2010年05月19日 07:02
來源：中國青年報

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“新城規(guī)劃”效應(yīng)令通州房價漲勢蓋過主城區(qū)

京城房價基本上是按二環(huán)向外依次遞減。但在今年三四月房價上漲的大潮中，在六環(huán)串起的順義、昌平、門頭溝、房山、大興等京郊區(qū)域，唯獨通州區(qū)房價一路領(lǐng)漲，風頭有蓋過主城區(qū)之勢。

資深地產(chǎn)經(jīng)紀人王女士說，去年12月通州房價進入萬元上下震蕩期。大家都在揣摩“通州畢竟是在五環(huán)外，房價不可能漲到二三環(huán)水平”，“等一等”的觀望心態(tài)占了主流。但2010年2月28日，元宵節(jié)過后，先后傳出“除了現(xiàn)有八通線外，未來再建四條地鐵線”，“北京新城規(guī)劃上半年出臺”等說法。

“北京集中力量，聚焦通州”，“北京新城，第二‘上海浦東’”等，成為當?shù)胤康禺a(chǎn)界的熱詞。“只愁沒房源，不怕沒買家”，民眾隨之感受到房市炙手可熱。

徐老師在通州區(qū)一所學校工作。一夜之間，她發(fā)現(xiàn)自己居住的小區(qū)里涌現(xiàn)了很多領(lǐng)人看房的中介人員。一打聽，原來自己2002年每平方米2000多元購買的房子現(xiàn)在居然可以賣到2萬多元一平方米。“平生身家第一次躋入‘百萬富翁’行列。”她說。

“九棵樹、梨園漲勢如此，東關(guān)、北關(guān)亦然”。我愛我家置業(yè)經(jīng)理說，東關(guān)的西上園、中上園與東上園曾是通州最大的居住小區(qū)，由于毗鄰運河與新華大街，二手房一直火爆?！?月15日全國‘兩會’閉幕前后，報價達到2.6萬元／平方米”。

4月6日，北京市發(fā)展和改革委員會、國土資源局、規(guī)劃委員會、投資促進局、通州區(qū)政府舉辦的北京通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)項目發(fā)布會，被地產(chǎn)界認為是凝聚全球財智，共創(chuàng)國際新城的“號角”。

“快進快出，搖身一變就是百萬富翁。”徐老師的一個朋友去年年底相中通州天時名苑一套90平方米的房子，并以較低價格買進，今年4月房價最高時拋售，足足賺了100多萬元。

一位不愿意透露姓名的先生炒房更是神速，“早上買進，晚上就加價10多萬元轉(zhuǎn)手賣出”。他用全款專撿八通線沿線的小戶型買。有時候只付百分之二三十的房款，先把房子買下來，房產(chǎn)證、土地證等都還沒來得及過戶至自己名下，就找到下家，自己賺取十多萬元差價后，直接由上家與下家辦證過戶。在通州房價高漲期間，這位先生以此手法倒騰了十多套二手房。

“把錢擱在銀行生利息，還不如買房、炒房來得快。”我愛我家置業(yè)經(jīng)理說，100萬元存在銀行一年的利息就是三五萬元，炒房說不定一年就能翻番。五六年前，我愛我家到東關(guān)開分店時，通州房價只有兩三千元／平方米，現(xiàn)在達到兩萬多元／平方米。

通州二手房價坐著“直升機”上升源自同期期房銷售價格的飆升。一些新樓盤銷售價格日新月異，漲幅賽過股市，讓購房者驚嘆：“‘海南式’房產(chǎn)泡沫沿京杭大運河北漂通州。”

以94~130平方米為主力戶型的通州京貿(mào)國際城為例，今年年初項目價格預(yù)期在13800元／平方米，3號樓4月8日開盤均價為24800元／平方米。5月17日售樓小姐告訴中國青年報記者，“現(xiàn)在每平方米仍是 26800元。” 26800元

在通州新城規(guī)劃中心的K2海棠灣，4月中旬開盤2期1號、11號與14號樓。其中面積為88平方米的戶型均價為24800元／平方米，127平方米戶型均價25500元／平方米，150平方米戶型均價26000元／平方米，首付最低50%。“暫無優(yōu)惠！”售樓處工作人員斬釘截鐵地說。

較之集體“奔三萬”的期房價格，月亮河公園、世紀新城長城國際等樓盤則有過之而無不及。京哈高速第一出口附近的月亮河公園每平方米的均價，從年初1.9萬元漲到4月19日3萬元，再到5月11日3.3萬元，5月17日3.5萬元，一路高歌猛進。

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