2010年05月06日 08:13
來源：中國證券報·中證網(wǎng) 作者：林??

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中國證券報記者5日從權(quán)威渠道獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部正會同人民銀行、銀監(jiān)會等相關(guān)部門擬對房地產(chǎn)企業(yè)在售項目的預售賬款實施監(jiān)控。根據(jù)擬定的方案，今后房地產(chǎn)企業(yè)的預售賬款將存入監(jiān)管部門指定的專門賬戶，并按照項目開發(fā)進度和工程資金所需“?？顚Ｓ谩?。房地產(chǎn)企業(yè)只有在項目竣工交付及結(jié)算時，才能支配使用項目此前的預售賬款。

據(jù)接近住建部的人士介紹，房地產(chǎn)項目的預售款包括購房者的首付款以及銀行按揭貸款，兩者構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來源。其中，首付款在項目開盤時就已交付，按揭貸款則在樓盤封頂時由銀行發(fā)放。目前，這兩筆款項在項目竣工交付之前由房地產(chǎn)企業(yè)自由支配。但今后，監(jiān)管部門將根據(jù)工程進度與質(zhì)量，把預售款項通過專門賬戶支付給建設單位，或者由房地產(chǎn)企業(yè)向建設單位付款之后到銀行支取。

SOHO中國董事長潘石屹指出，相關(guān)部門監(jiān)控預售款，將對房企的資金鏈造成很大壓力。此舉可以防止房地產(chǎn)商動用預售資金高價拿地，防止房地產(chǎn)商對建筑商工程款的拖欠，同時也將促使房地產(chǎn)商加速項目開發(fā)。

華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，與預售制度相配合，對預售款進行監(jiān)管在香港已實施多年；內(nèi)地出臺類似政策，目的是規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的資金運用。

根據(jù)現(xiàn)行的會計準則，房地產(chǎn)項目的預售款項被計入流動負債，當作為標的物的商品房竣工交付后，結(jié)轉(zhuǎn)成為營業(yè)收入。一直以來，預售款項是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先占用的客戶資金。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源16250億元。其中，定金及預收款3749億元，個人按揭貸款2193億元，兩者合計5942億元，占房企整體資金來源的比例達36.6%。

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