2010年09月06日 01:14
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視9月5日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對點(diǎn)》節(jié)目播出“馬駿：內(nèi)外需下降拖累中國經(jīng)濟(jì)增長潛力”，以下為文字實(shí)錄：

安東：馬駿先生在剛剛上一節(jié)的時(shí)候?yàn)槲覀冾A(yù)測了一下，中國經(jīng)濟(jì)的年均增長潛力將會從以前的10%左右一直下降到未來的7%左右，而且馬先生剛剛是從三個(gè)供給方面來介紹了一下，有這種下降的原因。您剛才說了，這三個(gè)從需求方面的原因是哪些呢？

馬駿：需求方面的原因，我想第一個(gè)主要是出口。過去十年中國的出口年均增長率是23%，我估計(jì)今后十年出口的增長率恐怕平均為12%，這是很大的下降，其中最主要的原因是來自于國際環(huán)境，過去十年左右，歐美日，就是G3平均的經(jīng)濟(jì)增長2.8%。感覺上有很多很多原因，它們可能會下降一個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)然原因最主要的是來源于財(cái)政的緊縮，因?yàn)樗鼈鶆?wù)水平這么高，還有別的原因。如果歐美經(jīng)濟(jì)增長下降1百分點(diǎn)，就會導(dǎo)致中國的出口增長速度下降7百分點(diǎn)，這是一個(gè)很強(qiáng)的歷史相關(guān)性。

除了這個(gè)以外，還有中國自己內(nèi)部的原因。比如說，勞工成本會大幅的上升，人民幣可能還會繼續(xù)增值，使得中國的中低端的制造業(yè)出口增長速度也會下行，這是出口的需求面因素。

還有國內(nèi)的需求面因素當(dāng)中，其實(shí)最重要的是地產(chǎn)。過去十年如果你要挑一個(gè)行真正起了最大的內(nèi)需拉動(dòng)力，那就是地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)如果按照銷售面積來計(jì)算，過去10年平均每年的銷售面積的增長速度是20%，這是驚人的增長速度。如果你按照交易量來講是30%幾，那是不得了的一個(gè)增長數(shù)字，但是今后十年，我估計(jì)按銷售面積計(jì)算的地產(chǎn)需求的增長速度可能會下降10%左右。

平均每年10%左右，減半，這后面有很多的故事。比如說，中國城鎮(zhèn)當(dāng)中，老百姓擁有住房的擁有率現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到70、80%。十年以前，就是房改剛剛開始的時(shí)候只有20%到30%，現(xiàn)在70%到80%其實(shí)已經(jīng)高于發(fā)達(dá)國家的水平，比如說美國只有60%多。

第二個(gè)指標(biāo)，你可以關(guān)注的就是人均的住房面積。中國城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到30平米，而十多年以前是18平米，目前的30平米已經(jīng)超過中等收入國家的平均水平，但是我們收入水平還沒有達(dá)到中等收入國家水平，所以這些指標(biāo)表明，在重現(xiàn)過去十年這種爆發(fā)性的地產(chǎn)需求增長已經(jīng)不可能了。

第三個(gè)需求原因是城鎮(zhèn)化的增長速度，這一點(diǎn)也確實(shí)有很大的爭議。我個(gè)人的觀點(diǎn)主要是基于很多做人口，做城市發(fā)展研究的這些研究的估計(jì)，城鎮(zhèn)化的增長速度正在放緩。

根據(jù)他們提供的數(shù)據(jù)，其實(shí)城鎮(zhèn)化率上升的速度是在九五期間最高的，那個(gè)時(shí)候平均每年城鎮(zhèn)化率提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化率什么概念呢？就是城市人口占全部人口的比重，這個(gè)比重在九五期間每年上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。而現(xiàn)在已經(jīng)下降到0.8個(gè)百分點(diǎn)，此后，今后十年左右估計(jì)也就在0.8%到1.0%區(qū)間當(dāng)中。

城鎮(zhèn)化速度的減速，它會帶來一系列跟城鎮(zhèn)化相關(guān)的需求減速，比如剛才講了地產(chǎn)跟城鎮(zhèn)化有關(guān)系，其他的還有一些，比如說城市的基礎(chǔ)設(shè)施，還有跟城市相關(guān)的各種各樣的服務(wù)增長速度恐怕也會要比過去十年來得更加弱。

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