2010年05月18日 08:02
來源：中國新聞網(wǎng) 作者：位宇祥

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中新網(wǎng)5月18日電（位宇祥）有消息稱，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，新網(wǎng)國十條”出臺才一個(gè)月，國家發(fā)改委推出力度更嚴(yán)厲措施的可能性不是很大。

4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》正式出爐，業(yè)界把這個(gè)文件稱為新國十條，或者是樓市新政。5月17號，樓市新政剛好“滿月”，陳國強(qiáng)做客中新網(wǎng)，解讀近期熱點(diǎn)話題。

話題一 發(fā)改委更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺可能性不大

樓市調(diào)控“組合拳”已經(jīng)打出了一個(gè)月，開發(fā)商都在猜什么時(shí)候會是“最后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺，讓房價(jià)真正回落到合理水平。

日前，有媒體報(bào)道稱，發(fā)改委正在牽頭制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，包括住建部、國土資源部、銀監(jiān)會等在內(nèi)的多個(gè)部委均有參與，目前已經(jīng)在部委層面征求意見了，待國務(wù)院正式批準(zhǔn)后或?qū)⒑芸斐雠_。并稱這份文件將與國務(wù)院的“新國十條”互相呼應(yīng)，著眼于房地產(chǎn)業(yè)中長期的健康發(fā)展，包括土地制度、商品房供應(yīng)、保障性住房建設(shè)等。

對此，陳國強(qiáng)表示，可能性不是很大。因?yàn)?，新“國十條”出臺到今天才一個(gè)月，在有限的時(shí)間內(nèi)推出力度更嚴(yán)厲措施的可能性不是很大。陳國強(qiáng)認(rèn)為，首先要出臺的應(yīng)是各地地方版的實(shí)施細(xì)則。他指出，雖然像北京、深圳、青島等一些城市，已經(jīng)出臺地方性的細(xì)則，但還有大量的地方到目前為止，盡管新政出臺已經(jīng)一個(gè)月了，執(zhí)行細(xì)則還沒有出臺，還未落實(shí)中央的要求。

對于會不會有后續(xù)的其它針對性的措施？陳國強(qiáng)表示，很大程度上還取決于市場的演變情況，特別是地方政府出臺什么樣的細(xì)則，采取什么樣的力度執(zhí)行，中央調(diào)控初衷能不能獲得一個(gè)好的政策效果。如果政策落實(shí)不理想，后續(xù)相關(guān)政策可能會陸續(xù)出臺。

17日晚，最新的消息稱，住建部表示，目前尚無樓市調(diào)控新政策。

話題二 房價(jià)將合理回調(diào)

新“國十條”出臺一個(gè)月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺。

對此，陳國強(qiáng)表示，市場出現(xiàn)僵持、觀望，是市場不同主體博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，房價(jià)將會迎來松動和回調(diào)的階段。

陳國強(qiáng)表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調(diào)控，首先表現(xiàn)對市場預(yù)期的調(diào)整，扭轉(zhuǎn)了過去大家認(rèn)為房價(jià)會持續(xù)上漲的預(yù)期。一些房價(jià)過高，上漲過快的城市，無論是新房還是二手房，都出現(xiàn)明顯的萎縮，這是樓市整以后，市場表現(xiàn)的一個(gè)基本特征。

對中長期房價(jià)的趨勢，陳國強(qiáng)的判斷和多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一樣，是向上走。原因是，隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，國民收入的提高，中國城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，城鎮(zhèn)住房的整體水平將繼續(xù)往更高的區(qū)間運(yùn)行。同時(shí)，他指出，短期內(nèi)出現(xiàn)房價(jià)合理回歸與中長期房價(jià)出現(xiàn)上漲并不矛盾。

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