2010年08月31日 15:54
來(lái)源：法制晚報(bào) 作者：曾佑忠

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全國(guó)商品房銷售面積下降，價(jià)格卻“欲降又止”；房地產(chǎn)投資增幅短期還將處于高位，但資金來(lái)源受限明顯。樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)到底將走向何方？

接受法晚記者采訪的專家指出，目前我國(guó)樓市還處于買(mǎi)賣(mài)雙方觀望和博弈的階段。而中央領(lǐng)導(dǎo)近期再次表態(tài)房?jī)r(jià)調(diào)控不放松、北京擬實(shí)行預(yù)售金監(jiān)管等“跡象”表明，調(diào)控風(fēng)聲并沒(méi)有放松。由此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商和普通購(gòu)房者博弈的最終結(jié)局還將是房?jī)r(jià)下調(diào)。

專家指出，北京的房?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下跌20%是沒(méi)有問(wèn)題的。至于房?jī)r(jià)何時(shí)下調(diào)，還跟調(diào)控政策執(zhí)行的程度緊密相關(guān)。

銷量 價(jià)格

VS

銷售面積下降 房?jī)r(jià)“欲降又止”

買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商的博弈還在繼續(xù)。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%。

銷售面積在萎縮，但房?jī)r(jià)卻在一片降價(jià)呼聲中“欲降又止”。今年6月，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲16個(gè)月后首次真正意義上下降，價(jià)格回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)時(shí)隔一個(gè)月，7月全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，已經(jīng)止跌。

統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

國(guó)家發(fā)改委對(duì)36個(gè)大中城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，7月份，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比略漲，漲幅為1.61%。

買(mǎi)賣(mài)雙方博弈 一線城市降溫

銷售面積在萎縮，但價(jià)格卻遲遲沒(méi)有明顯“松動(dòng)”，甚至還出現(xiàn)了“止跌”的現(xiàn)象。中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，這說(shuō)明樓市買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈，雙方隔岸而觀的氣氛尤其濃烈。

國(guó)家發(fā)改委有分析人士指出，從7月份的房?jī)r(jià)變化看，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)也表示，這種狀況符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)實(shí)。

房地產(chǎn)調(diào)控在中央政策的指導(dǎo)下，取得了積極的成果。最大的成果就是房地產(chǎn)價(jià)格，特別是部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

盛來(lái)運(yùn)分析，7月份，房地產(chǎn)價(jià)格雖然從全國(guó)角度來(lái)說(shuō)是持平的，但是在主要的一線城市，環(huán)比是下降的。像上海、浙江、廣東等五個(gè)一線省市，房地產(chǎn)當(dāng)月的價(jià)格環(huán)比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。

二線城市和三線城市，由于以前房地產(chǎn)價(jià)格比較低，所以有所上升，這樣全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持平，也是房地產(chǎn)調(diào)控取得的一個(gè)成績(jī)。

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