加息來襲地產(chǎn)股淪陷

2010年10月21日 02:09
來源：新京報

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中國加息，震動全球。

央行19日晚宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。當天，美元走高，歐美股市回落，油價、金價暴跌。A股在加息后的首個交易日不跌反漲，但房地產(chǎn)板塊成為下跌的重災(zāi)區(qū)。

本次加息還會產(chǎn)生什么影響？是否預(yù)示著新一輪加息周期的開始？是否意味著貨幣政策步入緊縮通道？是否表明樓市“拐點”又要來了？上述種種問題，仍有待時間的檢驗。

本報訊 (記者沈瑋青)央行意外加息的首個交易日，A股市場從容應(yīng)對。在走出一波低開高走行情后，滬深股指雙雙以紅盤報收，滬指穩(wěn)守3000點大關(guān)，深成指漲幅超過1%。不過，房地產(chǎn)板塊以3.57%的跌幅列首位，成為了昨天下跌的“重災(zāi)區(qū)”

成交量猛增三成

受19日晚間央行宣布加息影響，滬深股市大幅低開。滬指開盤報2947.51點，開盤后瞬間探至2942.51點，

此后，在資金推動下，兩市上演逆轉(zhuǎn)行情，輕松收回失地。午后兩市股指再度創(chuàng)出近期反彈新高，滬指創(chuàng)半年內(nèi)新高3041.15點，深市創(chuàng)9個月新高13291.52點。在拋盤壓力下，多空圍繞前一交易日收盤點位反復爭奪。最終滬指成功守住紅盤，不過3003.95點的收盤點位僅較前一交易日微漲2.10點，漲幅為0.07%。

多空雙方激烈爭奪，令滬深兩市成交迅速放大，總量超過4500億元，較前一交易日猛增三成。

東海證券市場策略分析師董高峰昨日表示，從大盤走勢來看，加息雖然短期內(nèi)對股市造成了一定影響，但不會影響上漲的總趨勢。由于近期上漲勢頭迅猛，未來短期內(nèi)大盤可能利用這個機會進行一輪震蕩調(diào)整；但從長遠來看，加息將會使市場流動性加快，資金更充裕，因此他認為兩市還將繼續(xù)震蕩上行。

房地產(chǎn)板塊重挫

雖然兩市股指波瀾不驚，但昨日房地產(chǎn)板塊遭受重挫，整體下跌3.57%，在各板塊中跌幅居首。上午一開盤，地產(chǎn)板塊跌幅就達3%，招商、保利、萬科、金地四大龍頭股票領(lǐng)跌，半個小時股價跌幅就近8%。截至收盤，151只地產(chǎn)股只有8只收紅，其他地產(chǎn)個股全部翻綠。

大通證券市場策略分析師郭世濤認為，此次加息主要針對國慶后國內(nèi)大宗商品價格飛漲以及股市的快速回暖，也是我國近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要一環(huán)。加息對房地產(chǎn)市場來說，相當于“壓在身上的最后一根稻草”，因此昨日的下跌是長期積累的結(jié)果。他同時認為，從短期來看，房地產(chǎn)板塊免不了震蕩調(diào)整的命運。

海通證券分析師涂力磊則認為，由于本次加息力度并不大，對購房者、開發(fā)商的實質(zhì)影響很小，對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響則重在心理。

- 樓市前景

房產(chǎn)市場再遭“打擊”

機構(gòu)預(yù)計加息等“組合拳”將明顯壓制需求，至少30%的需求被推遲

據(jù)新華社電截至目前，已有14個城市宣布實施“限購令”，輔以“限貸”和土地、稅費、保障性住房等調(diào)控手段，再加上央行加息，這波“組合拳”可謂全方位出擊，對樓市調(diào)控力度逐漸加碼。長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶稱，央行加息雖然主要目標不是調(diào)控樓市，但無疑是繼9月29日調(diào)控政策后對房地產(chǎn)市場的又一次“打擊”

樓市成交將明顯縮量

一些機構(gòu)預(yù)計“組合拳”將對需求構(gòu)成明顯壓制，至少30%的市場需求被推遲，成交環(huán)比將出現(xiàn)明顯縮量。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地產(chǎn)業(yè)對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個人房貸的利息成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個人購房的難度，尤其是市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。其次，市場認為這將是新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，預(yù)計第四季度和明年第一季市場將出現(xiàn)比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現(xiàn)20%左右的下跌。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，加息源于整體經(jīng)濟調(diào)控需要，房地產(chǎn)自然難逃影響。加上新一輪調(diào)控政策剛剛出臺，利率上調(diào)將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。在此影響下，第四季度樓市交易衰退會略微加快，房價下調(diào)的空間也會相應(yīng)增大。

