2010年07月12日 00:50
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視7月11日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“雷鼎鳴：調(diào)控樓市 應(yīng)在土地供給上下功夫”，以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：現(xiàn)在在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控也是到了一個(gè)非常重要的時(shí)機(jī)，像國(guó)土資源部的部長(zhǎng)徐紹史先生，他就說(shuō)他認(rèn)為再過(guò)一個(gè)季度中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)前面的一個(gè)調(diào)整，所以大家就想說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是又出現(xiàn)第二撥的調(diào)整了。因?yàn)樗搅艘粋€(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，所以大家覺(jué)得是說(shuō)應(yīng)該是這樣子繼續(xù)調(diào)整下去，如果這樣子的話會(huì)不會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，或者說(shuō)就應(yīng)該就此打住了，房地產(chǎn)的價(jià)格就不要再讓它下去。你怎么看？

雷鼎鳴：房地產(chǎn)的價(jià)格是受到需求跟供給這兩方面的影響，政府是很難去調(diào)控它的需求的，雖然它可以用很多加稅什么一大堆利率的政策，但是擁有這個(gè)政策以后，究竟市場(chǎng)是不是聽(tīng)你的指揮就很難說(shuō)了。比較可行的，我覺(jué)得還是在土地的供給量方面多下一些功夫，我看了一些數(shù)據(jù)，未來(lái)起碼一兩年，中國(guó)新的房子的供應(yīng)量其實(shí)也不多。你這個(gè)政策要增加土地供應(yīng)量，但是你起碼要有兩三年以后房子才真正出來(lái)的，所以幾個(gè)月以前我在北京跟很多同行在討論這個(gè)問(wèn)題，問(wèn)現(xiàn)在這個(gè)樓價(jià)是不是快要掉下來(lái)。在需求方面可能是因?yàn)檎驂旱囊环N政策，可能需求是有一些下降，但是你知道供應(yīng)量還是沒(méi)有跟上來(lái)，所以我們看今年還不太可能普遍性下跌得太厲害，在個(gè)別城市可能會(huì)發(fā)生，不同地方的情況可能不太一樣。

假如中央政府是希望全國(guó)性不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的話，還是要看土地供應(yīng)，多加一點(diǎn)土地，從這方面做一些功夫。真正長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看其實(shí)也不是這么容易，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在處于人類歷史上面最大規(guī)模的城市化，在1978年中國(guó)大概是190多個(gè)城市，去年是有611座城市，而且很多城市人口也擴(kuò)張了，很多農(nóng)村的就移民到這個(gè)城市里面，但是對(duì)城市里面房地產(chǎn)的需求，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)(壓不下來(lái))。

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