商改住地產(chǎn)項目將被禁售商業(yè)地產(chǎn)銷售也須一房一價

2010年06月24日 08:47
來源：新京報作者：馬力

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本報訊 (記者馬力)記者昨日從北京市住建委了解到，對于目前房地產(chǎn)市場中的“商改住”現(xiàn)象，北京多個部門正在制訂關于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當住宅開發(fā)銷售。市住建委相關負責人表示，目前住宅項目實行的“一房一標價”將將逐步延展到包括在售“商改住”項目在內的商業(yè)地產(chǎn)項目。

非住宅項目明確銷售限定

由于近年來北京住宅項目銷售的升溫和房價的持續(xù)上升，一些商業(yè)、辦公或綜合立項的房地產(chǎn)項目，擅自變更規(guī)劃和土地性質，以住宅的形式賣給買房人。但這類項目并不是真正的住宅項目，土地最高使用年限也只有40年或50年。

市住建委這位負責人表示，任何房地產(chǎn)開發(fā)項目，都要符合規(guī)劃要求。北京市多個部門正在制訂關于加強規(guī)范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發(fā)商將非住宅項目當住宅開發(fā)銷售。

各企業(yè)在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規(guī)劃用途組織設計、開發(fā)建設，不得擅自改變項目用地性質和規(guī)劃用途。相關部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中，會明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認定。

在上月，北京已經(jīng)出臺相關文件，禁止酒店類項目分拆作為住宅銷售。

在售商改住項目將一房一價

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，6月領取預售許可的商住項目達到9個，超過了今年3至5月的總和。

從5月起，北京商品住宅在預售中，已經(jīng)實行了“一房一標價”。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，與住宅項目每套都標明了售價不同，商住樓的每套房屋，都沒有標注售價。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)“合生時代中心”是商業(yè)、綜合項目，點擊進入其每套房屋，只有建筑面積和套內面積，并沒有擬售單價。

市住建委這位負責人表示，住宅項目實行的“一房一價”，將逐步過渡到商業(yè)地產(chǎn)項目。北京目前已經(jīng)開始要求包括在售“商改住”項目在內的商業(yè)地產(chǎn)項目，按照“一房一價”的要求，申報并公示每套房屋的售價，防止開發(fā)商虛高報價。