2010年06月09日 06:12
來源：北京晨報(bào) 作者：邢飛

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邢飛

樓市發(fā)展到當(dāng)下，開發(fā)商一些自相矛盾的做法讓人有些費(fèi)解，一方面感慨“房子不好賣”；一方面，“不降價(jià)”卻成為不少房地產(chǎn)開發(fā)商的生存術(shù)。

按照央行智囊、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵的分析，目前不斷演變的歐洲債務(wù)危機(jī)不至于導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底，因此抑制房地產(chǎn)過快上漲的政策還會(huì)持續(xù)。既然樓市調(diào)控不達(dá)目的誓不罷休，那么破解當(dāng)前樓市謎局的關(guān)鍵就在開發(fā)商自己。

在一個(gè)有效率的市場中，房產(chǎn)價(jià)格由購買力決定。其中一個(gè)最重要的指標(biāo)是房價(jià)收入比，即住房價(jià)格與家庭年收入的比值。在一個(gè)社會(huì)穩(wěn)定的國家中，房價(jià)收入比應(yīng)該大約為8，但在目前的中國，這一比率已達(dá)到15至20。

目前房地產(chǎn)市場最大的問題是，房價(jià)高，購房者購買力不足。每平方米的房價(jià)相當(dāng)于居民半年甚至一年的工資，即使每年有1000萬對新人、1000萬套婚房的剛性需求，但八成的人靠自己是買不起房子的，再多的剛性需求也沒用。

據(jù)媒體報(bào)道，上周末，萬科位于龍崗的一樓盤降價(jià)，結(jié)果當(dāng)晚開盤，當(dāng)晚售罄，成為地產(chǎn)新政出臺(tái)以來的首個(gè)“日光盤”。這個(gè)變化說明，面對新政出臺(tái)以來的商品房銷售“量跌價(jià)不跌”的膠著局面，降價(jià)是打破僵局的最好辦法。

開發(fā)商的市場定價(jià)原理是試價(jià)法則——能賣掉的價(jià)格就是合理價(jià)格。不管是上輪調(diào)控中率先降價(jià)換來市場份額大增五成的萬科，還是本輪調(diào)控中果斷降價(jià)換來業(yè)績暴漲2.4倍的恒大，已經(jīng)用行動(dòng)再次驗(yàn)證那句樸素的道理：“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”。

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