2010年06月11日 05:33
來(lái)源：新京報(bào)

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- “叩問(wèn)中國(guó)樓市”系列評(píng)論 之 三十六

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)七十個(gè)大中城市90平米及以下新建商品住宅價(jià)格同比上漲高達(dá)22%，比國(guó)十條頒布的4月份漲了0.5%。在房?jī)r(jià)繼續(xù)抬高的同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)同樣也表明：5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積比上月減少1274萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額更是下降了25.0%。在一些大中城市，5月份新建商品住房銷(xiāo)售和成交總量，環(huán)比下降了七成左右。

開(kāi)發(fā)商為何寧愿損失銷(xiāo)量也要死扛房?jī)r(jià)呢？有人說(shuō)，民眾買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，降不降價(jià)對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售無(wú)大的影響。此言謬矣。以恒大地產(chǎn)為例，在國(guó)十條頒布后最先打出八五折促銷(xiāo)，其5月份創(chuàng)下今年以來(lái)單月最高紀(jì)錄，在眾多房企中一枝獨(dú)秀。種種跡象表明，某些開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)使成交量大幅下滑來(lái)做衰樓市，背后暗藏更大的利益圖謀。

眾所周知，房地產(chǎn)在當(dāng)今的中國(guó)經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的“支柱產(chǎn)業(yè)”作用。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)等數(shù)據(jù)，在當(dāng)年全國(guó)33.5多萬(wàn)億的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，商品房的銷(xiāo)售額就近4.4萬(wàn)億元，占到全國(guó)GDP的13%以上。開(kāi)發(fā)商正是仰仗房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)舉足輕重的影響，并以此為要挾，逼迫決策層按照他們的“意志”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此前，為了遏制房?jī)r(jià)暴漲，2007年底開(kāi)始，中央出臺(tái)過(guò)一系列的房市調(diào)控政策。但由于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的操控和壟斷，導(dǎo)致商品房交易量大幅下滑。由于當(dāng)時(shí)正是全球性的金融危機(jī)爆發(fā)之時(shí)，這一輪調(diào)控被迫“偃旗息鼓”，取而代之的是一系列鼓勵(lì)買(mǎi)房的救市政策。其結(jié)果是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)式暴漲，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，房地產(chǎn)由經(jīng)濟(jì)問(wèn)題演繹成重大的民生和政治問(wèn)題。正是為了糾正此次“救市政策。所帶來(lái)的巨大損失，“史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控”國(guó)十條才應(yīng)運(yùn)而生。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總是在這樣一輪輪的博弈中曲折前行。“算計(jì)”了上一輪房市調(diào)控并“賭贏”了數(shù)萬(wàn)億元暴利的開(kāi)發(fā)商，在本輪的調(diào)控中再次做衰房市，可謂是“故伎重施”。不過(guò)，目前來(lái)看，國(guó)十條對(duì)哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商的打擊、對(duì)哄抬房?jī)r(jià)炒房客的遏制以及對(duì)失職官員的問(wèn)責(zé)，都表明政府不允許再走2009年的“回頭路”

現(xiàn)在的問(wèn)題是，在開(kāi)發(fā)商再次圖謀用做衰市場(chǎng)的手段“逼宮”調(diào)控政策時(shí)，政府是不是也到了“亮劍”的時(shí)候。至少可以有兩種方法，用來(lái)斬?cái)嚅_(kāi)發(fā)商特殊利益集團(tuán)的“黃粱美夢(mèng)”。一是立刻在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模清算土地增值稅；二是對(duì)開(kāi)發(fā)商以高價(jià)囤積居奇、捂盤(pán)惜售的樓盤(pán)，按月征收不低于房?jī)r(jià)漲幅的“不當(dāng)持有稅”

□沈曉杰(地產(chǎn)評(píng)論人)

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