2010年04月19日 23:54
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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4月19日《鳳凰網(wǎng)》節(jié)目播出“北大地產(chǎn)基金主任杜猛談房地產(chǎn)政策調(diào)控(3)”以下為文字實錄：

鳳凰網(wǎng)：剛才您也說到房地產(chǎn)市場其實已經(jīng)有泡沫存在了，從一線城市我們也可以看見，比如說以北京舉例，四環(huán)以內(nèi)的房價，均價達(dá)到三萬塊錢左右，對于工薪階層來講，這已經(jīng)是可望而不可及的事情，您覺得這個政策出臺，是不是有亡羊補牢之嫌？

杜猛：這種情況，當(dāng)一個政策出臺之后，我們首先要看到這個政策的針對性，確確實實我們的一些房價，比如北京地區(qū)，北京地區(qū)，我們四環(huán)已經(jīng)進(jìn)入三萬時代，有那么一點意思，這里面好像是說我們的政策，我們政策成為一個事后政策。但是有一點，我們北京地區(qū)的這種房價，你要放到世界房位去看，我們的房價還是洼谷，也是一種洼地，也就是說所有舉辦過奧運會的城市，80%以上的都在3000美金左右一平方米，都比我們北京的房價要高，80%的，我們一定在20%的范圍之內(nèi)，說明我們北京的房價低。北京的城市規(guī)模比舉辦過奧運會的城市相比，我們硬件是非常好的，但是我們要相對國外，我們房價還是偏低的。但是相對我們國民收入而言，房價是天文數(shù)字，現(xiàn)在已經(jīng)不是工薪階層買不起了，我們一些領(lǐng)導(dǎo)，甚至一些部級干部也說，他們也買不起房子，也就是房價的高，它不是工薪階層，而是一些高收入階層也在考慮，除非它是一個收入超高人員，正常的高收入群體，比如拿你們單位的一些高管，我認(rèn)為他在北京買房也得考慮考慮，不能說買不起，但他是有壓力的，今天的房價確確實實存在著我們的政策滯后的問題。

鳳凰網(wǎng)：對于房地產(chǎn)商來說，它們對于這種政策會不會說該輪到他們恐慌了，或者說它們會有什么影響？

杜猛：房地產(chǎn)商不會恐慌，他捂盤捂地還來不及，他不賣，放在這兒，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)商已經(jīng)通過了我們金融危機(jī)期間，實際上金融危機(jī)進(jìn)來很多開發(fā)商，而這些開發(fā)商手里面，通過金融危機(jī)以后，特別是去年，大量的虛化率，市場中回款率非常高，因為房子虛化掉，他把錢收回來，再加上我們一些主流地產(chǎn)商中國的房地產(chǎn)板塊上市公司，增發(fā)大概3000個億，他們還賣了很多房子，他們手里有大把的現(xiàn)金，它已經(jīng)通過金融危機(jī)，給它們訓(xùn)練得它知道現(xiàn)金流有時候比母親還重要，斷了要死掉的。

在這個情況下，他們儲備了很多的糧食，他在冬天弄一把火，他熬過來了，沒有死掉，它已經(jīng)吸取了教訓(xùn)。現(xiàn)在房價，你購買力下降，并不等于它降房價，我們銷量下降了，房價并不等于下來，你不買就不買，買得起你買，不買我不賣給你，誰能買得起我賣給你，所以房地產(chǎn)商不會引起恐慌。

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