農(nóng)產(chǎn)品市場恐難滿足炒房資金胃口

2010年05月28日 05:00
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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⊙記者李雁爭○編輯衡道慶

沉積在樓市中的巨量資金，曾被一些市場人士視為“籠中巨獸”。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，部分資金已出現(xiàn)從樓市流出的跡象，“籠門”在逐步打開，巨量資金將流向何處的問題，受到了各方關注。

據(jù)博覽財經(jīng)研究員柏雙介紹，2009年至今年一季度，我國商品房銷售額為5.2萬億元，而住戶貸款為3.28萬億元。由此測算，介入房地產(chǎn)市場的自有資金大約為1.92萬億元，其中約4000億元為炒房自有資金。

柏雙表示，按照經(jīng)濟運行規(guī)律，虛擬經(jīng)濟中的杠桿率至少在10倍以上。即便按照10倍杠桿率計算，4000億炒房自有資金所能撬動的資產(chǎn)規(guī)模應在4萬億元左右。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，部分農(nóng)產(chǎn)品價格出現(xiàn)大幅上漲，就是一些退出樓市的資金尋找出路的表現(xiàn)。實際上，農(nóng)產(chǎn)品投資渠道可能很難吸納樓市資金。根據(jù)測算，大蒜、綠豆等小品種的農(nóng)產(chǎn)品就算價格上漲100倍，能夠吸納的資金也極為有限，即便是在不同的產(chǎn)品間“竄來竄去”，也滿足不了巨量資金的胃口。更重要的是，炒作農(nóng)產(chǎn)品需要面對巨大的政策風險。博覽財經(jīng)研究員王曉兵表示，“炒農(nóng)品對經(jīng)濟的擾動很明顯，容易招來政策打壓。

也有觀點認為，部分炒房資金可能流向了股市。但有關專家指出，從近期股市較為低迷的表現(xiàn)來看，資金大量流向股市的可能性不大。另一方面，黃金價格處于歷史高點，藝術品投資市場容量有限，這些都很難成為從樓市流出資金的“落腳地。

王曉兵表示，目前看來，大部分流出樓市的資金還在潛伏觀望，這些巨量資金最終將流向何處值得密切關注。