2010年06月06日 17:48
來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家 作者：平一

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萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林(資料圖)

“嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)‘市場(chǎng)’前面要加上‘政策’二字，這個(gè)行業(yè)的很多問(wèn)題源自政策層面。但我相信，無(wú)論怎么調(diào)控，中央都不會(huì)以打垮房地產(chǎn)、犧牲就業(yè)為代價(jià)”

編者按：

近日，“新財(cái)富榜”首富、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)者》節(jié)目專(zhuān)訪，就樓市新政、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與存在的問(wèn)題進(jìn)行了解讀。王健林認(rèn)為，在的新政、的調(diào)控下，7月份全國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)全方面松動(dòng)，但本輪調(diào)控不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大規(guī)模洗牌，倒閉和死掉的房企不會(huì)太多。同時(shí)，王健林表示，由于在土地供應(yīng)、金融支持、地方規(guī)劃等方面受到政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、部分開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求利益最大化等問(wèn)題，能夠堅(jiān)守房地產(chǎn)行業(yè)、想把企業(yè)做成百年老店的企業(yè)家并不多。

以下為王健林觀點(diǎn)摘要：

2008年國(guó)家出了“兩防”政策，防過(guò)熱、防”通脹，大家都看不懂，企業(yè)的日子很難過(guò)。我對(duì)大家講過(guò)一句話，我說(shuō)你們不要慌，即使房地產(chǎn)企業(yè)都死了，萬(wàn)達(dá)一定是最后一個(gè)死的。希望我們前幾年的努力變成現(xiàn)在的底氣，畢竟有著幾百億的租金，大不了什么都不干，就用這些錢(qián)給大家發(fā)工資養(yǎng)活大家，一直熬到出頭為止。

但這一輪宏觀調(diào)控的措施力度之大、組合拳之多，超出我的想象。

不過(guò)我認(rèn)為，現(xiàn)在在中國(guó)，城市化進(jìn)程是一個(gè)必然趨勢(shì)，剛性需求還是大量存在的。我舉一個(gè)例子：2008年我們外部環(huán)境是全球金融危機(jī)，很多企業(yè)倒閉了，國(guó)內(nèi)制造業(yè)(出現(xiàn)工人)全面、大幅下崗(現(xiàn)象)，很多工人失業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)(面臨著)非常困難(的環(huán)境)。即使在這樣的情況下， 2008年(樓市)還有超過(guò)2.6萬(wàn)億的成交(金額)。

這至少說(shuō)明，在中國(guó)，(樓市有著)3萬(wàn)億左右的需求，這一點(diǎn)(表明)一定是剛性的。2008年不會(huì)有人投資的，對(duì)不對(duì)?況且剛性需求還被壓制了一部分，所以我相信，在中國(guó)，3萬(wàn)億左右的需求應(yīng)該是剛性的。

所以說(shuō)，調(diào)控也只是一種暫時(shí)的現(xiàn)象。房?jī)r(jià)即使下跌一段時(shí)間，隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，隨著調(diào)控政策的逐漸結(jié)束，長(zhǎng)期來(lái)看，城市化進(jìn)程中中國(guó)的房?jī)r(jià)下行的可能性我認(rèn)為是不大的，還是一個(gè)逐漸上行的過(guò)程。

(面對(duì)樓市調(diào)控)規(guī)模比較大的企業(yè)其實(shí)都早有準(zhǔn)備，你看4月份這一個(gè)月，排名前20的房企幾乎沒(méi)有(出現(xiàn))拿地的行為，成交量極少。基本上，拿地的都是排名比較靠后的企業(yè)。大的企業(yè)不拿地，包括我們。調(diào)控政策出來(lái)的第一周，我們就馬上開(kāi)了會(huì)，立刻取消一些發(fā)展計(jì)劃，對(duì)全年的現(xiàn)金使用進(jìn)行了重新排序，做了一個(gè)準(zhǔn)備，交易下降30%應(yīng)該怎么辦，交易下降50%應(yīng)該怎么辦，整個(gè)市場(chǎng)交易下降70%應(yīng)該怎么辦，我們已經(jīng)做了自己的預(yù)行方案。

我相信，無(wú)論怎么調(diào)控，大型的房地產(chǎn)企業(yè)在這一輪調(diào)控中倒閉和死掉的不會(huì)太多。

(我覺(jué)得)恒大85折(賣(mài)房)有促銷(xiāo)之嫌。其實(shí)打折也好，對(duì)今后的預(yù)期不樂(lè)觀也好，我覺(jué)得都過(guò)于悲觀。政府這一輪調(diào)控，我個(gè)人認(rèn)為時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)。市場(chǎng)價(jià)格下行到一定比例，比如全國(guó)平均下行10%-20%左右(的時(shí)候)，泡沫比較嚴(yán)重的一些城市下降25%-30%，就基本上達(dá)到(調(diào)控)目標(biāo)了，也就意味著調(diào)控結(jié)束了。如果房地產(chǎn)過(guò)快下行，我相信對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊是非常大的。除非政府下了非常大的決心，寧可經(jīng)濟(jì)(增長(zhǎng))低于8%，寧可就業(yè)受到很大影響也不怕，我覺(jué)得這種可能性是沒(méi)有的，這不是理想的思考，這只是順應(yīng)了一部分民眾的心理需求。

(樓市)價(jià)格的下行我認(rèn)為是三季度初，6月底7月份價(jià)格就應(yīng)該出現(xiàn)松動(dòng)，因?yàn)榻灰琢肯陆狄馕吨F(xiàn)金流減少，持續(xù)3個(gè)月左右就會(huì)傳導(dǎo)到價(jià)格。我從事房地產(chǎn)業(yè)20多年，經(jīng)歷差不多有十次八次這樣的調(diào)控，每次都是這樣，(交易量下降)差不多3個(gè)月到4個(gè)月，價(jià)格就開(kāi)始松動(dòng)。所以我認(rèn)為，準(zhǔn)確的時(shí)間，7月份全國(guó)的價(jià)格就應(yīng)該有所松動(dòng)。

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