2010年05月24日 17:18
來(lái)源：法制晚報(bào)

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“首付款增加了16.1萬(wàn)元，我承受不了?！弊苑Q新國(guó)十條出臺(tái)后首付比例提高，自己無(wú)力支付，吳先生起訴到法院要求解除房屋買賣合同。

今天上午，崇文法院開(kāi)庭審理了此案。新規(guī)出臺(tái)后，本市朝陽(yáng)等區(qū)法院先后受理了多起類似案件，此案是首個(gè)開(kāi)庭審理的。

被起訴的賣家稱，涉案房屋屬于二手房，不應(yīng)該受到新政策的限制。

今日焦點(diǎn)

被告掰扯起訴時(shí)間

在法庭上，郭女士認(rèn)為雙方簽訂的合同是合法有效的，應(yīng)該繼續(xù)履行。而且，她也沒(méi)有拒絕履行合同義務(wù)。

郭女士說(shuō)，吳先生稱因國(guó)家政策導(dǎo)致無(wú)法貸款，其實(shí)當(dāng)時(shí)北京市還沒(méi)有具體落實(shí)國(guó)務(wù)院的通知，其起訴時(shí)間晚于政策實(shí)施的時(shí)間。

郭女士認(rèn)為這類情況也不屬于不可抗力?！笆撬`約了，而不是我！”郭女士的代理人表示。

郭女士還稱，她與吳先生之間的交易屬于二手房交易，而不是商品房交易，因此不應(yīng)該受到政策的限制。

庭審結(jié)束后，法官詢問(wèn)雙方當(dāng)事人是否同意調(diào)解。郭女士明確表示不同意，要求繼續(xù)履行合同。鑒于此，法官宣布擇日宣判。

原告說(shuō)法

要求被告返回定金10萬(wàn)元

吳先生稱，2010年4月12日他與郭女士簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買其位于崇文區(qū)富萊茵小區(qū)的一套房屋，簽約后支付了5萬(wàn)元定金。

根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)于4月13日網(wǎng)簽，4月20日到銀行辦理房貸事宜。但時(shí)至今日，郭女士仍未履行上述義務(wù)。

吳先生說(shuō)，自己準(zhǔn)備貸款購(gòu)房，約定首付比例為總房款的20%，即約40萬(wàn)元。

由于4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，俗稱新國(guó)十條，規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%，且銀行已開(kāi)始執(zhí)行。

涉案房屋建筑面積為98.38平方米，吳先生的首付比例被提升到30%后，首付款要比之前增加16.1萬(wàn)元，吳先生表示自己無(wú)力承擔(dān)。

他要求解除合同，郭女士雙倍返還定金10萬(wàn)元。

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