召開的常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。市場(chǎng)預(yù)期的“更嚴(yán)厲”調(diào)控措施終于出臺(tái)，樓市走向或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折。

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