2010年06月12日 01:36
來源：北京商報 作者：齊琳

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商報訊 (記者 齊琳)進入僵持階段的房價終于有了松動跡象。昨日，來自國家統(tǒng)計局公布的1-5月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點，這也是14個月以來漲幅首次回落。值得一提的是，二手住宅銷售價格盡管同比上漲9.2%，但環(huán)比卻出現(xiàn)了自去年年初以來的首度下降，同時北京地區(qū)5月房價出現(xiàn)了15個月以來的首度環(huán)比下跌，降幅為0.1%。業(yè)內(nèi)人士指出，6月份新房價格將首次出現(xiàn)拐點，屆時全國房屋價格也將首次出現(xiàn)整體性下跌。

對于二手住宅銷售價格首次出現(xiàn)環(huán)比下降0.4%，我愛我家企劃副總裁胡景暉認為，二手房先于新房出現(xiàn)大面積價格松動，反映了市場投資和投機行為在政策打壓下的迅速離場，尤其是資金實力較弱的小業(yè)主已大規(guī)模撤出。對于部分新房的價格依然堅挺，甚至有所上漲的情況，胡景暉認為主要原因在于新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè)，其對房源的控制力比較強，不會輕易降價拋售。

“從統(tǒng)計局5月的數(shù)據(jù)可以看出，4月已經(jīng)是全國房價漲跌的分水嶺。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點，這一回落幅度已經(jīng)創(chuàng)下了2005年有此統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的最大值，換句話說4月份已經(jīng)成為本輪房價同比增幅的高點，5月份首次出現(xiàn)回落證明了調(diào)控措施全面鋪開后的全國房價變化非常快，本輪調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

“但隨著整個市場行情下行的趨勢逐漸明顯，開發(fā)商的這種堅挺不會持續(xù)很長時間?！睏罴t旭認為，從目前統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，無論是開發(fā)商的資金鏈還是市場的供應(yīng)量都說明了新房降價已經(jīng)箭在弦上。

楊紅旭認為，開發(fā)企業(yè)資金最寬松的時點已過，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，隨著恒大、萬科、綠地等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷，開發(fā)商降價現(xiàn)象將越來越普遍。

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