2010年05月21日 22:36
來源：華夏時報 作者：董映頡

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五大城市二手房價跌6%

如此密集的政策，其打擊力度之大、范圍之廣、精確度之高，就連任志強這樣的地產(chǎn)老江湖都感到茫然。“中央對房地產(chǎn)歷來的政策都是打一下，摸一下——唯恐打壞了。這一次下手這么重，不知道會怎么收場。

事實上，自5月份以來，京、津、滬、穗、深等五大城市二手住宅價格及成交量都出現(xiàn)了不同程度的回落。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬平方米回落至不到10萬平方米，深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米，津、穗、滬也都出現(xiàn)了不同程度的回落。

與此同時，上述五大城市中高檔二手商品房價格也全線下降，北京由4月中旬的近2萬元/平方米回落至目前的1.8萬元/平方米左右，上海由2.6萬元/平方米以上回落至2.5萬元/平方米左右，其他城市的價格均呈回落趨勢，回落幅度在5%至6%。

商品房市場的下調(diào)，也直接傳導(dǎo)至土地市場。據(jù)統(tǒng)計，4月14日至5月13日，北京土地市場成交冷清，僅交易成功延慶及大興2塊住宅用地，總建筑面積為230191平方米，環(huán)比前一月的9塊住宅用地、1368791平方米，分別下跌了77.8%及83.2%。

新政出臺一周之內(nèi)，廣州就收回了4塊閑置兩年未開發(fā)的土地，沒收了總金額達5億元的地價定金。其中僅金沙洲“地王”的定金就高達4億元。

在市場調(diào)控力度愈來愈大的形勢下，各開發(fā)商在銷售上正在有所行動。有的開始依據(jù)自身情況采取不同應(yīng)對措施，如恒大公司率先打響“降價”頭炮。另外，綠地、保利、富力、雅樂居等幾家標桿房企已在個別項目上采取小幅讓利促銷舉措。

目前的調(diào)控形勢已經(jīng)使開發(fā)商感受到“山雨欲來風滿樓”的壓力。

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