2010年06月16日 13:25
來源：中國(guó)證券網(wǎng) 作者：盧舒倩

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觀點(diǎn)

逾八成受訪者認(rèn)為特區(qū)外房?jī)r(jià)已“透支”

一邊是房?jī)r(jià)調(diào)控，一邊是特區(qū)擴(kuò)容。專家、學(xué)者、開發(fā)商各抒己見，紛紛分析對(duì)樓市的影響。作為房子的最后埋單者——深圳置業(yè)者，他們是否擔(dān)心特區(qū)外房?jī)r(jià)因此而上漲，他們會(huì)不會(huì)更樂意去特區(qū)外置業(yè)？

某網(wǎng)站日前開展了一項(xiàng)針對(duì)購(gòu)房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，征求了4000多名網(wǎng)友的意見。結(jié)果顯示，深圳購(gòu)房者對(duì)待特區(qū)擴(kuò)容的態(tài)度非常理性，接近五成的受訪者一點(diǎn)都不擔(dān)心特區(qū)外房?jī)r(jià)上漲，而有85%的人認(rèn)為，特區(qū)外房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了擴(kuò)容的利好。有網(wǎng)友表示，“就一個(gè)龍華就已經(jīng)被特區(qū)內(nèi)外一體化、地鐵、新火車站、福田區(qū)后花園、規(guī)劃中布吉龍華新區(qū)……多少個(gè)概念炒作過了！”深圳社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕提醒購(gòu)房者冷靜看待特區(qū)擴(kuò)容的利好：“請(qǐng)你冷靜下來想幾個(gè)問題：1.二線關(guān)暫時(shí)保留，那擴(kuò)容能擴(kuò)什么？還是一市兩城。2.特區(qū)內(nèi)外一體化與特區(qū)擴(kuò)容沒有因果關(guān)系。也就說，你真要發(fā)展特區(qū)外，與是否特區(qū)擴(kuò)容沒一點(diǎn)關(guān)系。深圳2006年就把實(shí)施特區(qū)內(nèi)外一體化建設(shè)作為城市戰(zhàn)略了。

市規(guī)劃國(guó)土委主任王芃表示，特區(qū)擴(kuò)容基本上不會(huì)影響深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

困惑

房?jī)r(jià)不降租金反漲咋辦

剛剛閉幕的深圳市“兩會(huì)”上，市政協(xié)委員周平在提案中表示，征收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨。開征房產(chǎn)稅，有利于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱?！叭绻娴拈_征房產(chǎn)稅，它的效果是不容懷疑的，房產(chǎn)稅是樓市回歸理性的根本。

租房住在上梅林的盛小姐最近每周末都出去看房。但是附近的大戶小戶看了不少，她發(fā)現(xiàn)當(dāng)前掛出來的賣盤仍然不好砍價(jià)。房?jī)r(jià)未見松動(dòng)，而房租反而從1500元漲到1600元，“因?yàn)檫@兒離我公司近，價(jià)格高點(diǎn)也就忍了?！甭牭接锌赡荛_征房地產(chǎn)稅的消息，盛小姐表達(dá)了自己的擔(dān)心：“業(yè)主會(huì)不會(huì)將這部分成本轉(zhuǎn)移到租房者身上？”

大多房產(chǎn)中介反映，近來掛牌出租的房東大多希望提高房租，以應(yīng)對(duì)可能即將開征的房產(chǎn)稅。同時(shí)，不少租房者主動(dòng)要求續(xù)簽合同，有些甚至一簽就是兩年，以免房東屆時(shí)漲價(jià)。58同城房產(chǎn)板塊負(fù)責(zé)人表示，近期樓市交易雖冷，但是租賃市場(chǎng)異?；鸨?，58同城的租房平臺(tái)訪問量驟增，5月底6月初最高日發(fā)帖量超過10萬條。除了房產(chǎn)稅，高校畢業(yè)生來深、CPI提高等因素也助推了房租的上漲。

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