2010年06月08日 02:25
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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徐健

5月25日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》披露一位溫州炒房客以低于市價(jià)3000元/平方米的價(jià)格拋售10套“迪士尼概念房”，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。昨日，本報(bào)記者又從一家中介處獲悉，隨著調(diào)控加劇，區(qū)域內(nèi)另一名資金鏈趨緊的炒房大戶也浮出水面。

投資客欲“斷臂求生”

此前，本報(bào)披露一名來自溫州的投資客一次性拋出了10套“鼎鑫名流苑”二手房，其1.8萬元/平方米的掛牌價(jià)普遍低于市價(jià)2000～3000元/平方米，其中有一套房的對(duì)外出售單價(jià)甚至僅為15000元/平方米。

這名炒家所拋出的房屋，亦清一色出自“鼎鑫名流苑”

位于浦東新區(qū)川沙板塊川周路8682弄的“鼎鑫名流苑”是典型的“迪士尼概念”樓盤，繼2009年11月迪士尼落戶上海消息公布后，川沙樓盤價(jià)格就在短短幾十天內(nèi)出現(xiàn)飆漲，從均價(jià)15000元/平方米一舉跨越20000元/平方米大關(guān)。

“去年樓盤熱賣，開發(fā)商手頭資金鏈尚算充足，所以‘鼎鑫名流苑’的新房依舊在21000～22000元/平方米。但投資客的資金鏈狀況就完全不同了。”據(jù)區(qū)域內(nèi)一位中介人士透露，繼溫州投資大戶之后，小區(qū)內(nèi)又有一名本地投資客低價(jià)拋出一批房源，“從1房到4房，每種戶型他都掛牌2套，就我了解，目前他手上的‘鼎鑫名流苑’房源肯定在10套以上?！?

值得關(guān)注的是，這兩名“大戶”的是操盤”手段如出一轍。“我和他聊過，他現(xiàn)在還貸壓力太大，資金鏈幾乎斷了，但是，如果能賣出1~2套房，回籠的資金就夠他支撐一年，所以他決定以15000元/平方米的價(jià)格賤賣其中一套房。”上述中介人士介紹，目前，“鼎鑫名流苑”在售新房?jī)r(jià)格依舊高達(dá)21000～22000元/平方米。而同小區(qū)內(nèi)“急拋”的二手房掛牌價(jià)普遍比新房售價(jià)低兩成左右，約為17000元/平方米，15000元/平方米已經(jīng)是最低價(jià)了。

“我?guī)退麄兯氵^，他們?nèi)ツ曩I入這批房的價(jià)格在9000～11000元/平方米，加稅后的成本約為12000元/平方米，若以15000元/平方米成功拋出，利潤(rùn)率不算太高?！睋?jù)介紹，對(duì)于區(qū)域自住客來說，15000元/平方米的低價(jià)頗具吸引力，但信貸細(xì)則從嚴(yán)出臺(tái)，不少意向買家無力支付五成首付，因此該套房至今尚未成交。

賤價(jià)急拋還將出現(xiàn)

“鼎鑫名流苑”由于開盤時(shí)間較遲，尾盤存量大，開發(fā)商與投資型業(yè)主手上都積累了大量房屋。相比之下，周邊同品質(zhì)的如御景豪園、東方城市綠洲等小區(qū)，因?yàn)殚_盤時(shí)房屋較少，且沒有捂盤現(xiàn)象出現(xiàn)，目前投資于這些小區(qū)的業(yè)主普遍心態(tài)平穩(wěn)，并沒有急拋現(xiàn)象發(fā)生。

但是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐華夏二路店經(jīng)理季忠補(bǔ)充指出，目前區(qū)域內(nèi)二手房的降價(jià)幅度仍未達(dá)到多數(shù)購(gòu)房者的心理價(jià)位，加上信貸細(xì)則的出臺(tái)，觀望氛圍還將繼續(xù)。“相信未來一段時(shí)間，投資者低價(jià)急拋的局面還將持續(xù)出現(xiàn)。

“鼎鑫名流苑”這兩名投資客無疑只是當(dāng)下慘淡樓市的一個(gè)“縮影”。據(jù)21世紀(jì)上海銳豐七莘分行經(jīng)理李玉龍介紹，萬科城市花園是七寶附近知名的品質(zhì)住宅小區(qū)。上月初，該小區(qū)有一套面積95平方米、掛牌價(jià)為170萬元的小三房房型最后以155萬元成交。據(jù)透露，賣家陳先生之前手中積累了3套房屋，除七寶這套外，他在虹口區(qū)和楊浦區(qū)還分別持有一套住宅。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐年家浜路經(jīng)理劉濤亦介紹，其客戶鄭先生手中本來持有兩套房源，新政出臺(tái)后，他對(duì)后市很不看好，上月底，鄭先生以75萬元的價(jià)格出售掉了自己在海尚康庭的一套面積為60平方米左右的小戶型房源，成交單價(jià)僅12500元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于區(qū)域內(nèi)次新房普遍16000元/平方米左右的掛牌價(jià)。

凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說：“就我們接觸到目前的二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，調(diào)控政策出臺(tái)的2個(gè)月里，已有不少房東按捺不住，頻頻以低于市場(chǎng)價(jià)10%～15%的掛牌價(jià)出售自己的物業(yè)，但也少有人問津。市中心的一些大盤，如中遠(yuǎn)兩灣城、瑞虹新城等樓盤，由于前期投資客比例較大，且資金實(shí)力不強(qiáng)，部分房東受到調(diào)控新政威懾已開始降價(jià)準(zhǔn)備離場(chǎng)?！?

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