2010年12月13日 01:24
來源：第一財經(jīng)日報 作者：葉開

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葉開

12日晚，在獲悉中央經(jīng)濟工作會議閉幕的消息后，尹伯成特意上網(wǎng)瀏覽了關(guān)于會議的報道，遍覽全文后他并未發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，這令他有些吃不準(zhǔn)。

“雖然說這類級別的會議不會提及過于細節(jié)的內(nèi)容，但當(dāng)前各地房價又出現(xiàn)了上漲局面，此時還是應(yīng)在公報中提一下房地產(chǎn)調(diào)控的表述，扭轉(zhuǎn)一下當(dāng)前的市場預(yù)期?！鄙頌閺?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任的尹伯成說。

上周末國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月全國房地產(chǎn)運行情況，數(shù)據(jù)顯示，11月當(dāng)月，全國房地產(chǎn)運商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%，絕對量比10月份增加834萬平方米，增長9.0%。價格方面，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。

這種“量價齊升”的局面令公眾感到疑惑：政府出臺了這么多調(diào)控政策，為什么房價還可以上漲？

“明年要進一步推進資源稅改革，當(dāng)前通貨膨脹也比較嚴重，雖然明年會繼續(xù)收緊流動性，但距離出現(xiàn)實質(zhì)性效果還需要一段時間，這些因素導(dǎo)致明年的房價上漲預(yù)期再加重?！币烧J為，如果現(xiàn)在政府不出臺新的調(diào)控手段，明年房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性不是完全沒有。

但今年中央政府為了遏制房價過快上漲，已經(jīng)動用了財稅、金融，乃至限購等行政手段，依然難以壓制房價上漲勢頭，政府手中的牌還有什么呢？

業(yè)界將房產(chǎn)稅看成了最后的底牌。近日，房產(chǎn)稅開征的傳聞再度浮現(xiàn)于市場，但此類消息已經(jīng)在坊間多次流傳，且具體開征細節(jié)仍不明朗。

雖然外界關(guān)心的樓市調(diào)控和房產(chǎn)稅等在昨天權(quán)威渠道發(fā)布的會議報道中未提及，但會議強調(diào)，要加快推進住房保障體系建設(shè)，強化政府責(zé)任，調(diào)動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

在樓市調(diào)控深入的過程中，保障房的托底作用能否發(fā)揮好將是一大關(guān)鍵。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套，這一數(shù)額大大超過此前的市場預(yù)期。

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