開發(fā)商降價可能性增大

從供給層面看，四季度至明年上半年供給仍將批量上升，供需格局面臨較大的失衡壓力，財務(wù)緊張的開發(fā)商預(yù)計會率先降價促銷。

宋會雍認為，加息對于部分高負債運營的地產(chǎn)商無疑帶來更大的資金流轉(zhuǎn)考驗，調(diào)整營銷策略甚至降價的可能性增大。但目前國內(nèi)的多數(shù)品牌開發(fā)企業(yè)資本負債水平保持良好，加息帶來的實質(zhì)影響并不會太明顯，市場反應(yīng)更多以局部為主。

據(jù)悉，由于貸款因素引發(fā)的退房糾紛正在增加。據(jù)上海某機構(gòu)透露，其代理的樓盤項目中有多個項目退房率達5%-10%，大部分是因為貸款無法通過審批造成的。另據(jù)媒體報道，在北京、深圳、廣州等地也出現(xiàn)退房激增現(xiàn)象，主要是因為“限購令”不準買房造成的。

- 購房者說

加息了，購房者作何反應(yīng)？每個月的房貸要多還幾十元、上百元，他們會如何應(yīng)付？本報記者采訪了幾位購房者，他們大多認為，加息在預(yù)料之中。

古先生：將漲房租抵沖加息影響

古先生是樓市中的一名投資者。2009年10月，他以每平米不足9000元的價格購買了緊鄰通州梨園地鐵站的某住宅項目，并申請30年商業(yè)貸款，獲得7折利率，現(xiàn)在每月還款約3300元。

古先生表示，買房就是用來投資，當時計劃每月的租金和房貸大致相抵，等房價漲到高位時賣掉，他簡單裝修后把房子出租，每月租金約2500元。

“聽說加息了，但我沒仔細算，估計每月最多增加100元?！惫畔壬J為，加息對投資者影響不大，“加息幅度較小，現(xiàn)在什么都在漲，明年我準備把租金提高些”

戴女士：再加一次息也不意外

“我預(yù)期今年要加一次息，我已經(jīng)做好了年內(nèi)再加0.25%的心理準備?！弊詮馁I了房后，戴女士開始關(guān)心宏觀經(jīng)濟和金融政策，變成了“政策通”。知道加息后她大致算了一筆賬：“每個月就多還幾十塊錢，對生活沒什么影響”

戴女士和她丈夫都是北漂，2008年底以每平米1.1萬元的價格購入北五環(huán)地區(qū)一處二手房作為婚房，商業(yè)貸款70萬元，目前每月還款3000元?！皬奈覀冑I房后這是第一次加息，幅度是之前的加息中最小的，要是年內(nèi)再加一次息我也不會意外”

李女士：聽到加息心里焦慮

“聽到加息，我心里就很煩。”李女士告訴記者，雖然每月還款增加幾十元錢，確實不會對生活造成什么影響，但還是沒法控制心里的焦慮感。李女士2008年底以每平米1萬元購入南四環(huán)某成熟大型小區(qū)新房自住，目前該小區(qū)房價已經(jīng)翻了一倍多。

李女士公積金貸款每月最低還款額3000多，但她每次都爭取盡可能多還點?！拔也魂P(guān)心加息和什么其他政策，因為關(guān)心也沒用”。她表示，加息更堅定了自己盡早還完貸款的決心。本報記者自曾暉

- 微博聲音

@任志強：加息與提高首付及減少利息折扣，將降低住房可支付性指數(shù)約三十多。疊加作用影響巨大。

@任志強：少加是信號，多加影響大。升息是階段性的，不會連漲幾年的。房子可有幾十年。怕啥？

@潘石屹：今天房地產(chǎn)股票大跌。(微博配圖是萬科A股當日走勢)

@任志強回復：加息的功勞。

@張磊：房地產(chǎn)業(yè)是國家扶植起來的，20年來為國家經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)立下汗馬功勞，但是這個發(fā)動機有時因為高速運轉(zhuǎn)，機身發(fā)燙，國家會讓它冷卻一下，太冷了，發(fā)不上力了，國家會讓它轉(zhuǎn)動起來，很顯然，加息通道已打開。

@Iris_Tang：央行加息，房地產(chǎn)行業(yè)再次受到?jīng)_擊。其實，我覺得沒什么差別，買得起的，依舊買得起，一次付清；買不起的，拼死拼活依舊沒用?？嗔说模琴J款買房的?？墒牵绊懸舱劜簧嫌卸啻?。指望這樣就降低房價，估計還要繼續(xù)等等。

@我二我二我就是二：今天終于加息了，國家開始動用這件武器了，目標直指房地產(chǎn)，大量的資金流向了最不具有創(chuàng)造力的行業(yè)，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴重扭曲，大量具有活力和創(chuàng)造性的行業(yè)被停滯、荒廢。

@楊紅旭：新一輪調(diào)控之后，房屋成交量將下滑，除了萬科、恒大等少數(shù)，上市公司業(yè)績能好到哪里？限購、加息、房產(chǎn)稅，樓市只能學乖。