2010年04月25日 09:23
來源：瞭望新聞周刊 作者：張輝

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房?jī)r(jià)泡沫，最后一棒？

“3月份最嚴(yán)重的情況出現(xiàn)在房地產(chǎn)?！迸c本刊記者交流中，袁鋼明認(rèn)為，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“已經(jīng)遭遇了典型的投機(jī)狂潮?！痹谒磥恚?dāng)前的房搶房狂潮”，反映出買房人關(guān)注的不是房?jī)r(jià)有多高，“而是一種追之不及的追高投機(jī)。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的2010年1～2月的最新環(huán)路價(jià)格，四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價(jià)首次突破3萬元。根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的2009年1～10月城鎮(zhèn)居民收入22316元計(jì)算，家庭年收入在5萬左右，1/3的收入用于購房，在四環(huán)路內(nèi)購買一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。

然而，實(shí)際上住房貸款一般為30年，這就意味著用30年的貸款買180年的收入才付得起的房子。他由此認(rèn)為，“人們之所以會(huì)買房，并不是按入來支撐，靠貸款亦支撐不下去，而是按房地產(chǎn)將來的投資回報(bào)率來支撐的，當(dāng)前房地產(chǎn)暴炒的程度已經(jīng)過頭了。

“依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式，在泡沫破滅前，不僅有高增長(zhǎng)，而且由于資金大多被吸進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，通貨膨脹率也很低。但繁榮背后卻隱藏著巨大的、災(zāi)難性的危險(xiǎn)。他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到“擊鼓傳花”的地步，已經(jīng)走到了“最后一棒”，“只要房?jī)r(jià)漲幅低于貸款利率，貸款利率，炒房無利可圖，房地產(chǎn)泡沫馬上就會(huì)破滅。

袁鋼明表示，中國此前的房地產(chǎn)政策在某種程度上助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投機(jī)行為。比如，2007年曾采取過控制二套房的政策，房?jī)r(jià)上漲幅度趨緩。但是，2009年初，為了應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，政策層面再次把限制二套房的政策重新放寬，由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度過快上漲。他甚至認(rèn)為，2009年的經(jīng)濟(jì)回升很大程度上是房地產(chǎn)銷售的上升。

向東認(rèn)為，針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫，政策層面會(huì)逐步地出臺(tái)全面系統(tǒng)的一些措施。他以近期頻出的房地產(chǎn)重拳為例指出，現(xiàn)在的政策是“外科手術(shù)式的精準(zhǔn)打擊”，“強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)打擊，對(duì)象非常清楚，就是要打擊投機(jī)炒房行為，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的捂盤惜售和圈地不建。

不過袁鋼明分析指出，當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)回升仍不穩(wěn)固，只需提高房地產(chǎn)利率即可，其他的不需提高，“如果一刀切，經(jīng)濟(jì)如果出現(xiàn)下滑，就中了房地產(chǎn)商的計(jì)，好像一打壓房地產(chǎn)中國經(jīng)濟(jì)都垮了一樣。

向東亦對(duì)此認(rèn)同，有關(guān)部門在宏觀調(diào)控上非常謹(jǐn)慎，調(diào)控措施都比較考慮政策的針對(duì)性和靈活性，“打個(gè)比方，現(xiàn)在應(yīng)該是哪個(gè)龍頭漏了就修哪個(gè)龍頭，而不宜過多地采用一個(gè)龍頭漏水就把總閘關(guān)了?，F(xiàn)在的政策針對(duì)性非常強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本身的需要來決定?！?文/《瞭望》新聞周刊記者 張輝

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