2010年05月11日 22:22
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：賈海峰

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賈海峰

無(wú)論北京，還是上海，準(zhǔn)備買房的人都在觀望——房?jī)r(jià)究竟是會(huì)向下，還是會(huì)向上？

來(lái)自輿論的消息也錯(cuò)綜復(fù)雜。一方面是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的4月份房?jī)r(jià)，顯示全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%，90平方米以下商品住宅價(jià)格上漲19.9%，比3月份還上漲了1.2%。

與此同時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)又跳出來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)手里有1.8萬(wàn)億資金，不怕調(diào)控。

另一方面，媒體報(bào)道又說(shuō)，北京、上海等一線城市商品房交易量同比和環(huán)比都大幅度下降，環(huán)比下降甚至在60%以上，部分樓盤價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。讓買房者對(duì)房?jī)r(jià)下降心生希望。

房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)下降？

我個(gè)人的看法是，一定能下降，而且這次降幅可能不亞于2008年那一輪調(diào)控。其一是因?yàn)楫?dāng)前房?jī)r(jià)虛高，下降空間很大；其二是4月份的CPI雖然沒(méi)有預(yù)期的那么高，仍然創(chuàng)了今年以來(lái)的新高。加息政策雖有爭(zhēng)議，年內(nèi)仍是調(diào)控的大趨勢(shì)。

除了加息，房地產(chǎn)調(diào)控仍有很多重拳有望推出，例如房產(chǎn)稅、土地增值稅清算等。

回顧過(guò)往，中國(guó)樓市是個(gè)“一管就死、一放就亂”的市場(chǎng)，因此調(diào)控在松緊之間不斷反復(fù)循環(huán)。盡管如此，我們還沒(méi)有看到任何一次大規(guī)模調(diào)控“失手”。所謂“越調(diào)越漲”是每次調(diào)控政策出臺(tái)半年到一年的時(shí)間以后，由于供應(yīng)量沒(méi)有跟上，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

因此，無(wú)論房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)不會(huì)反彈，這次手段嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，一定能在短期內(nèi)將房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，否則“房地產(chǎn)綁架宏觀經(jīng)濟(jì)”將危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的根本，政府無(wú)法坐視不理。

回答了會(huì)不會(huì)下降的問(wèn)題，還要補(bǔ)充一個(gè)問(wèn)題：當(dāng)前房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)下降，怎樣才能下降？

我個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，仍需要“最后一擊”——對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈進(jìn)行調(diào)控，從上市融資、貸款、信托等多個(gè)途徑堵塞非正常房地產(chǎn)融資，收緊正常的房地產(chǎn)融資。

既然消費(fèi)者購(gòu)房要承擔(dān)房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商就不能不承擔(dān)高價(jià)拿地、低價(jià)賣房的風(fēng)險(xiǎn)。而要實(shí)現(xiàn)這一輪洗牌，仍舊要從緊縮開(kāi)發(fā)商資金鏈開(kāi)始。從以往歷次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，拐點(diǎn)都出現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨斷裂，開(kāi)始打折甩盤，進(jìn)而產(chǎn)生鯰魚(yú)效應(yīng)，導(dǎo)致整體樓市降價(jià)。

雖然任志強(qiáng)聲稱開(kāi)發(fā)商有超過(guò)1.8萬(wàn)億資金在手，但是政府也不應(yīng)該對(duì)這“最后一擊”沒(méi)有信心。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是資金高度緊張的行業(yè)，所有開(kāi)發(fā)商都在玩“十個(gè)瓶子、六個(gè)蓋子”的游戲，即使資金鏈稍微寬松一點(diǎn)，也不過(guò)是有了“七八個(gè)蓋子”而已。

如果說(shuō)房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，為何要如此下狠手打擊？我要說(shuō)的是，嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之毒瘤，當(dāng)前正呈現(xiàn)全國(guó)蔓延之勢(shì)，如不能有效治療，全國(guó)市長(zhǎng)、省長(zhǎng)恐怕都要被開(kāi)發(fā)商“綁架”，屆時(shí)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展力將大大受損。

所謂治頑癥需下猛藥，我們應(yīng)該重視開(kāi)發(fā)商的“抗藥性”，在新的調(diào)控當(dāng)中，果斷地給予其“最后一擊”。

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