2010年05月14日 07:03
來源：新京報(bào) 作者：張曉蕊

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5月12日，萬科地產(chǎn)副總裁毛大慶再次出現(xiàn)在拿地現(xiàn)場(chǎng)　本報(bào)記者 周曉東 攝

本報(bào)記者 周曉東 攝

12日，5月12日，萬科地產(chǎn)副總裁毛大慶再次出現(xiàn)在拿地現(xiàn)場(chǎng)。新政出臺(tái)后第二次土地集中出讓，評(píng)標(biāo)結(jié)果正在報(bào)批，正式結(jié)果預(yù)計(jì)一周后公布。昨日，記者從知情人士處獲悉，12日集中出讓的4塊住宅用地都已“有主”，房山長陽3號(hào)地中標(biāo)人為萬科中糧聯(lián)合體，8號(hào)地中標(biāo)人為建工集團(tuán)。

建工14億拿下8號(hào)地

據(jù)悉，此次長陽8號(hào)地底價(jià)為10.74億元，中標(biāo)的建工集團(tuán)投標(biāo)價(jià)為14.0211億元。根據(jù)掛牌公告的建筑規(guī)模核算樓面地價(jià)，其拿地成本為7500元/平方米。在此項(xiàng)投標(biāo)中，建工為投標(biāo)價(jià)格最高的。而3號(hào)地中標(biāo)的萬科中糧聯(lián)合體，報(bào)價(jià)為9.831916億元，是6家參與競標(biāo)的開發(fā)商中報(bào)價(jià)第二高的。根據(jù)掛牌公告的建筑面積核算樓面地價(jià)為6223元/平方米。

一位現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)的開發(fā)商表示，開發(fā)商核算成本按照出讓用地面積計(jì)算，小學(xué)、托幼用地不算出讓面積。據(jù)其介紹，8號(hào)地的出讓用地面積約為17.43萬平方米，以此計(jì)算，樓面地價(jià)達(dá)到8044元/平方米。去年9月7日，長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地(純住宅用地)被北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)公司以22億競得，該地塊折算出來的樓面地價(jià)約為6452元/平方米。

該開發(fā)商認(rèn)為，通過業(yè)內(nèi)開發(fā)商核算成本的方法，長陽區(qū)域內(nèi)的地價(jià)仍在上升。

昨日，另一競標(biāo)開發(fā)商也表示，本來把此次綜合評(píng)標(biāo)出的結(jié)果當(dāng)作政府調(diào)控的導(dǎo)向去把握，但是目前從這樣的結(jié)果，還很難判斷。他認(rèn)為，調(diào)控下，土地價(jià)格并不低。

3號(hào)地底價(jià)為去年同區(qū)域地塊的2.56倍

昨日，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土地出讓方式的轉(zhuǎn)變，暴露出了出讓底價(jià)提高的跡象。

據(jù)悉，去年萬科中糧拿下的長陽1號(hào)地的掛牌起始價(jià)是8.3775億元，成交價(jià)是22億元。

一位參與12日招標(biāo)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在北京土地市場(chǎng)掛牌起始價(jià)一般可以看做底價(jià)來計(jì)算。按照去年長陽1號(hào)地出讓建筑面積341461.2平方米計(jì)算，其 “底價(jià)來是2453元/平方米。

而此次3號(hào)地招標(biāo)底價(jià)是9.1億元，折合出讓建筑面積14.4587萬平方米，樓面價(jià)“起始價(jià)”是6293元/平方米。

以3號(hào)地的底價(jià)除以1號(hào)地的“底價(jià)除得出，長陽地區(qū)今年出讓土地底價(jià)已經(jīng)是當(dāng)初的2.56倍。

上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價(jià)包括兩部分，一部分是土地開發(fā)成本，一部分是政府收益。同一個(gè)區(qū)域，都是一個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，拆遷安置的成本按地面價(jià)來計(jì)算應(yīng)該是一致的。面對(duì)出讓底價(jià)的差異，他認(rèn)為，政府收益沒有降低，開發(fā)商報(bào)價(jià)也沒有降低，土地市場(chǎng)還是沒有降溫。

12日招標(biāo)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，掛牌與綜合評(píng)標(biāo)屬于不同的土地出讓規(guī)則，掛牌起始價(jià)不能與招標(biāo)底價(jià)同質(zhì)相比，前者為明，后者為暗。對(duì)出讓價(jià)格提高的說法，其拒絕評(píng)論。

本報(bào)記者 張曉蕊

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