2010年11月17日 08:14
來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 作者：周鵬峰 唐真龍 李丹丹

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各大行收緊開發(fā)貸 部分基層行停止審批

⊙中國(guó)證券網(wǎng)記者 周鵬峰 唐真龍 李丹丹 ○編輯 顏劍

各大行收緊開發(fā)貸意圖日趨明顯。部分基層大行人士昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示目前已停止開發(fā)貸的審批，但中行、建行總行均就昨日有關(guān)“四大行10月底停止新增開發(fā)貸審批”的消息予以了否認(rèn)。

工行北京分行一支行人士告訴本報(bào)記者，自10月份房地產(chǎn)第二輪調(diào)控開始，工行開發(fā)貸就收得相當(dāng)?shù)木o，基本上停止審批，除非特別優(yōu)秀的項(xiàng)目，比如知名房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可以斟酌考慮，并需要上報(bào)分行審批。

今年以來(lái)，工行對(duì)于開發(fā)貸款一直實(shí)行名單制管理、還款進(jìn)度必須與房地產(chǎn)銷售進(jìn)度保持一致等嚴(yán)格的制度。在今年8月份，工行行長(zhǎng)楊凱生即曾公開表示，該行適當(dāng)控制了對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格較高的地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

中行總行人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則就停止新增開發(fā)貸審批的消息予以了否認(rèn)，建行總行亦然，但建行總行人士稱，今年以來(lái)，建行一直慎對(duì)開發(fā)貸，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增為近五年來(lái)最低。半年報(bào)顯示，該行上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款僅較上年末增長(zhǎng)5.57%，同期該行總體新增貸款增幅則超過(guò)10%。

建行北京分行人士也對(duì)本報(bào)證實(shí)，目前分行并沒有收到總行有關(guān)停止審批開發(fā)貸的文件通知，不過(guò)目前該分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款確實(shí)已經(jīng)全部停止。

“現(xiàn)在上報(bào)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的材料基本上不看了。”該人士坦言。

不過(guò)建行各分行對(duì)開發(fā)貸的把控則松緊有別。建行廣東分行人士即表示，開發(fā)貸比以前收得更緊，但目前該行的房地產(chǎn)貸款并沒有停止。

各大行收緊開發(fā)貸源于樓市調(diào)控及其對(duì)樓市的預(yù)判。一銀行人士分析稱，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)脫離了大部分民眾的購(gòu)房能力，泡沫已經(jīng)有所顯現(xiàn)。在政策出臺(tái)后的這一段時(shí)間里，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了抑制，短期市場(chǎng)可能繼續(xù)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整和波動(dòng)。

也因此，盡管未有明文通知停止新增開發(fā)待審批，但在部分基層行停止審批收緊開發(fā)貸的同時(shí)，上收開發(fā)貸審批權(quán)限也是收緊開發(fā)貸的另一個(gè)措施。

農(nóng)行廣東某地支行人士即稱，目前支行未收到總行有關(guān)停止開發(fā)貸的文件通知，但坦誠(chéng)申請(qǐng)開發(fā)貸很難，且前段時(shí)間該行開發(fā)貸的審批權(quán)限便已上收到總行，審批很嚴(yán)。另一銀行內(nèi)部文件中也表示，要集中上收房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批權(quán)限，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)行名單制管理。

在收緊開發(fā)貸的同時(shí)，各大行開發(fā)貸的投向也一致向知名優(yōu)質(zhì)房企集中，選擇趨同。上述銀行內(nèi)部文件即明確要求優(yōu)先支持綜合實(shí)力強(qiáng)、現(xiàn)金流較充沛、有品牌和知名度、有較高市場(chǎng)占有率的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及第一還款來(lái)源充足、貸款用途合規(guī)、能夠帶來(lái)較為長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流、可抵押的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并要進(jìn)一步推進(jìn)低層級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)客戶的減退。

截至9月末，該行對(duì)公房地產(chǎn)開發(fā)貸款中總行級(jí)和區(qū)域支持客戶優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)貸款占比相比年初上升近18個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在嚴(yán)把授信準(zhǔn)入關(guān)口的同時(shí)，該行也持續(xù)加大了對(duì)低層級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)客戶貸款的減退力度，截至9月末該行共減退房地產(chǎn)開發(fā)貸款近75億。

美元繼續(xù)大幅反彈 資源類股票仍需謹(jǐn)慎對(duì)待

國(guó)誠(chéng)投資

【大勢(shì)研判】

今日市場(chǎng)消息較為平淡，整體偏暖。“10月份滬儲(chǔ)蓄存款減968億 央行稱與股市有關(guān)”表明存款搬家仍在持續(xù)，這對(duì)后市有利，同時(shí)“央行明日發(fā)行100億元1年期央票”，本周有望再次實(shí)現(xiàn)資金凈投放，這也有利于市場(chǎng)，但是加息周期已經(jīng)啟動(dòng)，貨幣政策從緊是必然趨勢(shì)。在市場(chǎng)和行業(yè)方面，地產(chǎn)行業(yè)利空依舊，“兩部門要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套自用住房”，這表明地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)，而且我們預(yù)計(jì)這樣的狀況還將延續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。不過(guò)，“兩部門要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套自用住房”或?qū)?duì)地產(chǎn)板塊形成短暫支撐。最后，“國(guó)土部：十種稀有金屬納入國(guó)家戰(zhàn)略收儲(chǔ)計(jì)劃”這一消息對(duì)稀有金屬板塊形成利好。隔夜美股平穩(wěn)收盤對(duì)A股影響不大，決定因素在自身運(yùn)行規(guī)律。

周一，個(gè)股活躍及尾盤工商銀行偷襲尾市，才推動(dòng)大盤以紅盤報(bào)收，創(chuàng)業(yè)板更是收復(fù)了上周五失地。其實(shí)，工行的尾盤拉升與其為順利完成配股有關(guān)；而個(gè)股的活躍則是在大盤短線難以走強(qiáng)的情況下，資金短促出擊，尋求在個(gè)股突破，維系市場(chǎng)人氣有關(guān)。然而，周一市場(chǎng)成交量較前一交易日縮水34%，經(jīng)過(guò)上周五市場(chǎng)大幅跳水，市場(chǎng)信心不足，觀望氣氛濃厚，原因就是為防通脹，央行加速緊縮流動(dòng)性預(yù)期有增無(wú)減，再加之周五迎來(lái)11月期指交割，這在一定程度上制約大盤反彈空間。因而，周一市場(chǎng)屬于技術(shù)性反彈，只是由于個(gè)股活躍，預(yù)計(jì)今反彈還會(huì)延續(xù)，但3050點(diǎn)附近壓力較大，5日均線反壓不容忽視。操作上，謹(jǐn)慎為上，繼續(xù)以防御為主，控制好倉(cāng)位。目前擇股比擇勢(shì)更重要。逢高減持連續(xù)漲幅過(guò)高股，逢低關(guān)注抗通脹的農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥、大消費(fèi)，以及低價(jià)有補(bǔ)漲要求的股票。昨日美元繼續(xù)大幅反彈，資源類股票仍需謹(jǐn)慎對(duì)待。

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